多地推出“认房不认贷”政策,什么是“认房不认贷”?这一政策会促进房屋...
“认房不认贷”简单来说就是购房者不管其名下有没有贷款记录，只要能够证明自己名下是没有房的，可以按照第一套房贷款标准来办理。如果有了一套房又想多购置一套的，不管你的贷款还清与否，都可以按照第二套房的标准来审批。
认房不认贷，即不论是否曾经有过贷款，只要目前名下没有房产，均可以按首套按揭贷款享受首付比例和利率优惠。从认房又认贷到认房不认贷，一字之别的背后，是13年来中国房地产市场供求关系的变化，也是政策层面适时调整优化的结果。
“认房不认贷”这一政策的落地将带来以下影响：购房门槛提高：由于银行将更严格审核个人的资产和财务状况，购房者可能需要提供更多的材料和信息，并满足更严格的贷款条件。这意味着购买住房所需的首付比例可能会增加，使购房门槛变得较高。
认房不认贷是什么意思？在中国的房地产市场中，“认房不认贷”是一个常用的术语。它指的是，在购买房屋时不一定要按揭贷款，而是可以选择全款购房的方式。这种购房方式逐渐受到年轻人的青睐，因为它可以避免高额的利息和银行审批的繁琐过程，同时也可以减轻购房者的负担。
认房不认贷政策会增加购房需求，进而带动房地产相关板块的企业活动和发展。包括建筑材料、房地产经纪、家居装饰等产业链上的公司，在短期内有望受到认房不认贷政策的刺激而获得更多业务和订单，那么该行业的股票走势也会转好。
认贷不认房意思：指新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。认房不认贷，即不论是否曾经有过贷款，只要目前名下没有房产，均可以按首套按揭贷款享受首付比例和利率优惠。
多个强二线城市放开远城区限购,大城市楼市调控因区施策
这其中，各地不仅因城施策，在多个强二线城市内部，因区施策成为当前楼市调控的一大特点。多个热点城市纷纷放开或放松远城区、外围区限购。
武汉：5月22日，武汉四大远城区全部解除限购。四大远城区包括江夏区、东西湖区、经开区、黄陂区。
放开限购的城市据不完全统计，有以下城市在限购政策上有调整：郑州：3月1日，郑州出台调控新政“19条”，取消“认房又认贷”，同时又启动棚改货币化。郑州由此也成为今年全国首个全面放松限购限贷的城市。福州：3月30日，福州楼市限购放松，在3月18日就已经接到房管局相关通知。
全面放开房价会大涨吗
1、不会。放开限购对房价有一定促进提升的作用，但是在其他调控政策的配合下，不会有太夸张的波动。整体市场还是以稳为主。放开限购的城市有郑州、福州、衢州、佛山、青岛、武汉、成都、南京、厦门等，这些城市的房产限购政策都有不同程度的调整。
2、上海五大新城若解除购房限制，房价有可能出现上升趋势。 取消限购可能让部分原本不具备购房资格的人群转向五大新城购房，从而增加住房需求，带动房价上涨。 随着政府对五大新城的积极投资和建设，区域发展前景乐观，吸引了众多投资者和购房者。
3、会。根据搜狐网2022年12月15日报道，受疫情影响，长沙楼市总体价格上升缓慢，部分买家选择观望。疫情开放后，此前被压抑许久的需求开始涌动起来，加上金融融资政策的放开、保交付、利率降低等各种利好，二手房应该会迎来一波涨价。时隔三年，疫情全面放开，说明重点搞经济的时期来了。
18个省会发布楼市新政:5城首付低至2成
1、月1日，郑州发布18条楼市新政，覆盖支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持等多个方向，其中养老家庭可多购一套房，首套房认定标准从“认房又认贷”调整为“认房不认贷”的规定，一定程度上突破了原有的限购、限贷政策框架，业内认为具有风向标意义。
2、据不完全统计，已有60余城发布房地产宽松政策，涉及针对性放松限购、降低首付比例、发放购房补贴等。
3、月16日，昆明市政府发布25条稳地产新政，分别从加快商业商务用房去化，纾解疫情防控期间房地产开发企业困难，鼓励多种方式回迁安置，优化住房金融服务等8个方面制定相关政策。
4、超60城出手，成效或年中显现 如果将目光从省会城市外拓会发现，更多城市早已加入了松绑楼市的队伍。从范围看，进入4月，仅5天时间就有6个城市接连出台宽松政策。
5、截至目前，全国已有近百城加入了因城施策队伍。而多地政策调整的背后，当地房地产市场整体依旧处于低迷态势。根据克而瑞监测，4月份30个重点城市商品住宅成交面积环比下降18%，同比跌幅扩至58%。虽然近期有个别城市出现回暖迹象，但整体看，政策效应尚未传导至市场。
6、南京、苏州两地对楼市政策的调整，是近期多地优化楼市环境的缩影。据不完全统计，2022年已有接近70个城市发布了出台稳楼市新政。仅4月以来，就有近10城推出了不同力度的稳定房地产市场政策。
多城出台政策调控房租上涨
1、多城出台调控政策 在热点城市房租不断上涨的背景下，近期多个城市发布住房租赁市场相关政策。住建部在《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》中明确表示，确保住房租赁市场供需平稳。不大规模、短时间拆迁城中村等城市连片旧区，导致住房租赁市场供需失衡，加剧新市民、低收入困难群众租房困难。
2、其中提到，北京市住房和城乡建设部门应当加强住房租赁价格监测，建立健全相关预警机制。住房租金明显上涨或者有可能明显上涨时，北京市人民政府可以采取涨价申报、限定租金或者租金涨幅等价格干预措施，稳定租金水平，并依法报国务院备案。
3、《通知》提出，完善住房租赁机制体制、增加租赁住房市场供应、培育规模化规范化市场供应主体、搭建住房租赁服务平台、稳定住房租金水平、加强住房租赁市场监管和大力促进住房租赁合同网签备案等七个方面的目标。西安市出台十方面措施多渠道增加租赁房源。
4、上海的房租价格为什么会出现上涨呢？这主要是因为在过去的一年里，上海的房价一路走高，这房价上涨的背景下，不管是房东也好，还是中介机构也好，都会选择上调房租。特别是中介机构，为了能占有更大市场份额，往往会高价从房东手里收房，最后这些成本肯定会平摊到租房者身上。
5、个人认为题主说的租房市场监管风暴又没有那么可怕，做房东也是交税的，不过机构干预可以在一定的程度上稳定租房的价格！其实北京房租上涨得快是受多方面的影响。比如：经济，人口，就业，技术，制度，货币政策等。
6、上海则出台政策对廉租住房的租金制定给予规定，明确廉租住房基准租金标准参照房源所在区域市场租金的80%确定。房源所在区域的市场租金，应按照周边一定时期、一定区域内相似房源的市场评估租金标准确定。市场评估租金标准由住房保障实施机构按有关规定自行组织调查或委托第三方评估机构确定。