投资担保公司为房地产投资要做一个投资评估
投资担保公司为房地产投资要做一个投资评估 所在的投资担保公司要投资一个房地产公司，需要做一份投资风险评估。我只负责文秘工作，这次居然要我做头大了，谁能给我点建议？告诉我怎么写这个评估报告。急需！！... 所在的投资担保公司要投资一个房地产公司，需要做一份投资风险评估。
房产评估是指对房地产进行专业评估和估值的过程，以确定房产的市场价值或投资价值。房产评估的意义在于：决策依据：房产评估提供了房产价值的准确估算，为房产买卖、租赁、抵押贷款、担保和投资决策等提供重要的参考依据。评估结果可以帮助业主、投资者、金融机构和相关利益相关方做出明智的决策。
对于未完成的房地产开发项目（纯土地或在建工程等），通过测量正常开发后的市场价值，然后扣除剩余开发任务的正常投资，估算房地产价值的方法是获得。
房地产公司都有哪些部门,分别起什么作用?
1、房地产公司的部门职能如下：营销部：负责开发项目的销售或者租赁工作，是公司的“龙头”部门。财务部：负责公司的会计核算和财务管理，是公司的核心部门。工程部：负责项目的建设和管理，确保工期、质量、安全及成本控制执行等。办公室：负责上下沟通，左右协调。
2、房地产公司的部门及其作用如下： 营销部：负责项目的销售与租赁工作，是公司的前端部门，直接影响公司业绩。 财务部：处理公司的会计核算和财务管理，确保公司财务健康，是公司的核心机构。 工程部：负责项目的建设与管理，包括工期、质量、安全及成本控制，确保项目顺利进行。
3、房地产公司都有哪些部门，分别起什么作用 房地产公司各部门职能 董事会职能 执行总公司的诀议。 决定公司的经营计划和投资方案。 审订公司的年度财务预算方案、决算方案。
4、策划部。该部门的职位有：策划总监（策划经理）、策划助理、文案策划、销售策划，有时还分前期市场策划、广告策划、销售策划和专门的文案。目前拥有专门策划部的地产公司并不多，很多都是外频专门的策划代理公司来弥补策划方面的工作。工程部。
投资性房地产在合并报表中要做抵销分录吗
1、当涉及到合并报表时，投资性房地产的处理确实需要进行抵销分录。这是由于在财务合并过程中，母子公司之间的内部交易会产生重复的会计记录。合并会计报表的目的是消除这些重复，以准确反映整个集团的财务状况。抵销分录的具体操作是借记“其他业务收入”，贷记“投资性房地产”。
2、是。内部交易是要形成合并分录的。抵销分录为 借：其他业务收入 贷；投资性房地产 因为有重复的部分。资产=负债+所有者权益。母公司的资产+子公司的资产=母公司的负债+子公司的负债+母公司的所有者权益+子公司的所有者权益。
3、从税收角度出发，价格要公允；会计上也有要求，只是合并报表抵消两者的交易，对于合并报表没有影响。对于一般企业来说，租金是其他业务收入；对于以物业租赁等为主业的公司，就是主营收入。如果属于以前年度的，要调整以前年度利润。