为什么开发商原本建商品房改成商铺
1、你好，这样的目的是为了利益。但是这样是不合规矩的。开发商是一个名词，是某个项目的第一承担人。包括很多种类：房地产开发商、软件开发商、游戏开发商等某品牌的开发商，但无特殊说明一般指房地产开发商。
2、会影响的，商铺使用年限和住宅使用年限是不一样的。这是个严重的问题，找开发商协商，让他们出人去撤销然后从新备案。时间就说不好了，他们把资料交上去以后就得由房管局的工作人员审核了，时间的长短完全是房管局说了算，人手够，办理的少就快，这个是不需要业主出钱的。
3、产权性质。商品房由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。
4、得看当初的规划，十有八九是当初就这么规划的，售楼处含糊其辞故意隐瞒而已，这种事情多了去了 如果当初没有规划。也没有改规划，肯定是不合法的，去住建局投诉！懒得去投诉或者投诉不搭理，就去电视台曝光 如果是开发商交房后物业私自改的，去投诉或者起诉物业。
5、如果是因为开发商不具备商品房销售资格而不想买房的话，定金是可以退回的。根据我国《商品房销售管理办法》规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。另外注意根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。
张学冬:房地产行业要回归开发本质
年12月12日，中国房地产报、中国城市与区域治理研究院在北京正式启动“寻找中国好房子”调研活动，本次活动上，中国房地产报执行总经理、中国城市与区域治理研究院院长张学冬表示：房地产行业要回归开发本质，谋求质量型发展。
虽然开发商一直集体在回避其财富增加的速度和幅度，但是通过这几年“胡润版中国大陆百富榜”中的变化，也可以看出一些端倪。
房地产开发商是如何运转及经营的?(要详细解释哟!)
房地产开发商是以房地产开发经营为主体的企业，通过实施开发过程而获得利润。房地产开发商的运转和经营是配合项目开发进行的，无论是人力资源调配、物质资源准备以及资金调动和平衡，都是围绕不同的项目阶段展开的。
开发商拿地的同时就对土地以后的发展方向有了初步的定位，在拿地之后，要对土地的具体规划方向进行细致的定位。在这里有个条件，就是土地的控制性详细规划指标。该指标规定了土地性质、建筑容积率、建筑密度、建筑高度、主要配套标准等详细指标，同时给出了市政条件。
一）开发商提出开发设想是整个房地产项目开发的起点 在市场经济体制条件下，开发设想是房地产开发商最关键的一项工作，从这项工作起，整个房地产项目开发就进入了状态。开发设想是否准确地反映了市场的需要，将决定未来整个房地产项目开发的成败。