近五年变更了投资性房地产计量模式的上市公司有哪些
近五年变更了投资性房地产计量模式的上市公司如下：恒基地产。恒基地产（地产发展商）增加投资额度最多，为7348亿元。中国平安。中国平安（保险Ⅱ）增加投资4436亿元。华润置地。华润置地（地产发展商）增加投资3051亿元。
到2009年有25家，到目前肯定又增加了。泛海建设2009卧龙地产2007等至于股价，除了2008年受金融危机影响，采用公允价值的公司受损以外，一般由于采用公允价值能够大幅度提高公司利润，所以其股价在一定程度上是上升的。
年。根据查询中华会计网校得知，龙湖公司投资性房地产采用的后续计量模式是成本模式，直到2020年1月1日，计量模式转为公允模式。
根据《深圳证券交易所上市公司信息披露工作指引第7号——会计政策及会计估计变更》的规定，投资性房地产由成本模式转为公允价值模式计量属于会计政策变更，应该在董事会批准后两个交易日内向深交所提交董事会决议并履行信息披露义务。
投资性房地产确认条件?
一）投资性房地产在同时满足下列条件时予以确认：企业能够取得与该项投资性房地产相关的租金收入或增值收益；该项投资性房地产的成本能够可靠地计量。该确认条件与企业的一般资产的确认条件相同，并无特别之处。
投资性房地产的确认需要满足两个条件。（1）与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业。（2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。
将某项资产确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的定义，即为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。其次，应同时满足投资性房地产的以下两个确认条件：与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；该投资性房地产的成本能够可靠地计量。
投资性房地产
1、投资性房地产不属于无形资产。投资性房地产在财务会计上通常被认为是有形资产，而不是无形资产。有形资产是指可以看得见、摸得着、有实体的资产，如土地、建筑、机器设备等；而无形资产是指没有实体形态的资产，如专利权、商标权、软件版权等。
2、投资性房地产在资产负债表中单独列示为“投资性房地产”。资产负债表 亦称财务状况表，表示企业在一定日期（通常为各会计期末）的财务状况（即资产、负债和业主权益的状况）的主要会计报表。
3、投资性房地产的入账价值由以下几种因素决定：历史成本原则：投资性房地产的入账价值应按照取得时的实际成本进行初始计量，与普通资产的核算标准相同。具体来说，投资性房地产的入账价值包括外购或自行建造达到预定可使用状态前的所有必要支出。
4、投资性房地产不属于固定资产。投资性房地产单独计量及出售。投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产.投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
5、投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。详细内容如下：投资性房地产是指为赚取租金收入或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。它包括住宅、商业和工业地产等。
投资性房地产成本模式计量对公司资产和损益的影响如何
对于企业来说，特别是上市公司，如果采用公允价值计量模式，对财务的影响有许多方面，重点说两个方面吧： 1。对企业利润的影响。在公允价值模式下，投资性房地产的公允价值变动直接计入当期损益，这对于投资性房地产比重较大的企业的利润影响是相当大的，特别是前几年房价飙升的时期。
采用成本模式计量，对企业利润的影响比较稳定，不受公允价值变动的影响，不容易调增或调减资产价值，降低了企业操纵利润的可能。而且会计准则与税法的处理基本一致。对已出租的建筑物或工地使用权可以计提折旧或摊销，现行税法规定当期计提的折旧费用和摊销费用可在税前余额或部分抵扣，计算比较简单。
不影响，投资性房地产采用成本法计量跟把其当做自有固定资产计量的原理基本相似，就像其他固定资产核算一样，升值不影响当期损益，但是减值时要记入资产减值损失。且不予转回，因此房地产在没有处理的时候，可回收金额高于账面价值不会影响当期损益，如果低于账面价值，要计提减值准备。
公允模式计量不再对资产计提折旧或摊销，使得企业费用减少，投 资性房地产的出租成本下降，增加了企业利润。企业采用公允价值模式计量，负债率降低，资产的计量更加合理，提高了企业的信誉，增强了企业的融资的能力。增加了企业经营和管理的不稳定性。
影响营业利润总额的是其他业务收入、其他业务成本和公允价值变动损益。
【正确】自用房地产转为成本模式下的投资性房地产时，对应科目等额结转，不产生差异，不影响损益。