投资海外房产需要考虑了解的几个问题
投资海外房产需要注意的有：所在国家是否有投资前景需要关注政局是否稳定，经济是否繁荣？哪个国家经常参加经济论坛峰会，国家领导人经常访华，基本上都可以选择。经常出席经济论坛峰会，证明这个国家努力促进国际合作吸引外资，有经济发展潜力。
“在海外置业，最主要的还是要了解当地的房地产市场，并且要了解当地的经济发展状况，这样才算是比较理性的投资方式。”对于在海外置业首先要关注什么内容的问题，新西兰FCC生活建筑顾问有限公司执行董事周启元如此表示。
策略基石：风险管理与目标导向/首先，评估你的风险管理能力，这将决定你是否适合进行长期或短期投资，以及你愿意接受多大的市场波动。明确你的投资目标，无论是稳定的租金收入，还是潜在的资本增值，都将决定你的投资路径。
了解当地的税收情况 投资者要清晰地掌握房产交易时产生的税费，主要包括契税、土地税、印花税以及增值税等。不同的国家对相关税费的规定不同，只有了解了相关的规定，在缴纳时才能做到心里有底，最重要的是知道了税费才能更加准确地计算出你的购房成本。
海外投资主要从这几个方面做考虑：杂费税费，首付多少，付款方式/贷款利率和还款方式，租金收益等。每个时期风险都不一样，很难综合考虑。
租售比、收入与房价比、失业率、空置率、租金回报率都是需要考虑的关键问题，此外，还要对目标城市的购房区域进行划分，其中最关键的是该区域的人口构成、租赁和自住比、二手房的价格水平和银行对该区域房产的价值评估。
500余名中国人在日本炒房“踩雷”,海外购置房产有何风险?
1、还有一些关于北上广深的创业者卖房创业十年后用赚得的钱交了原先自己那套房的首付这类的十分现实的段子。资本都是逐利的，如果在国内的实体经济中赚不到钱，或者赚的钱远远小于炒房或者投资海外，大家自然会用脚投票。
怎么投资海外房产?什么人可以去投资海外房产呢?
投资海外 房产，首先是对海外房产进行考察，选择适合自己的房产，或投资，或居住。其次，根据适合你的房产进行分析，投资看发展升值空间，居住看环境。
而且此类房产可能投资人居住时间会相对较多，在海外置业必须考虑到语言、文化、饮食、配套服务等是否适宜。
投资海外房产的人群主要是中产阶级和资产阶级。随着全球化经济和教育的发展，有越来越多的人将房产投资作为移民的一种预热手段。虽然移民国并没有买房就能移民这一政策，但对于大多数人来说，在收取租金、休闲度假的同时还能有个机会静等移民也很不错。
投资海外房产一般有两种，一种是达到一定投资规模当地政策上可以让你办理移民。另外一种就是商业酒店项目那种了， 不过我建议您如果不是追求短期盈利的话，可以考虑用黄金投资来保值 。 黄金的全球变通性是无房可比的。
为什么这么多资金都想投资中国房地产呢?
一个是美元贬值，会对中国楼市造成负面影响，不利于国内的房价。另一个就是，外资有可能在一些城市以租代购，在一定程度上也是一种变相的炒房行为。当房子有价值时，这些钱将进入市场，而房价可能下跌。这些钱就会凭空消失，所以在投资房产的时候一定要谨慎。
是因为房地产在中国价格非常的高，而且中国最不缺的就是人，所以自己把资金用来购买房地产的话，不怕没人住也不怕卖不出去，卖得出去的话就可以赚取一定的利益，从中获取很大的好处，这就是中国人为什么喜欢炒房的原因。房价基本上是降不下来的了。
当然，现在外资进来并没有那么简单。外资进来自然要兑换RMB，于是政府不得不印刷大量的RMB以满足外资的兑换要求，而印刷的RMB过多则造成流动性过剩，最后导致通货膨胀。而这些外资进来后便去买股票、买房产，于是中国的股市、楼市被这些资金炒得不断上升。
首先，中国的经济发展是离不开房地产的，房地产依然还是带动国民经济的顶梁柱，牵连无数上下游产业和无数的人口就业。
一般情况下，投资就是为了赚钱，低买高卖。这么高的价格，投资成本已经很高了，利润已经很有限了，实现利润变得更加困难。因为新房和二手房都很难卖。这样一来，开发商和中介就要花钱雇人做托管人，支撑门面，引诱刚需要入市的人买房，从而成为接受者。他们逃走了！在中国，金钱就是生命。
这实在是一场无声的掠夺，里面充满着罪恶，恰如华尔街的金融事业一般。投入房产的资金多了，投入实体业的资金就会越来越少，而且，实体业的融资也会变得越来越困难，这就是为什么温州最近有这么多企业倒闭的原因。于是，人们逐渐认识到，实体业又累又不赚钱。大量的资金更疯一般的投入到房地产中。