商品房交房前要经过哪些验收?
该商品房经验收合格《城市房地产管理法》第二十六条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用”，《城市房地产开发经营管理条例》进一步明确规定未经验收合格或者验收不合格的，不得交付使用。由此可见，对未经验收合格的商品房，法律已明文规定不允许交付使用。
检验住房是否与所买的户型一致，有无规划设计变更（如层高，窗 户位置，管道布线）市政配套与公共配套完备状况，比照商品房合同签订交付条件 仔细读清交房验收单上内容，不要对没有实际检查的东西，随便签字。
商品房新房产权验收流程及需求资质文件验收包含查看三书一证一表、验收、核查房屋总面积等。业主自行检查验收包含房屋尺寸、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风等。商品房交付的标准是什么？商品房的交房条件分为法定条件和约定条件。
对成片开发、分期开发的住宅小区是如何进行规划验收的?
房地产项目开发时建设单位，对已竣工的开发项目全面验收并负主要责任，开发项目分期开发的，可以分期综合验收项目。楼盘的开发，是应该可以分批来验收的，根据房地产开发项目验收应当包括以下内容。是否根据国家审批的用地范围内、规划条例、规划项目方案、土地合同、和决定书等要求综合开发建设。
首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。
首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水管、电线后期都要更换，所以有时候这些内容倒不是关键的，但如果您不打算更换水管、电线的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合国家标准、电线的截面面积是否符合要求。
房地产开发企业分期开发房地产的，分期投资额应当与项目规模相适应，并按照土地使用权出让合同的约定，按期投入资金，用于项目建设。 房产开发的分类有哪些： （一）根据房地产开发规模的大小，可划分为单项开发、小区开发和成片开发三类。 1 、单项开发。
房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。（三）住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。
根据房地产开发规模的大小，可划分为单项开发、小区开发和成片开发三类。 从房地产开发的内容不同，可划分为：单纯的土地开发和再开发；单纯的房屋开发和再开发；土地房屋的一体化开发等三大类。 根据开发目的不同，房地产的开发划分为经营性房地产开发和自用性房地产开发。
分期验收策略有哪些
以下是一些分期验收策略：阶段性验收：将整个项目分为若干个阶段，每个阶段完成后进行验收，确保各个阶段的工作都符合要求，再进行下一步的工作。时间节点验收：按照时间节点来进行验收，例如每隔一段时间进行一次验收，确保项目按照计划进展。
如：从建筑设计图纸中，可以明显看出办公室区域以及商铺卖场等区域的完美消防建筑，然而在消防验收工作完成后，业主自行将区域进行分隔，致使疏散通道、安全出口、消防设施等的正常运行都出现问题；甚至在有的设计中，消防给水、报警淋喷等消防设施没有任何图示，仅仅是呈现文字说明。
写好备忘录和问题跟踪记录在一个漫长项目周期中，很多工作做了也就做了，认可了也就认可了，时间一长也就忘记了很多承诺和约定，到了验收的时候就可能重新翻出来，这种事情很多人可能都经历过，明明说可以先不做的内容最终验收的时候又成了必要条件。每次备忘录要口头交流认可后才打印签字确定阶段性工作成果。
PART2，水电验收策略 1，隐蔽式供水管道应用水验收，新安装的供水管道必须是 经过压力试验，应该没有泄漏。 经过8小时的封闭灌溉管道压力试验后，水压至少保持在9KG。 如果有减压，则表示存在泄漏。 该工程一般由房地产建设者进行。]2，排水管应在施工前进行。 临时密封管道以防止碎屑进入管道 3。
实施验收测试的常用策略有三种，它们分别是：· 正式验收· 非正式验收或 Alpha 测试· Beta 测试您选择的策略通常建立在合同需求、组织和公司标准以及应用领域的基础上。 正式验收测试是一项管理严格的过程，它通常是系统测试的延续。计划和设计这些测试的周密和详细程度不亚于系统测试。
国土证能切割最好，一方面便于融资，一方面便于规划验收。相邻地块没有道路分割考虑整体规划的情况下，在开发节奏允许情况下，尽量采用合宗再分宗。及时不合宗，也要尽可能考虑重新分割规划证。一个规划证内普通住宅和非普通住宅的关系要搭配。避免一个规划证全是别墅等非普通住宅。
房地产开发项目的竣工应当经过哪些验收?
综合验收应当包括以下内容：规划要求是否落实；配套建设的基础设施和公共服务设施是否建设完毕；单项工程质量验收手续是否完备；拆迁补偿款安置方案是否落实；物业管理是否落实；其他。
领取并填写雨污水管线接纳表，附雨污水管线施工图、建设项目立项批复、建设项目环境影响审批表、建设项目环境影响报告书（表），到项目所在地行政审批中心建设局办理雨污水管道接纳手。（2）排水管理处到现场进行闭水试验合格后，方可进行雨污水管道膨内施工。
房建竣工验收程序：首先是施工单位在完工以后向建设单位申请竣工验收， 建设单位认为条件成熟以后组织勘察、设计、施工、监理单位进行验收，验收同时必须邀请建设质量监督部门对验收进行现场监督， 建设单位和工程质量监督部门分别向建设行政管理部门提交《竣工验收报告》和 《工程质量监督报告》 。
勘察、设计、施工、工程监理等有关单位依据工程设计文件及承包合同所要求的质量标准，对竣工工程进行检查和评定，符合规定的，签署合格文件。竣工验收所依据的国家强制性标准有土建工程、安装工程、人防工程、管道工程、桥梁工程、电气工程及铁路建筑安装工程验收标准等。
完结收尾工程 做好收尾工程，有必要摸清收尾工程项目，经过竣工前的预检，作一次完全的清查，按规划图纸和合同请求，逐一对照，找出遗失项目和修补作业，制定作业方案，彼此穿插施工。
因此建筑工程是否竣工是否验收合格，最终有审查权和监督权的就是建设行政主管部门。所以，房地产开发项目竣工后房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工、验收申请。
商品房国家验收标准是什么???
1、商品房验收标准包括开发商要提供有效的质量保证书还有住宅的使用说明书，房屋上的水电、燃气、通讯等要达到使用的条件，小区的绿化通道要建成，停车场也要达到使用的标准，卫生间有防水闭水实验，建筑构造都要符合国家的标准。
2、设有建筑自动消防设施的建筑工程，还应当同时提交建筑消防设施技术测试报告，并组织消防验收。消防验收不合格的，施工单位不得交工，建筑物的所有者不得接收使用。
3、法律主观：如何验收商品房从国家划定每层房高不低于6米；看窗户是否严密，窗扇开启灵活，是否存在渗水现象？要把窗户打开，看窗外透风、采风、排气是否合格。
4、首先是证件验收：开发商将商品房交付使用时，应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告；如未出示上述相关资料，购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。