房地产开发商没有销售出去的房子物业公司怎样管理
1、物业前期管理要和房地产签订前期物管合同，按照合同规定按面积对房屋进行管理收取相关费用，在房屋售出前对开发商负责（相当于大业主）。
2、此外，物业管理中的一些不当行为也受到约束，如禁止擅自收取长期押金、保证金，要求定期公开经营收益和公共维修基金使用情况，以及业主对租户物业服务费用的连带责任。对于物业管理公司将服务转包的情况，规定转包后不得降低服务质量或提高收费标准，以保护业主权益。
3、直接找物业管理中心进行维修及进行赔偿事项。
4、没有出售的房子，是不会产生供暖费的啊。即使是产生，也是开发商支付，与你物业无关。
5、六）租赁期限；（七）房屋维修责任；（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；（九）争议解决办法和违约责任；（十）其他约定。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。建设（房地产）管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。
6、刚拿房未装修入住，1年内可交50%的物业费，1年后不管居住与否，均要全额缴纳物业费。不打算装修直接入户的空置房，可缴纳70%的物业费。房子装修好，未入住，需要交纳100%的物业费，否则要承担违约责任。由于开发商交房不准时或房子已交房，但开发商未卖出，物业费由建设商承担。
房地产开发商,售楼公司,物业公司之间的关系?
开发商与业主之间主要是购房合同关系，如果开发商未将其房屋全部卖出，那么开发商也是业主，与普通业主承担相同的权 利义务。 开发商与物业管理公司之间通常是两种关系：从属关系，合同关系。
物业公司是房产公司出资注册成立，属于房产子公司，但在财务结算上实行独立核算，法律上仍是平等合同关系。
或者是由开发商组织招标，以投标后中标的而进驻的物业公司.这段时期，物业公司与开发商之间是合同关系，或者说是聘请的关系。也有的是由开发商自己成立一个物业公司，来管理自己开发的小区，这种就属于我们通常所讲的，父子关系，虽然他们之间在形式上也签定合同，看似合同关系.但是实际不是。
房地产开发商是从事商品房建设并予出售获取利润的房地产开发企业，对所销售房屋的质量负有一定期限的保修责任。在业主大会成立以后，不再对所开发物业的管理承担责任，只作为未售出物业的业主享有权利和承担义务。
从法规上说，物业公司应该是由全体业主（业主委员会）挑选确定的，但一般的做法是由房地产开发商选择与其有业务关系的公司或者就是房地产开发商自己成立的公司，业主委员会一般也会接受。
从法定关系来说，开发商是开发该小区的公司，把一块地建成楼房，再卖给小业主，之后就没他什么事的了；而物业管理公司，是对已建成并已入住了的小区进行管理的。
房子开发商是谁管
县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。县级以上人民政府负责土地管理工作的部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。
房地产商归城建局管。城建局主要职责：（一）贯彻执行国家和省、市城市和村镇规划、城乡建设、环境保护、建筑业、勘察设计业、房地产业、市政公用事业以及城建监察管理业的政策法规及相关的中长期规划，并结合本县实际组织实施。（二）组织编制全县城市和村镇建设总体规划及详细规划。
房地产开发商交房后由物业进行管理，但是不代表开发商以后什么都不用管，因为开发商和物业各自扮演的角色不一样，涉及到开发商责任的事物还是得以开发商的名义去办理，比如动用公共维修基金，就得物业找开发商盖章才可以到房管部门申请划拨，如果开发商不管，物业根本动不了公共维修基金。
开发商建设资金监管应由归住房和城乡建设部门管理。住房和城乡建设时房地产开发企业的监督管理部门。为了保证购房户的合法权益，防止开发商出现烂尾工程等一些问题，开发商在办理项目手续得同时，需要向住建交纳项目保证金。住建部门对该项资金实时监管，并按工程形象进度给予返还给开发商。
房子开发商是以房地产开发经营为主体的企业，要想通过实施开发方案必须要经过住建局的审批。住建局是住房和城乡建设局的简称。以县住建局为例，主要职责是：贯彻执行国家住房和城乡建设的法律、法规和方针、政策。
开发商五证不全卖房子由当地房产管理部门监管。开发商五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“房地产五证”。
房地产开发商与物业管理公司的关系如何?如利益上的一些东西~
这种物业公司和开发商是利益合作关系，在物业公司进驻项目过程中，物业公司需要开发商给予支持，允许他们管理项目，所以他们在接项目的时候对项目的一些小毛病也就采取默认的态度，不会对开发商太较真。如果是严重问题，物业还是不会接受的。
开发商与业主之间主要是购房合同关系，如果开发商未将其房屋全部卖出，那么开发商也是业主，与普通业主承担相同的权 利义务。 开发商与物业管理公司之间通常是两种关系：从属关系，合同关系。
新小区在业主委员会成立之前，对小区提供物业管理服务的物业公司，是由开发商聘请的，或者是由开发商组织招标，以投标后中标的而进驻的物业公司.这段时期，物业公司与开发商之间是合同关系，或者说是聘请的关系。
房地产开发商把房子交给物业以后是不是就不用管了?
房地产开发商交房后由物业进行管理，但是不代表开发商以后什么都不用管，因为开发商和物业各自扮演的角色不一样，涉及到开发商责任的事物还是得以开发商的名义去办理，比如动用公共维修基金，就得物业找开发商盖章才可以到房管部门申请划拨，如果开发商不管，物业根本动不了公共维修基金。
是的 物业看是开发商自己的 还是 聘请 的 业主有业主维权委员会 可以控制物业。
开发商通知交房后不收房，对于屋主来说，将会失去期限利益，并且还要承担一些物业费的违约金，据相关规定显示，如果是业主自身的原因不收房，就会默认业主同意收房，并开始收取物业费，就是还没办理入住手续入住这一段时间还是要支付物业费的。
你理解可能有点错误，这种情况不会出现合同转让，也是无效的。只有开发商授权委托给物业公司，物业公司才有权代理该物业的房屋交付手续。但是一般情况下是不会出现的，因为很多时间业主对于验收有疑问的还需要开发商来进行协商解决。所以你所说的合同转让是无效的吧，只能是一份授权委托书、一份代理合同。
物业也不容易，人家也要给员工开工资，人家也要利润啊交钥匙应该是入伙费 从去年开始很多地方**就不允许KFS尤其是广东这边收取入伙费了 物业费是入住后按月交纳的地区不同管理也不一样房屋一旦达到交付使用标准后，开发商会按合同约定把房子交给业主。业主即有按时收房的义务。
房地产企业和物业服务企业是两个互相独立的企业，是两个不同的法律主体，开放商建设好房屋以后与前期物业公司订立前期物业服务合同，此时小区的管理和维护进行了交接，开放商仅在一定保修期内对与房屋主体缺陷承担维修责任，而除此之外的事由基本都由物业负责。
董藩称坚决不能取消预售制,那么如何将烂尾楼的风险降到最低?
1、加强资金监管，禁止资金挪用，能将烂尾楼的风险降到最低。很多烂尾楼的出现都与资金链断裂有关，房产企业在开发房产的过程中，收取了购房者的首付款，但资金没有用在盖楼上，而是把资金挪为他用，导致房产项目的资金链断裂，无法继续修建，于是楼房成了烂尾楼。
2、一是各大房地产商无法提前获得用户购买房子的资金，或许会导致部分房地产商存在资金缺口。二是有效避免居民通过预售提前锁定房源，最终造成烂尾楼。房屋市场中，一直存在着两种声音。第一种声音是居民希望各大房地产商不要继续进行预售房子的模式，以保证用户的权益。
3、解决房地产供需不平衡的问题，这样也可以减少烂尾楼，让购房者在房价上涨的过程中获得更多资产增值，因此不能取消预售制。
4、取消房屋预售制是一项利民的好政策，这也就导致很多消费者在购买房产的时候避免被房地产坑了，或者是楼盘出现非常严重的问题，导致他们的资金彻底拿不回来，这样做的话就避免了这种情况的发生，而且也有利于房地产后续的发展。
5、北师大房地产研究中心主任董藩却表示坚决不能取消预售制，当事人认为现在网上很多人呼吁取消预售制，是因为没有看到预售制背后的积极意义，预售能大大提高房企的资金周转，盖出更多的房子，解决目前房地产供需不平衡的问题。