上海购房资格最新政策2023年
- 上海户籍：离异3年后再次购房不受新政影响，复婚按新政策执行。- 外地户籍：已婚人士满5年社保或个税限购1套，居住证满3年可购房。- 境外人士：限购1套自住，需提供在沪劳动合同和护照。- 特殊群体：集体户口视为上海户籍，外籍/港澳台人士满1年劳动合同条件购房。
提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及备祥知以上。 企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。
上海房产新政策2023具体如下：拥有3套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停销售新建商品住房；非本市户籍居民家庭，能提供购房之日前半年以上个人所得税证明或社会保险证明的，允许购买1套新建商品住房。
年上海外地人购房政策如下：为改善居住条件购买二套普通自住房的家庭，首付比例不得低于50%；对于购买二套非普通自住房的家庭，首付比例不得低于70%；外地户口家庭在上海跟父母在限购前共有的房子，同时算在父母与子女名下（即非沪籍家庭限购前与父母共有的住房不可剔除，需计入套数）。
外地人拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不能购买。所需材料：身份证明、结婚证、户口薄。
年上海最新购房政策是沪籍单身人士可购买一套、沪籍家庭可购买两套、非沪籍人士需要在63个月中社保或者个税正常缴纳60个月才可购房。在读博士、博士、博士后，要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。
房地产税税基是什么
1、房地产税税基：358万亿元城镇存量住房。《决定》提出：房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。因此选取全国城镇存量住房当前市场价值作为基础税基。根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，2020年全国住宅商品房销售均价为9980元/平米。
2、计税基数指计算所得税时用来计算费用扣除额的基数。所谓计税依据，也称计税基数、计税标准，或简称税基。计税依据是课税对象的量的表现。计税依据的数额同税额成正比例，计税依据的数额越多，应纳税额也越多。
3、美国对土地和房屋直接征收的是房地产税，又称不动产税，归在财产税项下，税基是房地产评估值的一定比例（各州规定不一，从20％到100％不等）。其他有关的税种主要是根据房地产交易、继承与赠与以及所得，分别归在交易税、遗产赠与税和所得税项下。一是交易税，税率约为2％，房地产买卖时缴纳。
4、英国没有房产税这一税种，其征收的是住房房产税和营业房屋税，与我们所说的房产税相似。据英国《新家园网》报道，在英国财政大臣奥斯本最新发布的财政预算中，有关通过政府免息借款或按揭担保等方式帮助居民购买房产的最新政策，为很多准备首次和再次购房的华人带来更多的受益机会。
5、年《城市房地产税暂行条例》规定在全国范围内执行，以房产市场价值为税基。 1956-1973生产资料的社会主义改造完成，我国实行计划经济体制。受前苏联“非税论”思想的影响，只承认税收的财政作用，不承认税收对经济的调节功能。
2019年商品房交易契税营业税新政策大于144平米
买144平米以上首套房少缴一半契税 下周一，北京个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按5%的税率征收契税。也就说，过去144平方米以上（含）的首套住房需要交纳3%的契税，而现在调整到了5%的契税。
我对比前后政策后发现：首套90平方米及以下契税税率调整前后均为1%，而首套90平方米以上契税税率调整前后均为5%，这两个税率无变化。
年房产契税新政策是什么？个人购买144平米及以上住房契税费率适用4％。个人购买90平米以上至144平米之间的2％。个人首次购买住房，且建筑面积在90平米以下（含）适用契税税率1％，优惠政策不变。
购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的5%；在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。
空白研究院发布2019年房地产半年报
1、年下半年货币财政政策将以“适度宽松”为主， 房地产 调控政策将继续执行“因城施策”“房住不炒”的基本方针。已经过去的上半年，房地产市场发生了哪些新变化？近期，空白研究院发布《2019中国房地产半年报》，院长杨现领博士发表以下观点。 新房 与 二手房 轮动特征明显。
2、空看是中介公司自己人先去实地看房。看多：指投资者看好未来大盘或某股票、商品期货、货币等行情；又称看涨。与看跌或看空相反。看空：指投资者看坏大盘或个股行情的未来。表示该房土地性质为划拨地，在全国多地都有这种情况，土地性质是划拨地时，土地性质为空白，这其实是国土工作的没有做到位。
3、宏观环境）的深刻理解，才可能将房地产的市场调查作得更活更深入。房地产市场的体（宏观环境）包括政治社会、经济发展、行政法规、国际状况等各方面的因素。 政治社会 政治社会是指国家运作体制、政治安定状况、社会治安程度，房地产投资和城市化进程等方方面面的情况。
4、月25日，碧桂园发布2020年财报，在去年新冠疫情严重冲击经济 社会 、房地产调控政策持续趋严的背景下，公司依然取得理想经营绩效，财务稳健性进一步增强，自身造血功能保持强劲，有息负债、融资成本双双下降，资本充裕，让碧桂园拥有从容应对市场波动的底气。
5、房地产人员素质良莠不齐，缺乏统一的指导、考核和规范化要求，没有统一的最低报价要求和选择客户的标准；也有些地区销售能力并不弱但缺乏对产品的深入了解和卖点的把握。 市场营销目标低、眼光低 销售目标确定了营销目标的要件。
房地产六大热词,你读懂多少?
1、年全国两会，从政府工作报告、部长讲话、全国人大代表和政协委员的建议与提案以及各大网友的热议总结来看，涉及房地产的热词主要有“一城一策”、住房保障、房地产税立法、房价、“三块地”改革、租购并举、新型城镇化、城市群、粤港澳大湾区等。
2、房地产六大热词：一城一策“稳”市场。2 、多地提及“一城一策”。 地方调控将获更多自主权。 房地产税落地进程或加快。 从“稳妥”到“稳步”。 2019年开征可能性小。
3、房地产热词：长租公寓 长租公寓，又称“白领公寓”或“单身合租公寓”，是一种主要面向年轻白领和家庭提供的租赁住房服务。这些公寓通常设施齐全，地理位置优越，能够满足都市居民的生活需求。近年来，长租公寓在中国各大城市逐渐受到热捧，成为了房地产市场的热门词汇。