南宁买房政策
个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1%执行； 户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为5%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
不过对于此次南宁轨道地产的促销活动，各界基本持批评态度。 网友表示，“区区10年免费坐地铁太没诚意，噱头大于实际意义”，“拿城市的公共资源补贴买房对其他人很不公平”。当然，如果有这样的福利总比没有好。
限制现房转让 自本通知印发之日起，购房人在南宁市区（不含武鸣区，下同）购买第三套及以上住房的（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证书满两年后方可转让。
年实行限购政策后，对购房的“居民家庭”概念进行了市内外、区内外的区分，他们在南宁购房的条件是不同的。5月份出台的购房条件同城化政策，是将北部湾经济区其他5个城市在南宁购房的条件等同了。此次“解限”最大特点是打破了地域限制，不管你是不是南宁人，在南宁买房都不再受套数限制。
这样算来，我们买房子多的话可是非常不好，算喽，当然每一年都有新的一个房产政策，2017年的政策还没有出来，大家可以拭目以待哦。希望小编的介绍能够给大家带来一定的帮助。
南宁购房契税新政策
第二类人群购买首套房，契税全额补贴。第三类人群购买首套房，契税补贴50%。第一类是教职工。南宁市公办、民办幼儿园、小学、初中、高中、中等职业技术学校，南宁学院、南宁职业技术学院教职工（含离退休教职工，教职工身份以学校出具的证明为准）。第二类是留邕人才。
《通知》称，购买限价普通商品住房、经济适用住房、集资房、市场运作房、安置房、房改房等政策性新建住房不予补贴。如果上述住房个人已办理新建住房的不动产登记，并已具备上市交易条件后（如已补交土地出让金、补交公摊面积等）以二手房买卖方式进行的转移登记，购买方可以享受契税补贴政策。
按照规定，第二套房子 房产证办理 的契税是房价的3%参看国家规定；首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方~144平内5%，非首次购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。
面积小于90平米买方 首套房 子契税：评估价格的1％；（2）面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1．5％；（3）高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套 房产契税 或二套以上房产契税：评估价格的3％。
南宁限购从哪一年开始
1、为了贯彻落实好国家房地产市场调控政策，引导理性消费，抑制投机行为，促进房地产市场持续健康发展，南宁市也加入“限购大军”。关于南宁限购从哪一年开始的，其是2011年3月1日起，南宁市开始实施限购令，限购时间为1年。
2、总的来说，南宁的限购政策从2011年开始实施，旨在调控房地产市场，保障居民的居住需求。尽管它带来了一些问题，但总体来说，这项政策对于稳定市场起到了积极的作用。
3、温州限购从哪一年开始限购令是2010年4月30日南宁出台，国十条实施细则中明确提出的：从5月1日起，南宁家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。这是全国提出的家庭购房套数限购令。
4、年9月30日，南宁市住房保障和房产管理局发文，自10月1日起，南宁市“限购令”正式解除，外地人在南宁购房无需其他条件。2014年9月30日，南宁市 住房保障 和 房产 管理局发文，自10月1日起，南宁市 限购令 正式解除，外地人在南宁 购房 无需其他条件。
5、南宁限购何时取消关于南宁限购何时取消的相关内容，据南宁住房局消息透露，从2014年10月1日起，南宁不再将居民家庭拥有住房套数作为购买住房（含商品住房，二手住房）资格审核条件，购房人在南宁范围内购买住房以及办理相关合同备案，房屋登记业务时，无需提供居民家庭住房信息查询证明。
广西南宁二套房房贷首付比由40%降至30%
凤凰网房产讯 2月21日，南宁住房公积金管理中心出台了《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》，3月1日起执行。该新规多项政策落地惠民，其中包括，第二套房公积金贷款首付款比例不低于住房价值的30%，即可贷额度不高于住房价值的70%。此前二套房的首付款比例不得低于住房价值的40%。
新京报讯（记者 张建）3月21日，新京报记者从广西多家银行了解到，3月19日，广西壮族自治区市场利率定价自律机制召开会议，商定下调部分城市房贷首付比例，在南宁市区已拥有一套住房的，再次购买普通商品住房的商贷最低首付比例由40%调整为30%。
具体为，在南宁市区已拥有一套住房的，再次购买普通商品住房的商贷最低首付比例由40%调整为30%，北海、防城港首次购买普通商品住房的商贷最低首付款比例由25%调整为20%。对此，财经网致电南宁多家银行网点，一位建行工作人员回复称，目前南宁二套房房贷首付比已从40%降至30%。
月12日，广西北海住房公积金管理中心发布《贷款实施细则》，明确降低公积金贷款首付款比例：购买第二套住房或申请第二套住房公积金贷款，最低首付款比例由60%降至40%。北海成为今年全国首个降低首付比例的城市。
降低二套房首付比例，为刚需家庭提供支持 另外，以前老政策中二套房首付比例是40%。新政策实施后，最大的亮点之一就是二套房首付比例降至30%。这一政策调整为缴存职工购买改善型住房提供了更加优惠的支持。另一个亮点是，新政要求房龄由过去的不超过20年调整为不超过30年。
南宁二套房首付比例如下：对于二套房，首套是全款或者首套贷款已经结清，二套首付25％；首套贷款未结清，二套首付40％。