地产圈十大政策:哪些加码调控?哪些边际宽松?
新京报房产新闻盘点出房地产“十大政策”,集中供地、整治“学区房”炒作、清查经营贷、二手房指导价、限跌令、房地产税试点启动……这些政策在践行“房住不炒”的同时,更为行业发展指引方向。
居民按揭贷款有望继续松绑,因城施策执行好差别化住房信贷政策,保障刚需满足改善及新市民购房消费,并给予新市民一定力度的信贷政策支持,保证正常房地产交易平稳运行,促进房地产行业良性循环。
从调控力度上看,杨芹芹预计,在经济下行压力依然较大的背景下,房地产调控政策或许会有边际宽松迹象,但力度将远不如2014年那么大,更多的是以货币宽松和局部宽松为主,不会出现类似调整房贷首付比例、放开限购这样的“大招”。
整体来看,全国楼市政策不仅因城市施策,还逐渐开始双向调控。“房住不炒”、“稳地价,稳房价,稳预期”的大基调还是不会变。调整本是楼市调控的应有之义。在这个原则下,房地产政策是否需要调整,就要看当地房地产市场实际出现什么问题,过热就要收紧,过冷则需放松,市场如若平稳则政策也需保持稳定。
2018广州房地产最新政策有哪些
限购政策 广州户籍居民限购2套房。广州户籍单身人士限购1套房。非广州户籍居民连续缴纳5年以上个税或社保的,限购1套房。增城、从化半限购(非广州户口限购1套房)。境外单位和个人购房按照当前政策执行。限售政策 从3月17日以后,新住房要满2年才能卖。
年广州房产政策有哪些 限购政策 本市户籍居民家庭限购2套房,其中单身人士限购1套房,但在增城、从化区不限购;非本市户籍居民家庭,且有连续缴纳5年及以上的社保或个税的,限购1套房。限售政策 房产证满2年后,才可以出售、转让或赠与;商业公寓不得出售给个人。
广州户口居民限购两套。广州户口单身(含离异)人士限购一套。非广州户口居民家庭连续缴满五年个税或社保,限购一套。增城、从化半限购(非广州户口在增城从化限购一套房)。境外机构和个人购房按照现行政策。限售 二零一七年三月十七日后,新购房需证年满两年才能卖。
广州买房新政策是什么?广州户籍家庭有两套以上的住宅就不能再购买了。不是广州户口的家庭想要在广州购买房子的话,必须提供连续五年内在广州缴纳了三年以上的社会保险缴纳证明,或者是个税证明,只要满足这个条件就可以在广州购买一套住宅。
广州、南京、长沙、三明……多地楼市政策放大招
南京房产市场的限售政策也有所调整,从5月10日起,预售商品房的限售时间由原来的产权证满3年改为合同备案日期满3年,这一变化为市场流通性注入了新的活力。福建三明市的楼市新政则聚焦于调控政策的灵活性,暂停执行了不满三年不得上市交易的规定,为房地产市场的活跃度打开了一个窗口。
月11日,多地为提振楼市放出“大招”。中国证券报记者11日获悉,广州市迎来今年第三波房贷“降价潮”。据了解,此轮调价后,广州大部分银行首套房贷利率执行8%-2%的标准,部分外资行最低房贷利率已降至6%的基准线。二套房方面,广州大部分银行的房贷利率在2%-4%。
广州、南京、长沙等多地楼市纷纷放出了大招,有很多的利好政策。比如说广州对房贷利率进行了降低,首套房的贷款利率在8%~2%之间,二套房的利率在2%~4%之间,比之前低了很多。
各地通过限售放松也在一定程度上激活二手房市场,使得部分房源可以提前上市。比如福建三明等取消限售,浙江金华限售时间从取证满3年缩短为网签满3年,而江苏泰州的限售从2年缩短至1年……这样的政策达到支持置换改善需求释放的效果。