“封顶才放贷”,今后房贷也不是想背就能背上了
去年年初，山西银保监局发布《关于进一步规范个人住房按揭贷款管理的通知》。银行业金融机构只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。银行业金融机构在办理新建商品房按揭贷款、二手房买卖抵押贷款以及其他形式的房屋抵押贷款业务时，要以在房产管理部门备案的抵押合同作为放款依据之一。
“封顶才放贷”，今后房贷也不是想背就能背上了 最近不少购房者发现，原本1个月左右就能申请下来的新盘住房审批贷款，突然被拉长到3至4个月，而且多家银行暂停房屋贷款的消息冲上了微博热搜。
当时拿到房产证的时候舒了一口气，可是想想欠下的房贷，却又顿时感到压力巨大，那些跟亲戚朋友借的钱，没有多大的问题，因为不用利息，可是房贷却是要利息的，因此，我们想多赚点钱，把欠的房贷还清，这样我们就可以住得安心一点。自从背上房贷后，老公就开始做夜市，每天都要忙碌到深夜才收摊。
安居客房产研究院分院院长张波告诉记者，政策要求所有即使达到预售标准的新房，也必须主体结构封顶才可发放贷款，明显提高了房贷的发放门槛，会直接放缓不少新房项目的上市节奏及销售速度。对于意在加速去化回笼资金、尤其是在意去化的开发商，这一政策无疑减少了大量预售资金流入。
一般当天就能拿到。⑥贷款 如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。
这是因为公积金必竟是国家合资的，怕有些盘会烂尾，因此才要求封顶才放贷。很多开放商为了资金迅速回流，不让购房者用公积金贷款。此外，公积金贷款的需要的一条最重要的条件就是：必须要连续缴存公积金六个月或累计缴存公积金十二个月以上，申请贷款的时候还要在正常的汇交状态下，才可以申请公积金贷款。
房地产开发项目完整的项目管理计划包含哪些内容?并如何控制
1、【答案】：房地产开发计划包括土地开发和房屋建设计划。（1）土地开发计划以企业经营决策确定的开发规模、已取得和预期取得的土地使用权为依据进行编制，并应符合有关土地管理和利用的规定。土地开发计划的内容包括：本期计划开发规模和进度，本期计划投资量和进度，本期计划开发的具体地块和进度安排。
2、项目的计划管理，包括项目的实施方案及总体计划、工期计划、成本（投资）计划、资源计划以及它们的优化。4）项目的组织管理，包括项目组织机构设置、人员组成、各方面工作与职责的分配、项目管理规程的制定。5）项目的信息管理，包括项目信息系统的建立、文档管理等。
3、七个方面内容即目标体系的质量、进度、投资三控制、管理体系的合同、信息、安全三管理和一协调，是客户驱动下的目标管理体系。一个平面即重新设计的沟通界面和其上流动的集成信息，是动态信息技术下的新型项目信息管理体系。一个组织即学习型组织，是提升项目管理水平的根本保障。
4、投资控制、进度控制、质量控制、合同管理、信息管理、组织协调。
银监会下发了《信托公司房地产信托业务风险提示的通知》,为什么这么...
1、监管部门不仅把房地产信托业务的风险资本计提比例提高到3%（最高级），还专门发通知要求信托公司针对房地产信托的合规性风险检查和自查。仔细想来，也能理解。
2、当时银监会还要求进行总量控制，稳中有降，并且对房地产信托业务进行“摸底”，下发《房地产信托业务风险监测表》，重申“事前审批”制度。这就是432的由来。
3、业内专家普遍认为，《通知》体现了“两面夹击”的思想，从银行、信托公司两方面着手，严堵监管漏洞、禁止违规行为。
4、“23号文下发之后，社会反映正面良好，特别是引起了信托机构的重视，对于规范整治房地产金融市场乱象、抑制资金过度流向房地产企业起到了很好的引领作用。”银保监会相关负责人称。
5、这是银监会针对信托公司房地产信托贷款的要求，四三二就是四证齐全、二级（以上）资质，以及30%项目资金。
购买期房风险大,买期房时应注意什么?如何避免?
1、在期房买卖中会遇到各种各样的问题，所以最关键的就是要重视合同。在签约前做好准备工作，在利益受损的时候，有权依据合同约定，要求开发商支付违约金并赔偿损失。期房购买的注意事项：第一，逾期交房。开发商逾期交房是期房购买者最常遇到的问题之一。
2、那么如何避免风险，买一套好期房呢？业内人士提出了六项注意：一是对公司的信誉、实力要细细考证。引发出期房购买烦恼的，大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，质量太差。因此，购房者首先要选好公司，选择那些信誉好，实力强的大企业，到他们公司买房。
3、购买期房时应注意的事项有：逾期交房。买期房是没有无法交接房屋的，所以延期交房成为购买期房比较常见的一个问题，购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细。