房地产市场定价策略有哪些?
1、成本加成定价成本加成定价法，就是在单位产品成本上附加一定的加成金额作为企业预期利润的定价方法，确定一个合理的加成率是问题的关键。没有考虑市场需求和竞争因素的影响，是一种卖方市场条件下的定价方式。目标收益定价目标收益定价法在总成本的基础上，按照目标收益率的高低计算产品价格的定价方法。
2、价格竞争是市场竞争的基本策略，但在房地产营销中，也有在竞争中突破价格竞争而自主定价的策略，如在相邻同档次的项目中，一方不通过价格调整，而通过提供比竞争者更优惠的其他条件来竞争的情况，如提供良好的后期物业管理、较低的物业管理费等来吸引顾客。
3、竞争定价法每一个行业都是有竞争性的，房产买卖更是如此，由于大多数人都将房子视为必需品，因此房地产行业的竞争会更加激烈。
4、撇脂定价策略。它是指在产品生命周期的最初阶段，把产品的价格定得很高，以攫取最大利润，有如从鲜奶中撇取奶油。企业所以能这样做，是因为有些购买者主观认为某些商品具有很高的价值。
5、【答案】：ABCD “成本+竞争”定价策略的定价流程：①计算项目总成本；②调查竞争对手价格；③计算本项目预期利润；④成本加利润得出本项目价格。而E选项是“消费者需求+竞争者价格”定价策略的定价流程之一。
6、比如一盒方便面，4块一盒和三块九一盒会是两种不同的情况，多数人都愿意买更便宜的那个，即使它只便宜一毛钱，卖房子也是如此，非整数的定价会让购房者感觉自己取得了优惠。
房地产开发企业的投资费用
1、主要包括：（1）项目的规划、设计、可行性研究所需费用。一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。通常规划及设计费为建安工程费的3%左右，水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。（2）“三通一平”等土地开发费用。
2、政府地价及市政配套费：支付的土地出让金、土地开发费，向政府部门交纳的大市政配套费、交纳的契税、土地使用费、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交的地价等。 合作款项：补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等。
3、房地产开发费用包含土地、土建及设备费用；配套及其他收费支出；管理费用和筹资成本。土地、土建及设备费用。这是房地产开发成本构成的主体内容，大致占总成本的80%，其中最重要的是土地费用。土地费用主要包括置换成本、批租费用、动迁费用等。
4、开发建设投资是指开发期内完成房地产产品开发建设所需投入的各项成本费用。包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费、开发间接费、管理费用、财务费用、销售费用、开发期税费、其他费用以及不可预见费等 经营资金是指房地产开发企业用于日常经营周转的资金。
5、土地费用； 前期工程费用； 房屋开发费用； 工程费； 销售费用 ；财务费用 ；其他费用； 不可预见费； 税费。
ETF追踪:上周ETF净流入62亿元资金“抄底”中证500ETF
上周（11月21日-11月25日），上证指数收涨0.14%，深证成指收跌47%，创业板指收跌36%。Choice数据显示，上周场内股票型ETF净申购337亿份。其中，沪市股票型ETF净申购105亿份，深市股票型ETF净申购132亿份。以最新净值计，上周净申购资金达628亿元。
在跟踪主要指数方面，本周5只主要指数ETF份额大部分出现增加，上证50ETF、中证500ETF、科创50ETF和沪深300ETF分别增加了05亿份、17亿份、72亿份和67亿份；而创业板ETF则减少了9亿份。
昨日（12月19日），沪深两市成交额7568亿，较上个交易日缩量46亿。Choice数据显示，昨日场内股票型ETF净申购227亿份，其中，沪市股票型ETF净申购122亿份，深市股票型ETF净申购05亿份。以最新净值计，昨日市场净申购金额达676亿元。
中证500ETF基金申购最多 昨日，净申购金额最多的为中证500ETF基金，净申购金额193亿。此外，上证50ETF基金和300ETF基金也获申购居前，净申购金额依次为63亿元和3亿元。