房地产开发商如果摊上官司房子还能卖吗?
这得看是什么官司了，比如说违规违法的官司，那么别说卖房了，公司都可能完蛋了。如果只是一般民事纠纷，只要标的额度不很大，不至于查封房产，那就仍然可以继续卖房。
有产权证在手，不存在能不能交易。开发商有官司跟这小区没啥关系。涉及小区能不能交易，不放心的话。看你自己的产权证是否冻结上房管局网查询下产权信息是否冻结，没冻结就可以交易。
房子还没有过户但是你已经购买了这一个房子的钱是有根有据，有证据显示这个房子已经你购买了，就不会怎么样的，是属于你的了。
房地产开发商跑了还能出售楼房吗?
按照国家规定，没有房产证的房子是不可以进行买卖的。如果现在您想出手房子，需要到当地土地局办理相关证明和手续，只要您手上有可靠证据证明您是房子的主人，开发商现已倒闭，那么土地局会按照规定给您补办房产证。比较慢，要有耐心。
当地政府会出面的，但如果你先前已经买了或交定金，就比较麻烦，只能等了。
通常情况下，如果开发商破产，其法人资格可能会消失，但这并不影响您与开发商之间的买卖关系。您与开发商之间的买卖关系仍然存在，您仍然可以向开发商要求办理房产证。您可以尝试通过以下步骤来解决问题：查询商品房开发企业是否已按法定程序注销证明。
手机版 我的知道 坑爹的房地产开发商，两年前他们楼还没盖，就开始预售楼房了，我当时以4300/每平米的价格，预付了全 款，两年后，也就是现在高层盖起来了，现在要签房产合同，公摊面积26%，不送地下车库，也没有停车位。
房地产开发商可以卖房么?
1、房子开发商自己可以卖也可以让房产代理公司卖，不管由谁来卖，买房人主要要看这个开发商所售的楼盘是不是合法的，看一个开发商所售楼盘是不是合法。一定要看开发商的五证。有了五证开发商所开发的楼盘才是合法的。
2、房地产开发商需要具备五证两书才可以卖房，如下：《建筑用地规划许可证》；《建设工程规划许可证》；《国有土地使用证》；《建设工程开工证》；《商品房销售（预售）许可证》；两书指的是《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。
3、房地产开发商都需要具备这些证件才可以卖房，如下：五证两书《建筑用地规划许可证》 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
4、房地产开发商都在持有“一照”、“五证”的前提下才能卖房。“一照”即《企业法人营业执照》，“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》才可以卖房。
5、房地产开发商需要以下证件才能合法卖房：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》，以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
6、房地产商开始卖房的条件：开发资质。五证两书。房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房一定要审查五证两书一表。房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。
开发商违建办不了证还能卖房吗?
开发商违建办不了证可以卖房，但是在房屋买卖合同约定的房产证办理期限前如果不能补全手续，给购房者办理房产证，购房者可以依据合同约定要求开发商承担违约责任。
如果开发商逾期交房严重超期，并符合合同约定的合同解除条件时，购房人可以以开发商逾期交房为理由，要求解除与开发商签订的购房合同，并要求开发商退还购房款并承担合同约定的违约责任。
开发商没有土地证和预售许可证，是不允许建设房产和出售的，而且你购买了这样的房产，是办不出房产证的。所以你应保存合同收据等证据，实在要不出钱的话，只有到法院去起诉。
违法建筑不能办房产证，按理要拆除，开发商按规定补齐手续后，也可办理。如实在不能办证，应起诉法院申请退款。
这种行政行为很明显是错误的、不合理的，没有房产证的房屋统称为违建是需要有根据、分析没有房产证的缘由。如果房屋不能认定为违章建筑，但是又没有房产证的话，还是可以获得适当的补偿的。不过一般是参照建筑成本进行补偿，可能就比合法有效的房子补偿的少得多。
网签后没备案开发商还能卖这套房子吗
1、法律分析：可以转让的，但是应该是有条件的。1．转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让。
2、不能。网签是开发商和客户签订的正式购房合同。一旦网签客户和开发商任何一方都不能以任何借口更改、撤销合同。开发商销售已经网签的房子属于违法行为，要负法律责任。
3、需要备案，只有在完成备案之后房屋交易才算真正具备了法律效力。购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示。网签后会得到一个网签号，可在互联网上查询网签信息。已网签过的房屋，无法进行第二次网签，一定程度上可避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为。
房子只建了几层,开发商就开始卖了,这样合法吗?
1、如果房子取得了预售许可证，开放商是可以进行房子预售的。购房者如买未取得预售许可证的房屋，会承担更大的风险：第一，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。
2、这是一种严重的违法行为，业主的利益得不到保障，但这也是中国的国情。
3、没打地基就开盘这是违法的，明显违反房地产管理法的。开发商开盘必须取得预售许可证，房子必须是建到整个楼层一般以上的楼层之后，才能开盘的。
4、不属于违法行为。预售许可证等证件上对预售楼盘的楼号，楼的具体层数，以及面积和套数等都有载明，开发商一般都是按预售证上的楼层建设，正常情况下是没有问题。
5、你好，你现在这种情况比较多见，首先你可以看看开发商是否有预（销）售许可证，要是有就是国家允许开发商卖房子，如果没有就是不允许卖房子，你看这一个证件就可以了。