就目前房地产市场而言,房地产开发商是自销好还是代销好,他们的利弊在哪...
为什么越来越多的开发商开始物色合作营销代理，最主要还是心理上可以减压很多。开发商自己对营销不够专业，既使招聘了不少专业营销人才，也往往因为行政级别关系而不能放权操作，对“自己人”不放心，从而，老总事无巨细，采取一支笔制度，对专业性质强的工作横加干涉，结果越弄越糟糕，在民营企业里为甚。
开发商推出的特价房：一种是采光和楼层不好的房子，具有先天“缺陷”，也难以销售，所以开发商会将此类房子推出来做特价处理，这类特价房品质堪忧；另一种是促销手段真正的特价房，确实是货真价实的优惠，目的是为了拉拢人气。
一是，你认清了代销与自销的利弊。二是，你对目前的利润状态不满。三是，你怕风险，可又想多赚点，这才是你的真实冲突。如果你有资金，也有时间与人力，那支持你自进自销，赚得多不说，也是着眼于长远的发展。你这代销，只是临时的兼职，难成气候。
从房地产的发展趋势中可以看出，今后开发商将专门负责开发（建房子），销售商将专门负责销售（卖房子），物 业管理公司将专门负责对成熟小区的管理（把小区内的各项管理事务再分包给专业公司来负责，如保安、绿化等）。而置业顾问所要负责的，正是其中的一个环节——销售。
对于房地产市场而言，可以让所谓的“投资者”通过炒作来抬高或压低价格，从而让所有人都感受到财富的变化。 如此看来，如果政策制定者、银行、房地产开发商和买房人，一起构造出一个只涨不跌、预期回报高的市场景象，那么就会形成后边投资者不断为前边卖房人买单的“庞氏骗局”。
产成品：各种已完成开发建设全过程并已验收合格，可以按合同规定交付使用或对外销售的各种开发产品，包括已开发完成的土地、房屋、配套设施、代建工程及分期收款开发产品、出租开发产品和周转房等。开发用品：企业在进行房地产开发经营活动中所必需的各种用品，包括低值易耗品及其他用品等。
现今社会做什么行业最挣钱!(合法的)
互联网行业：查看富豪榜上那些成功人士，他们大多来自互联网行业。这个行业的快速发展为个人提供了抓住趋势、选择正确行业以获得高额回报的机会。即使我们无法创建像阿里巴巴这样的平台公司，我们仍然可以在这些已经建立的平台中分得一杯羹。
第一位，殡葬行业暴利远超房地产 殡葬行业其实暴利不在于“殡”而是在于“葬”，当然“殡业”只是相对没有“葬业”这么暴利而已，其实“殡”业出售一个骨灰盒，最起码也要上万元，这个利润是相当丰厚的。现在社会上有一种说法，叫“墓地价格太高死不起”。
婚纱摄影行业 从最近两年婚纱摄影行业来看，通用词呈现大幅的增长，占比也变高，这就表明婚纱摄影行业需求旺盛，潜力大，是一个可赚钱可发展的方向。但是很多人都有这个理念，婚纱照不能这么随意，所以宁愿多花点钱也要拍的满意，毕竟是人生具有纪念意义的一件事情。
现在最挣钱的行业现在最挣钱的行业。金融：金融是一个给人非专业勿进的行业，所以说想从事金融一定是需要过硬的专业本领的，在银行或者证券公司等地方，不仅工资高，而且发展上升的空间也是比较大。的。
移动互联网行业 移动互联网产业是近年来快速发展的产业，其发展势不可挡。IT从业人员的工资水平相对平均月均收入在1万元以上。但是互联网产业技术含量高，吃的是“青春饭”。很多人到中年以后，就很难承受互联网行业不定时的工作压力。
北京天通苑开发商赚了多少钱
1、亿元。北京天通苑小区位于立水桥北路与中滩村北二街交叉点东北角，2000年建成，开发商是北京顺天通房地产开发有限公司，截止2022年10月4日，已赚了8亿元，天通苑是利益丰厚的房地产项目。
2、北京天通苑占地面积达到8平方公里，整个核心位于奥北处，有多条公交可以直达该小区，及5号、13号地铁线交集于此处，除此之外，正在建设中的17号地铁也是经过天通苑。而且由于天通苑开发商顺天集团是属于大品牌，荣获多种奖项，不断提高楼房质量。
3、一起跟小编看看吧。天通苑开发商老板是谁天通苑的开发商是1999年由顺天通房地产开发有限公司，法人代表佟佐仪，1999年建设的一个大型社区，占地面积约8平方公里，规划建筑面积600多万平方米，是亚洲最大的小区。距奥林匹克森林公园仅3公里。
500万元怎样投资房地产开发?
根据城市房地产开发管理法规的规定，房地产开发企业的注册资金最少是1000万元，因此，500万元不能单独组建房地产开发企业。 但是可以采取入股的方式参与房地产企业。
再者，相对于多数中产家庭100万元之内的流动资产，500万元数额巨大，其理财思路应走稳健类型，不建议全部投资在高风险领域，比如全部买股票基金或股票，风险都太大。
您好，房产投资开发需要首先成立一个房产公司，在小的城镇上开发最少需要注册500万资金，也是最小的三级资质，二级资质需要2000万，可以在省内开发房产项目，一级资质需要5000万，可以在国内所有城市开发！即使在小的城镇投资开发，前期的投入也是不会太少的，整个楼盘销售额的30%到40%。
外购的投资性房地产，按照取得时的实际成本进行初始计量。其实际成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。增值税是价外税，不在上述相关税费之列。自2019年4月1日起，房地产开发企业适用税率为9%。
普通人投资房地产可以通过买房的方式，如果有足够的资金，是可以成立房地产公司的。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十条 房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。
未来中国房地产市场的发展趋势是什么?
1、未来房地产发展趋势是智能化。随着科技和市场的发展，房地产行业将迎来更多新的变革和创新。智能化技术将被广泛应用于房地产销售过程中，提升销售效率和用户体验。同时，智能化技术也将被应用于房产管理、物业管理等领域，推动整个房地产市场的智能化发展。
2、房地产未来三年的发展趋势是：稳定中带有局部波动，整体向规范化行进。 政策调控与市场稳定：过去几年，中国政府对房地产市场进行了一系列的调控，目的是防止房价过快上涨和房地产泡沫。这些调控措施在未来三年内可能会继续，以保证市场的稳定。
3、年至2010年间，中国房地产市场的迅猛增长主要是由城市人口改善和新城市人口的刚性需求推动的。这两个需求因素加在一起，构成了2000年至2020年间中国房地产价格飙升的真正原因，没有其他因素可以与之相比。当认识到这一点时，便明了真正推动房地产发展的关键在于人口红利。
北京房地产10强中哪些比较好
大开发商的综合实力比较强，一般情况下是不会出现因资金短缺等原因，导致楼盘烂尾或延迟交房时间等情况的发生，相对来说更有保障。
中海地产：创立于1979年，隶属中国建筑集团；保利地产：创立于1992年；华润置地：创立于1994年；万科地产：创立于1984年，世界500强企业；首开地产：创立于2005年；中国金茂：创立于2007年；远洋地产：创立于1993年。
万科企业股份有限公司 万科是一家知名的房地产企业，在北京及其他城市均有开发项目。 北京首都开发控股集团有限公司 首都开发是一家具有影响力的地产商，专注于房地产开发与经营。 北京保利地产集团有限公司 保利地产是北京地区知名的房地产开发企业，涉及住宅、商业、酒店等多个领域。
北京房产中介公司排名第一的是链家 北京房产中介市场已经相当成熟，和房产交易相关的公司数不胜数。然而，在这个领域中，链家公司却排名第一，其在房地产经纪行业中的市场占有率已经远远超过了其他竞争对手。
大型房企有自己的开发商，比如中建，碧桂园，万科，新城控股。
链家地产：北京的地头蛇，规模最大，店面最多。北京资源最全的公司。链家总体业绩全北京最高，是其第第三名公司的总和。平台总体来说最好。但链家的罚款多，工作时间长，量化最多，提成是北京大房产公司最低的。每个月基本就是休息3天。麦田：港资公司，从公司角度讲，管理的非常好。向心力强。