下列房地产投资项目盈利性评价指标中,属于动态评价指标的有...
房地产投资项目经济评价指标较多，可分为静态评价指标和动态评价指标两类，其中的静态评价指标不考虑资金的时间价值，而动态评价指标则考虑资金的时间价值。评价投资项目盈利能力的动态指标主要有财务净现值、财务内部收益率、动态投资回收期。ADE三项都属于评价投资项目盈利能力的静态指标。
动态盈利性评价指标主要包括：①财务净现值；②财务内部收益率；③动态投资回收期。BC两项，投资利润率与成本利润率均属于静态盈利性评价指标；E项，利息备付率属于清偿性评价指标。
【答案】：B、C 本题考查的是投资方案经济评价指标体系。题目有两个条件限制即“盈利能力”和“动态”，选项中B、C二项属于动态评价指标，符合题意。
【答案】：A，B 房地产财务评价指标体系中，动态盈利指标包括财务净现值、财务内部收益率、动态投资回收期。选项C、E属于静态盈利指标，选项D属于清偿能力指标。
【答案】：B 项目财务评价指标包括静态评价指标和动态评价指标，其中动态评价指标又包括：财务净现值、内部收益率、动态投资回收期、财务净现值率。
【答案】：B 教材P177 根据图1投资方案经济评价指标体系，动态评价指标有内部收益率、动态投资回收期、净现值、净现值率、净年值。
房地产项目的用地指标和规划指标
用地指标：主要看可建设用地面积、用地类型（住宅、商业、综合、工业等）、使用年限。规划指标：主要看容积率、退红线距离、日照间距标准、建筑密度、绿地率、高度限制、车位配比。
规划部门空间指标： 城市建设的宏观蓝图，以平方公里为单位，由市政府逐级分配至区，规划未覆盖区域无法进行后续供地。这是项目启动的基础。国土部门空间指标： 城镇建设用地的核心管控指标，由上级政府下达，数量有限且竞争激烈。获得该指标是土地挂牌的首要步骤。
土地指标是政府为了保护耕地面积，对建筑面积与其它项目的控制手段，上级下达给本级的用地和耕地保有量指标；其中包括耕地保有量、基本农田保护面积、城乡建设用地规模、建设用地总规模、城镇工矿用地规模、新增建设用地规模、新增建设用地占用农用地和耕地规模等。
用地规划指标有控制性指标和指导性指标。控制性指标：基本农田量、耕地保有量、城乡建设用地规模。约束性指标比较多：包括建设用地规模、建设占用耕地、集约节约等。
常用建筑经济技术指标有规划用地面积、可建设用地面积、代征用地、总建筑面积（地上、地下），容积率、建筑密度、绿化率、建筑高度、建筑层数、停车位等。建筑经济指标 建设用地面积：是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建筑区内的道路面积、绿地面积、建筑物所占面积、运动场地等等。
其次，占地面积则是指建筑物实际占用的土地面积。它主要关注的是建筑实体与土地接触的部分，不包含周边的公共设施或绿化带。这个数值直接影响着房产的密度和土地的使用效率。最后，建筑面积是衡量房产规模的核心指标，它涵盖了所有经规划和施工许可的房屋、阳台、走廊等可居住或使用空间的总面积。
判断房地产泡沫指标的重要依据
1、其中以居住类（主要是租金）价格表现出来。该指标是用来监测房地产泡沫的趋势，测量房地产价格相对消费价格的增长速度。众所周知，作为居住需求的住宅，是价值很大的消费品，理论上其价格变化应基本与CPI 变化同步。
2、楼市是否存在泡沫要从以下几方面来判断：房价表现为出售价格过高、出售价格快速上涨、出售价格全面上涨、实际租金下跌、投资者对形势十分乐观。
3、度量泡沫主要是三个指标，即：房地产投资占GDP比重、房价收入比、租售比。
4、我们把判断房地产泡沫的标准归纳为“五高”，即投资的持续超高增长，消费的持续超高增长，房价持续大幅攀高或持续居高不下，房地产投资所占比重高及房价收入比明显偏高。这“五高”之间一般是有很强的关联性的，不仅是高，而且是持续性的“高”。我们所定义的持续标准是连续2年以上。
5、出租价格：出租价格指数/CPI指数远低于1，显示租赁市场租赁价格下跌，可能有泡沫迹象。需求表现：房屋销售剧增，贷款激增，外资流入 房屋销售额增长率远超消费品零售总额，显示出投机需求的存在。 抵押贷款快速增长，依赖于住房贷款的投机需求膨胀，贷款余额显著增加。
6、关于中国房地产是否存在着泡沫，很多人的观点也出现了激烈的冲撞，数年来一直争辩不止。对于中国房地产究竟有没有泡沫，我觉得应该有几点衡量标准应该是全通用的：一是房价收入比；二是房地产与房价增长速度的关系；三是商品房的空置率。
房地产投资分析在分析指标上该如何进行选择?
1、本文分别从盈利能力、营运能力、偿债能力、发展能力、现金流量状况的角度选取了五个指标，反映房地产上市公司财务状况、经营成果以及其他方面的情况。本研究将采用多变量回归分析方法来验证所提出的假设（变量描述见表2）。
2、对房地产项目的投资分析，在评价参数和评价指标的选择上，有别于一般的工业项目。由于房地产项目开发建设周期较长，原材料及其他成本费用未来的价格水平难以准确地把握。
3、前瞻产业研究院发布的《2014-2018年中国房地产业行业市场需求预测与投资战略规划分析报告 前瞻》显示，2014年1-4月，我国商品房新开工面积43234万平方米，同比下降21%，增速较上月缩窄了1个百分点，4月单月降幅为10%，降幅较上个月缩窄了9个百分点，但下滑幅度依然较大。
4、投资收益率排序插入法即找出相关投资类型及其收益率，按风险程度进行比较、判断，依据经验判断风险性的高低将各种利率排序分析后获取收益率。
5、将抽样调查的方法与主观概率判断结合而确定出房地产项目投资的报酬回报率的概率分布是实际工作者常用的方法。 风险因素 地段 买住宅讲究地段，买商铺就更讲究地段了，有可能相差很短的距离，而租金、售价就可能相差很大。所以在商铺的选址时，要对地段进行详尽的调查分析，才能达到预期目的。
6、在日常税收管理特别是申报审核过程中，运用财务会计报表对重点科目及其科目（项目）之间进行逻辑分析，可以初步判断企业纳税是否正常，查出税收管理风险点线索。