商业房地产项目融资与运营管理
1、内容摘要：商业房地产开发投资具有投资规模大、回收期长、高风险、高收益的特点，采用合适的融资方式是商业房地产开发投资成功的前提。项目融资是一种新的融资方式，具有非公司负债型融资和风险分担的特点。二者的结合是商业房地产开发的一个全新课题。
2、商业地产运营管理有哪些产权持有优势（1）便于统一经营定位和管理，较好地控制商业业态和档次，降低经营风险.（2）物业租金逐年递增。（3）物业抵押融资，等待增值。劣势（1）专业商业运营公司谈判实力强，有时开发商租金回报不及运营商经营回报。（2）回报期长。（3）初期投入资金压力大。
3、地产开发与商业运作并存的经营模式是商业地产开发经营中一种较新的模式。
4、具有工匠精神和信息素养，能够从事房地产项目可行性研究、房地产项目策划、房地产项目报建、房地产营销、房地产项目运营管理、房地产估价等 工作 的高素质技术技能人才。
5、运营的核心职责： 项目全生命周期管理，包括项目运营管理（项目管理）和城市运营管理（追求规模与盈利）。监控与优化成为常态，确保每个环节都能带来实质性的利润增长。运营的三大任务： 自我革新报表与管理模式，实时监控各部门，以及深度剖析公司风险与改进点。
房地产开发经营与管理王俊梅房地产开发经营与管理选择题
房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好（ ）工作：A.项目策划 B.项目方案的设计 C.可行性研究 D.成本收益分析 房地产的投资回报是指投资者对其所投入资本的回收。
房地产经济、金融与投资分析目录
在第一篇中，第一章讲述了房地产市场的基本概念和分类，包括市场特点、供给与需求分析，以及供求均衡与非均衡模型。第二章深入研究土地市场，涉及地租、地价理论及其在实践中的应用。随后，我们分别分析了住宅、商业、工业和写字楼等各类房地产市场，以及房地产经济周期的理论和实际影响。
第二节聚焦于（投融资环境），政策调控和运行机制是影响房地产投融资的重要因素，而（金融业务）的特性如贷款、证券化等，为投资者提供了多种选择。接下来，第二章专门研究北京房地产融资市场，北京作为（支柱产业），其（发展趋势）和（发展策略）备受关注。
房地产基本制度与政策： 这部分包括了房地产业概述、建设用地与城市房屋拆迁管理、房地产开发经营与规划工程管理、交易与权属登记、中介服务、物业管理和税收政策，以及住房公积金制度。
全书分为三个主要部分：房地产经济、房地产金融和房地产投资分析，每个部分都涵盖了基础知识和当前的前沿议题。作者创新性地采用了章节内容独立、易于理解和应用的结构，每节都可以独立研读，不论读者从何处开始，都能顺畅地掌握相关知识点，利于深入研究和学习。
包括房地产投资的概述、市场研究、财务分析以及投资决策策略等。这些内容为投资者提供了全面理解房地产投资环境、评估风险和制定投资策略的框架。为了进一步支持教师的教学，本书特别附赠了“房地产金融与投资教辅光盘”，内含丰富的教学资源和案例分析，方便教师在课堂上进行生动的教学实践。
浅谈房地产企业风险管理对策
1、一）加强投资决策风险管理 意识，实行投资决策风险负责制中小型房地产企业在项目开展过程 中普遍没有投资决策风险管理的意识， 认为风险管理是可有可无的。这样既不利于自身的发展，也不利于整个房地产 市场的健全和成熟。
2、回避风险。要求企业在经营决策时，尽是回避有风险或风险大的业务，选择无风险和风险 小的业务，达到回避经营管理风险的目的。 转移风险。是将经营可能发生的或者已经发生的风险全部地或部分地转移出去。
3、根据实现目标的外部环境情况，坚持“事前控制”、“事中控制”的原则，对实施过程中的风险因素，比照《项目管理规划》给定的方法、措施进行适应性、符合性识别、分析（评估或测算）、评价，实事求是地给予适当地、合理的调整、优化组合各种风险技术，拟订应对措施，设法消除、缓和、转化、转移风险，避免过程控制风险。
4、加强资金管理：企业应该加强资金管理，合理安排资金使用，避免资金紧张。降低负债：企业可以通过增加自有资金、降低负债率、延长债务到期日等方式来降低负债，从而减少流动性风险。多元化融资：企业可以通过多元化融资方式来降低流动性风险。例如，发行债券、增加股本、融资租赁等。
5、房地产开发贷款和土地储备贷款的风险管理，关键在于实施全面严格的风险评估体系，确保资金合理投放与回收，同时配合有效的风险分散和转移策略。首先，对于房地产开发贷款的风险管理，银行或金融机构应重点评估房地产项目的可行性。这包括项目的地理位置、市场需求、建筑成本以及未来盈利预期等。
6、房地产 投资就是将资金投入到房地产综合开发、经营、管理和服务等房地产业的基本经济活动中，以期将来获得不确定的收益。房地产投资是进行房地产开发和经营的基础，它的结果是形成新的可用房地产或改造原有的房地产。