请问什么是房产报税价?
1、您好，房产报价税是指购房者在房产进行交易的过程当中，需要纳税时申报的成交价。并且相关部门会对房屋的价格以及房屋的价值进行评估，按照目前的市场价格收取相应的税费。
2、纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税；产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。
3、按税法要求房屋交易税应按实际交易价如实申报，不得低报或瞒报相关交易价，因此，也无申报参加的标准。地税局的参考价是地方税务局依据当地不动产交易均价而制度的过户申报税收水平定价，当纳税人的申报单价低于该参考价单价又无正当理由的，地税局有权按该参考价单价*面积*税率征税。
4、小产权房过户给子女需要交的费用要根据性质决定，若属于赠与过户的，缴纳6%的报税价、20%的个人所得税；属于买卖过户的，缴纳8%的报税价。过户的方式包括在公证处进行赠与过户，买卖过户，父母其中一方死亡后过户等。
迷雾之下的楼市政策走向:调整信号与“松绑”疑云
月9日，中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会，传递出融资和并购政策松绑的消息；11月10日，沈阳疑似大幅松绑调控政策；而在近期，高盛、贝莱德等外资机构正在大举买入中国房企债券。 其中，因未能得到当事各方确认，部分消息显然有“罗生门”之嫌。但对于信心已经跌入谷底的房地产业来说，提振作用仍然明显。
浙江加强房贷审慎管理:全面自查开发贷、按揭、经营贷等涉房贷款
房住不炒要求下，涉房贷款严监管仍在继续。继北上广深等一线城市之后，浙江省也发文严查房地产开发贷款、个人住房贷款、消费类和经营类贷款以及“冻资”等涉房贷款业务。
“长期以来房地产开发贷款占整个贷款的比重始终在7%左右的较低水平，近年来变化不大，升得快的是按揭贷款。
二是加强信贷需求审核，要对经营用途贷款需求进行穿透式、实质性审核，不得因抵押充足而放松对真实贷款需求的审查，不得向资金流水与经营情况明显不匹配的企业发放经营性贷款。 三是加强贷款期限管理，要根据借款人实际需求合理确定贷款期限。对期限超过3年的经营用途贷款进一步加强内部管理，确保资金真正用于企业经营，等等。
人民银行日前在北京召开全国24家主要银行信贷结构优化调整座谈会，强调“房住不炒”定位，以及“保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度”。与此同时，近期，银保监会、住建部、人民银行等三部门也发文，将联合开展经营用途贷款违规流入房地产问题专项排查。
房地产金融风险的原因
1、信用原因、流动性原因。信用原因：房地产企业收入来源缺乏稳定性，企业偿还能力没保障，且银行信用评级方法和贷款决策存在问题，这些信用原因会造成房地产金融风险。流动性原因：由于中国金融机构房地产贷款增速过快，贷款比例失调，且存在经营管理能力较弱，资产质量恶化的状况，会造成房地产金融风险。
2、银行与开发商信息不对称。在信息源的占有上，开发商与银行相比具有优势。由于银行客户行业的广泛性和离信息源头比较远等原因，银行对开发商的信息只能通过间接途径了解。
3、利率风险。房地产市场的利率变化风险是指利率的变化对房地产市场的影响和可能给投资者带来的损失。当利率上升时，房地产开发商和经营者的资金成本会增加，消费者的购买欲望随之降低。因此，整个房地产市场将形成一方面生产成本增加；另一方面市场需求降低。这无疑会给投资者经营者带来损失。
4、房地产市场波动较大，房地产金融风险也不容忽视。过度依赖房地产融资、房地产泡沫等问题都可能引发金融风险。一旦房地产市场出现调整，可能对相关金融机构和投资者造成较大损失。互联网金融风险 互联网金融发展迅猛，但也存在诸多风险。如网络借贷平台风险、虚拟货币风险等。
5、由于种种复杂原因导致的金融行业过度渗透房地产业，致使房地产业自身的市场风险蔓延至金融业。金融行业不仅在房地产业有着举足轻重的地位，更是对于国民经济与社会稳定有着不可忽视的重要作用。
6、央行研究局课题组认为目前房地产金融存在的第二个问题是土地储备制度不完善，土地储备贷款存在隐性风险。由于各地城市开发和改造的盘子都很大，土地资产价值往往很高，因此，土地购置的融资要求十分巨大。而土地收购和开发的主要资金来源于银行贷款，还款则主要依靠土地出让金。
如何评价碧桂园对穆迪评级调整的回应?
1、此次穆迪调整碧桂园评级，主要是因为行业销售和资金环境改善慢于预期。在评级中，穆迪高级副总裁曾嘉文表示，由于房地产销售继续下滑，市场情绪依然低迷，因此调整将针对碧桂园的流动性缓冲和未来 6-12 个月的财务状况。要考虑到灵活性。不过，穆迪仍预计碧桂园将保持强劲的市场地位和良好的流动性。
2、因此我们看到有些评级机构给了碧桂园不错的评级，但是也有评级机构给予了碧桂园并不太好的评级，这实际上都是很正常的，这是和当前整个市场的发展密不可分的。我们看到穆迪当前评级机构给出碧桂园一个不太好的评级，实际上倒是没必要过度解读，因为这代表的是这家评级机构自己对于碧桂园的看法。
3、穆迪方面表示，碧桂园的评级调整主要受累于整体市场疲软。“评级调整反映中国房地产行业充满挑战的经营环境下，对碧桂园房地产销售、财务指标，以及长期融资渠道的限制影响”。有分析人士指出，在穆迪的信用等级标准中，从Aaa级到最低的C级，共有21个级别。
成都严厉打击哄抬房价行为,具体将会如何实施?
针对个人卖家对于涉嫌组织恶意炒作、哄抬房价、扰乱市场秩序等违法违规行为的个人，一经核实，将暂停受理其二手房相关网签手续。违反违规处理对于涉嫌扰乱房地产市场秩序的开发企业、中介机构、网络平台自媒体及个人，将及时移送公安、网信、市场监管、税务等部门依法依规处置。
对房地产开发企业存在违反调控政策、加价销售、哄抬房价等违规行为的，一经查实，将按照《成都市房地产开发企业信用信息管理办法（试行）》（成住建发〔2020〕148号）规定，予以信用记减分处理。
针对个人对于涉嫌组织有恶意炒作、哄抬房价、扰乱市场秩序等违法违规行为的个人，一经核实，将暂停受理其二手房相关网签手续。监督根据《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》精神，成都市二手房价格总体平稳，市场供应充足，购房者需理性购房，共同维护房地产市场健康发展。
同时成都住建局还表示，如果发现有房地产中介机构参与哄抬房价，可能对该中介机构和个人进行信用减分处理，造成恶劣影响的可能直接将其拉入到黑名单中。最后，成都住建局还表示，目前市场房价整体稳定，相关购房者应该理性选择购房，如果发现有虚假宣传现象，可以及时向当地住建部门进行举报和投诉。
二）建立房价地价联动机制，有效调控土地价格，引导市场主体理性拿地。（三）全面清理已供未开发的土地情况并向社会公布，加大已供未开发土地的促建力度，严格落实闲置土地处置规定，坚决打击捂地、捂盘行为。
加强对房地产开发企业、中介机构、网络平台、自媒体及个人等各类市场主体的监管。严厉打击恶意炒作、发布虚假广告、借名买房、哄抬房价、捂盘惜售、诱导规避调控政策等违法违规行为，涉嫌犯罪的，移交司法机关依法处理。