花都购房最新政策2022
广州买房条件广州市户籍居民：夫妻双方及其未成年子女在广州市所拥有的房屋的套数不超过2套（不含2套）。非广州市户籍居民：（1）最近年两连续13个月以上连续的医，保社，保缴纳纪录。（2）夫妻双方及其未成年子女名下在广州市均没有任何物业。
年8月20日开始，广州市花都区“双证房”可以申请合并为一个房产证。一个房子不可以办2个房产证，因为 按照一物一权的原则，一套房屋只能办一个房屋所有权证。
从化区：4月15日前购房入住；花都区：报名之前购房入住。学位占用问题 一个学区房往往只能对应1-2个名额，如果孩子多，买一套学区房则不能满足上学需求。有些学区房几年内只能供一个学位，也就是说如果两个孩子年龄差距不够，老大上小学，老二就不能上。
房地产贷款新政策
1、《通知》指出，2020年12月末，银行业金融机构房地产贷款占比、个人住房贷款占比超出管理要求，超出2个百分点以内的，业务调整过渡期为自本通知实施之日起2年；超出2个百分点及以上的，业务调整过渡期为自本通知实施之日起4年。房地产贷款占比、个人住房贷款占比的业务调整过渡期分别设置。
2、一）住房开发贷款，最长不超过三年（含三年）；（二）商业用房开发贷款，最长不超过五年（含五年）；（三）其他房地产开发贷款，最长不超过五年（含五年）。第十条贷款利率。
3、央行出台新政放宽购房贷款，对结清贷款的二套房，贷款可享受首套房政策优惠；购买第三套以及以上住房可以使用贷款；首套房利率最低可七折。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第二条凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产抵押活动的，应当遵守本办法。
国家对房地产开发贷款有哪些限制
三）项目资本金不得低于项目总投资的30%，并先于贷款发放全部投入房地产项目开发。对分期开发的大中型项目，申请某一期开发贷款的，按当期开发投资要求资本金比例；对分期开发的大中型项目，申请整个项目开发贷款的，按整个项目总投资要求资本金比例。对贷款风险预期较大的项目，应相应上浮资本金比例。
法律分析：房地产开发贷款应重点支持符合中低收入家庭购买能力的住宅项目，对大户型、大面积、高档商品房、别墅等项目应适当限制。对商品房空置量大、负债率高的房地产开发企业，要严格审批新增房地产开发贷款并重点监控。
三）其他房地产开发贷款，是指住房、商业用房开发贷款以外的土地开发和楼宇装饰、修缮等房地产贷款。第七条贷款条件。
对商住两用开发项目，如住宅部分投资占总投资比例超过50%的（可按照住宅和商业的面积确定占比），则应纳入住房开发贷款范畴，否则纳入商业用房开发贷款管理。 房地产开发贷款的发放必须符合国家房地产发展总体方向，遵守国家法律法规和总行信贷政策及相关规定，符合我行房地产行业信贷政策，优选客户和项目，防范业务风险。
商品房开发贷款的审批权限，按照银行颁布的有关中长期贷款授权规定执行。贷款人同意贷款的，应当根据《贷款通则》的规定与借款人签订《借款合同》，并依据有关法律规定，严格审查担保的合法性、有效性和可靠性，并办理有关手续。
．土地开发贷款；3．商品房开发贷款；4．住房开发贷款，银行向房地产开发企业发放的用于开发、建设供市场销售的住房的贷款。《中国银行业监督管理委员会关于印发的通知》第二条本指引所称房地产贷款是指与房产或地产的开发、经营、消费活动有关的贷款。
请问现在广州购买二手公寓可以贷款吗还是需要一次性付...
能。商业住房，如酒店式公寓，贷款最多十年，只能用商业贷款。其他住房多为半年期和一年期。购买二手公寓房是可以贷款购买的，但是贷款人需要满足银行的贷款条件才行，一般要求借款人有合法的身份，有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
年3月31日之后拿地的商办项目，需要以公司法人的名义购买，无法按揭贷款，需要全款支付。
二手公寓可以贷款，但是有一些限定条件和要求，根据所在的地区，政策的不同，贷款的情况也会有所不同，一切都要以当地政府实际的政策为准。基本条件：有合法公民身份，有稳定的经济能力，信用良好，拥有可以偿还贷款本息的能力。提供在合法有效购买前提下的合同或协议以及银行需要的其他文件。
因为住房公积金是针对住房的，40年产权公寓是不可以公积金贷款的，而且公积金的主要是用于购买、建造、翻建、大修自住住房，偿还购房贷款本息，补贴房租超出家庭工资收入的房租等。公积金只能用于住宅性质的房屋，也就是土地性质为“住宅用地”，土地使用年限为70年的陆迹房屋。