中国银行公布的《房地产信贷管理措施》
1、加强个人住房贷款审查，严格履行“面测、面试和居访”程序，保证借款人身份和交易背景的真实性，防范虚假个人贷款。加强贷款用途审核，不得发放无指定用途的个人贷款，防止信贷资金违规流入股市、房市。二是坚持对房地产开发贷款有保有压、有进有退。
2、《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国担保法》、《贷款通则》和《商业银行自营住房贷款管理暂行规定》等有关法规，特制定本办法。
3、主要是指在我国境内设立的中资法人银行业金融机构，其房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比应满足央行、银保监会确定的管理要求，即不得高于央行、银保监会确定的相应上限。
4、第五条 严格个人住房贷款发放管理。切实执行《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（银监发〔2007〕359号）的相关要求，重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。
贷款相关的法律法规
1、关于银行贷款的法律法规 依据我国相关法律的规定，商业银行贷款应遵循资产负债比例管理的规定，如资本充足率不得低于百分之八；流动性资产余额与流动性负债余额的比例不得低于百分之二十五等。
2、《关于规范整顿“现金贷”业务的通知》要求，P2P平台不得撮合或变相撮合不符合法律有关利率规定的借贷业务；禁止从借贷本金中先行扣除利息、手续费、管理费、保证金以及设定高额逾期利息、滞纳金、罚息等。 断头贷是非常不可靠的，建议最好不要去触碰，也不要试图去在法律的边缘游走。
3、依据我国相关法律的规定，商业银行贷款应遵循资产负债比例管理的规定，如资本充足率不得低于百分之八；流动性资产余额与流动性负债余额的比例不得低于百分之二十五等。
4、_第七条个人贷款用途应符合法律法规规定和国家有关政策，贷款人不得发放无指定用途的个人贷款。_ 贷款人应加强贷款资金支付管理，有效防范个人贷款业务风险。第八条个人贷款的期限和利率应符合国家相关规定。
2022年信贷业务培训计划
1、基础知识培训 （一）信贷业务基础知识 课时：上课一次。（每次90至120分钟，以下同）。主要内容：信贷业务基础知识及基本业务流程、个贷业务基础知识、法人类客户材料收集、授权管理办法 培训对象：信贷从业1年左右的客户经理。（二）信贷业务操作规程 课时：上课两次。
2、加强业务培训，这也是明年最紧迫的，现已将培训计划上报人事部门，准备对出纳制度、支付结算办法、综合业务系统会计制度、新会计科目等基础知识以及各种新兴业务进行培训。 在人员紧张的情况下仍要加强岗位练兵，除了参加明年的技术比武更为了提高员工的业务水平。
3、业务股按照《贷款五级分类实施方案》认真组织培训教材，量化培训资料，对全辖主任、座班主任和全体信贷员分两期，近七天时刻对135名人员进行了培训，7月份利用20天时刻对全辖24个信用社进行了贷款五级分类推广工作和验收工作。
4、每年__月底前各部门要提报下一年度的培训计划，并填写培训登记表报总公司综合部。 培训方式 公司员工培训分为定期和不定期培训两种方式； 全体员工每年至少安排一个星期的脱产培训学习； 财务、合同、质量管理人员的定期培训不少于__日，重点是新法律法规和业务培训。
5、加大学习培训力度，使每个员工适应业务大综合的需要。 加大网银、电话银行的营销力度，全面提升我行服务手段，最大限度减轻柜面压力。
关于加强商业性房地产信贷管理的通知
各商业银行（包括中资银行、外商独资、中外合资商业银行以及外国银行分行等）要认真贯彻落实国家房地产宏观调控政策，切实加强房地产信贷风险管理，要根据本通知精神和国家各项房地产信贷政策规定，抓紧制定或完善房地产信贷业务管理操作细则，并向中国人民银行、中国银行业监督管理委员会报备。
【答案】：A 【答案及解析】A商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%，期限不得超过10年，A选项错误。故选A。
商业银行对房地产开发企业申请的贷款，只能通过房地产开发贷款科目发放，严禁以房地产开发流动资金贷款及其他形式贷款科目发放。对房地产开发企业已发放的非房地产开发贷款，各商业银行按照只收不放的原则执行。
到目前为止，关于商业地产信贷管理的监管规定主要有两个：一个是《人民银行 银监会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（银发[2007]359号）；二是《人民银行 银监会关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》（银发[2007]452号）。
房地产抵押贷款存在哪些风险以及有哪些风险控制措施
1、流动性风险 流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面，一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。
2、当前房地产抵押贷款存在的风险 内部操作风险。 一是信贷人员风险意识不够强，总认为发放房地产抵押贷款比保证贷款、信用贷款要好许多，有看得见、摸得着的房产担保基本不会出现风险。
3、抵押贷款最大的风险在于不能按时还款所造成的银行收房的风险。银行作为债权人，在债务人不能按时还本付息时必然会采取执行担保物来实现债权。温馨提示：以上内容仅供参考。平安银行也有房屋抵押贷款，您可以登录平安口袋银行APP-金融-贷款，了解详情及尝试申请。能否审批成功是根据您的综合资质进行评估的。
贷款投放分析报告模板贷款投放分析
原因分析 宏观经济环境：由于中国宏观经济环境的不稳定，各银行谨慎行事，尤其是对于重点领域信贷投放，更加谨慎，影响贷款投放量。 金融监管：由于金融监管政策调整，各银行都会控制信贷投放，重点领域更是如此，所以信贷投放会受到一定的影响。
年1月贷款投放可能超过2021年同期的58万亿元，考虑到商业银行信贷投放节奏，预计一季度新增贷款将超过5万亿元，而去年一季度人民币贷款增加67万亿元。王青同样认为，今年年初信贷“开门红”特征会更加明显，预计1月信贷投放有望达到4万亿元左右，比上年同期多增约4000亿元。
简要分析该项目在法律方面的问题。在贷款合同、抵押、保证、承诺、土地使用权、外汇许可、项目法律文件的审批，政府政策、法规、税收、环保、劳动用工等方面是否存在有待澄清，解决的法律问题？借款人/项目发起人是否与任何第三方有未解决、清算的重大法律纠纷？简要介绍项目所在地地方法律环境。
系统监控资金流向，通过绑定贷款人账号的方式，衔接3个系统，一是收入绑定还款系统，方便放款和还款；二是结算账户绑定代发系统，定向支付；三是 理财 账户绑定财富系统，个人贷款的资金是不能用于 投资理财 的，绑定账户后，银行方便了解贷款人资金去向。
需要从以下四方面来阐述分析贷款市场报价利率一年期和五年期以上均下调，居民住房消费负担是否能减轻。 对应的购房成本在降低 首先就是对应的购房成本在降低，对于很多需要购房的人群而言他们的购房成本是可以得到一定程度的下降的，这是非常有利的可以促使很多的楼市发展获得一个更有力的状态。