什么是投资性房地产(试举例说明)?其后续计量如何进行?
1、投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。本科目核算投资性房地产的价值，包括采用成本模式计量的投资性房地产和采用公允价值模式计量的投资性房地产。企业应当按照投资性房地产类别和项目进行核算。
2、投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，主要包括已出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。投资性房地产应当能够单独计量和出售。其后续计量有成本和公允价值两种模式，通常应当采用成本法计量，满足特定条件也可以按公允价值模式计量。
3、投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。主要包括：已出租的土地使用权 已出租的建筑物 持有并准备增值后转让的土地使用权——这类投资性房地产比较特殊，是由管理者的持有意图决定的。
4、投资性房地产主要是两个类型，一个是出租建筑物，出租土地使用权；另一个是持有并准备增值后转让。后续计量有两种模式，一种按成本进行后续计量，按照准则规定，需要按月计提折旧和摊销，有减值迹象的，经测试后需计提减值准备，已计提减值准备的投资性房地产价值得以恢复，不得转回。
投资性房地产的后续计量账务处理是怎样的
1、贷：投资性房地产累计折旧（摊销）（2）确认租金收入 借：银行存款 贷：其他业务收入 （3）发生减值 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 需要注意的是，已计提减值准备的投资性房地产，其减值准备在以后的会计期间不得转回。
2、投资性房地产的后续计量账务处理主要涉及采用成本模式计量和采用公允价值模式计量，具体账务处理如下：采用成本模式计量企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当遵循以下会计处理规定。
3、投资性房地产后续计量，可以成本模式转为公允价值模式，作为会计政策变更处理。但已采用公允价值模式计量的不能转为成本模式。
4、一般情况下，同一企业对投资性房地产核算不得同时采用成本模式和公允价值模式进行后续计量。不同如下：转换成本模式：科目对转，没有成本损益。公允价值模式：投资转自用：借贷差额都进公允价值变动的损益。自用转投资：借方差额公允价值的变动损益，贷方差额与其他综合收益。
5、投资性房地产做后续计量可以采用公允模式和成本模式两种不同模式，一般情况下采用成本模式，采用公允价值模式只有在满足特定条件的情况下才可以。
投资性房地产采用公允价值模式怎么计量
投资性房地产后续计量采用公允价值模式的，不需要计提折旧或摊销，而是以资产负债表日的公允价值计量。资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面余额的差额作相反的会计分录。
累计损益为500+400+600=1500。公允价值变动转入损益+处置转入损益+租金收入。处置损益为[2500-（1800+500）]+200=400，公允价值减去账面价值加减资本公积仅反映处置业务对损益的影响。
根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》第十一条规定：投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不计提折旧或进行摊销，企业应当以资产负债表日的公允价值为基础调整其账面余额。公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。
投资性房地产的确认和初始计量
【解析】企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产，选项C不正确。
投资性房地产的确认和初始计量是中级会计考试中《中级会计实务》的重要知识点，其中投资性房地产的确认分为4种情况，分别是外购房地产、自用、自行建造、自建自用。初级计量分为外购和自建初始计量两种情况。
【答案】：B 选项B，采用公允价值模式进行后续计量的外购投资性房地产，应当按照实际成本进行初始计量。
第六条 投资性房地产同时满足下列条件的，才能予以确认：（一）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；（二）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。第七条 投资性房地产应当按照成本进行初始计量。（一）外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
【答案】：B、C 企业外购的房地产，自用一段时间后再改为出租的，应当先将房地产确认为固定资产或无形资产，选项B不正确；自行建造的房地产，自用一段时间后再改为出租的，应当先将房地产确认为固定资产、无形资产，选项C不正确。
投资性房地产的确认及初始计量 投资性房地产的确认条件 投资性房地产在同时满足下列条件时予以确认：企业能够取得与该项投资性房地产相关的租金收入或增值收益。该项投资性房地产的成本能够可靠地计量。该确认条件与企业的一般资产的确认条件相同，并无特别之处。
注会重点讲解:投资性房地产初始计量如何确定
1、企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，才能从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。
2、初始确认：投资性房地产很多人觉得是新的内容，其实不是，之前大家都很熟悉经营租赁当地产的核算，实际上投资性房地产为建筑物的就是经营租出房地产的情况，如果这样想想，很多会计处理或者是科目那就是小菜一碟。
3、投资性房地产是一种经营性活动。注意两点：①投资是需要人去花心思经营的！经营的！经营的！重要的事情说三遍，随随便便是赚不到钱的；②什么叫“经营性活动”呢？就是我们将投资性房地产定义为 其他业务活动 ，取得的收益计入 其他业务收 入，支付的成本叫 其他业务成本 。
4、第1至11章，是基础章节，主要讲述了各个会计要素，要掌握各个会计要素的初始确认、后续计量及处置处理。这些章节是基础性章节，基础知识要掌握牢靠了，理解上要深入，打好基础，为后面业务章节做好准备。强化阶段这些章节建议好好看教材，配合练习巩固。