收回投资的不动产是否缴纳相关税费
1、根据上述规定，个人独资企业将土地转移回投资者不属于转让无形资产，不缴纳营业税。《土地增值税暂行条例实施细则》第二条规定，条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。
2、对股权转让不征收营业税。个人所得税 考虑到个人所得税的特点和目前个人所得税征收管理的实际情况，对个人将非货币性资产进行评估后投资于企业，其评估增值取得的所得在投资取得企业股权时，暂不征收个人所得税。
3、主要税种介绍如下：营业税：房地产开发企业销售不动产时应在收讫或取得索取营业收入（房款）凭据后，就全部价款和价外费用按销售不动产税目依5%的税率缴纳营业税。
4、不动产投资入股的税务问题应该如何处理 营业税相关政策规定，以不动产、无形资产投资入股，与投资方不共担风险，收取固定的利润的行为，需要缴纳营业税。
5、在投资收回、转让或清算股权时如有所得，再按规定征收个人所得税，其“财产原值”为资产评估前的价值。就是说投资时不要交个税，但如果将来你转让了股权，如果增值的话是要交个税的。总之：流转税（即营业税、城建税等）是没有的。个人所得税暂时也是没有的。转让过程中的契税、印花税是有的。
我公司想收回子公司的投资子公司是一房地产企业收回的投资中有房产请问...
根据国家税务总局2011年第13号公告：纳税人在资产重组过程中，通过合并、分立、出售、置换等方式，将全部或者部分实物资产以及与其相关联的债权、负债和劳动力一并转让给其他单位和个人，不属于增值税的征税范围，其中涉及的货物转让，不征收增值税。如果吸收合并，就没有任何税收。
根据上述规定，母公司吸收合并子公司，子公司为房地产开发企业，子公司名下的商品房转移到母公司不免征土地增值税。
减值损失一经确认，不得转回，主要都是些长期资产，具体包括以下资产：对子公司、联营企业和合营企业的长期股权投资。采用成本模式进行后续计量的投资性房地产。固定资产。生产性生物资产。无形资产。商誉。探明石油天然气矿区权益和井及相关设施。
为什么注册会计师会计书第七章投资性房地产的处置成本模式下计入其他...
前者是会产生损益的变动，而后者有一个小小的区别就是公允价值变动损益转入其他业务成本是损益内的变动，则不应当考虑在内。
某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。
第四章 无形资产 对企业取得土地使用权的会计处理做了一点补充完善 第五章 投资性房地产 无实质变化 第六章 长期股权投资与合营安排 增加了风险投资机构对联营企业或合营企业投资的分类。
注意金融资产和投资性房地产的核算的异同，同时注意持有至到期投资和融资租入固定资产这个项目核算的差异，这两个点一个是公允价值计量模式，一个是摊余成本计量模式，需要特别注意。当然长期股权投资也相当重要，这部分内容需要深入理解，才能为合并报表奠定基础。
第二类：具有会计或者相关专业中级以上技术职称资格的人员。会计汇对注册会计师考试会计科目重难点归纳：第一章 总论 重点难点归纳：会计基本假设；会计信息质量要求；会计要素及其确认；会计计量属性。
房地产企业财务风险具体的特点有哪些
投资风险。在房地产较长的开发周期中，存在着很多不确定因素，它们对开发企业投资项目的成败和企业的经济效益起着决定性的作用。由于不确定因素的影响，导致房地产项目不能达到预期效益，从而影响盈利水平和偿债能力的风险即为投资风险。
很多房地产企业不顾高负债水平带来的高额资金成本以及到期不能偿本付息的风险，盲目、大规模地筹集资本带来了较大的财务风险。主要表现在：债务规模过大、利率过高而导致的筹资成本费用过高。
第一，过高的资产负债率。规模巨大的投资是房地产公司项目的主要特征，其自有资本很难一次性应付如此巨额的资本需求，在这种情况下，很多房地产公司都会转向银行寻求贷款支援，巨额贷款在帮助房地产公司渡过难关的同时也增加了其债务偿还的风险，一个负债率过高、财务风险过大的房地产行业便由此诞生。
房地产企业收回投资性房地产后将房子用于销售,是处置还是转换成存货...
房地产开发企业收回投资性房地产用于销售应该是属于投资性房地产的转换，即投资性房地产转换为存货。用于销售和直接出售是两个概念。投资性房地产的转换是指房地产用途的变更，即企业将该资产作为或不作为投资性房地产进行核算，转换后该资产仍能给企业带来经济利益流入，企业仍拥有该资产。
非投资性房地产向投资性房地产转换，其中非投资性房地产可以包括一般企业的固定资产、无形资产，也可以包括房地产企业的存货。 投资性房地产向非投资性房地产转换，例如原用于出租的房地产改为自用。
投资性房地产的转换是投资性房地产转换为其他资产或将其他资产转换为投资性房地产 ，转换形式包括自用房地产或存货与投资性房地产的转换。当有确凿证据表明房地产用途发生改变时， 投资性房地产可以转换。