地产项目总投可以比发改委备案高吗
1、不可以。地产项目总投不可以比发改委备案高，是预算投资，超过了就得再次报备或者审批。地产指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。
2、理论上应该控制不超，但实际很少有不超的，但是不能超10%，超了10%就要报发改重新审批，重要的是合乎法律、法规。
3、其次，分情况了解国务院、国家发改委及项目所在当地的相关法规是如何定义重大变更的，对于发生了重大变更的项目应该向原核准（备案）机关重新报批。
4、年工程审计费用一般按照项目总投资金额的比例收取，具体标准由地方价格主管部门或工程建设主管部门确定，并报对应的发改委备案，最高不得超过1‰。同时，还需遵守《工程造价管理规定》中关于审计费用收取的相关规定。
5、但延长的期限不得超过40个工作日。备案管理的项目，企业应当在开工建设前通过在线平台将企业基本情况、项目名称、建设地点、建设规模、建设内容；项目总投资额；项目符合产业政策的声明等相关信息告知备案机关：备案机关收到规定的全部信息即为备案；企业告知的信息不齐全的，备案机关指导企业补正。
6、一般情况投资超过批复概算投资的10%都要重新审批或备案。已经备案的项目，如对建设地点、主要建设规模和建设内容以及投资主体等情况发生重大变化，企业应携变更情况说明和原备案证等，及时向备案机关重新申请备案。
搞房地产要经过发改委批准吗
房地产项目取得土地后，首要的工作就是项目立项注册。承办部门当地发改委。办理立项手续后才可进行后续其他审批工作。立项是国家建设程序，监督管理的需要。
在四阶段审批期间，将各规费收缴部门缴费流转审批完毕，其中包括消防、建设、教育地方配套、卫生防疫、白蚁防止、绿化、人防、墙体改造、散装水泥、城建档案、工程质监等。
首先你一个房地产项目，必须有合理合法的土地来源，就必须在缴纳土地款后向国土局办理《国有土地使用证》同时向发改委申领《xx项目发改委批文》，其次你要向规划局申请《建设用地规划许可证》，同时在同一部门申请《建设工程规划许可证》，也就是俗称的报建。
个人建房屋有相关部门批准就行 个人建商场，你首要取得工商上的预核准，然后取得国土、规划、环保等部门预审意见，然后到发改委核准，凭发改委核准文件到工商等其他部门办理正式证照。
房地产项目实际投资远超发改委核准投资怎么办
其次，分情况了解国务院、国家发改委及项目所在当地的相关法规是如何定义重大变更的，对于发生了重大变更的项目应该向原核准（备案）机关重新报批。
理论上应该控制不超，但实际很少有不超的，但是不能超10%，超了10%就要报发改重新审批，重要的是合乎法律、法规。
不可以。地产项目总投不可以比发改委备案高，是预算投资，超过了就得再次报备或者审批。地产指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。
第二十六条以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。
北京:大力实施城市更新,土地供应向城市副中心等地区倾斜
1、严格落实城乡建设用地减量，明确全年减量任务为10平方公里左右。大力实施城市更新行动，鼓励和引导利用存量建设用地比例为60%。
2、七在不改变更新项目实施方案确定的使用功能前提下，经营性服务设施建设用地使用权可依法转让或出租，也可以建设用地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权等进行抵押融资。抵押权实现后，应保障原有经营活动持续稳定，确保土地不闲置、土地用途不改变、利益相关人权益不受损。
3、人民网北京8月11日电 （许维娜）随着我国城市化进程向纵深推进，城市更新成为驱动城市高质量发展的新抓手。眼下，全国多地城市更新工作进入精耕细作阶段，通过立法保障、出台政策、拓宽资金来源等方式，进一步推进城市更新行动有序有力发展。
国家发改委:推进县城建设要注意守住5条底线,不能以县城建设为名炒作房...
产业是县城建设发展的根基，要推进县城产业配套设施提质增效，夯实县城产业基础，促进居民就地就近就业和持续增收，带动县域经济高质量发展。 市政公用设施直接服务于县城居民，是宜居县城的重要基础。要推进县城市政公用设施提档升级，较好满足居民居住和出行等生活需要。
同时，在县城建设中要注意守住几条底线。一是要严格落实耕地和永久基本农田、生态保护红线、城镇开发边界，防止利用“新城建设”等名义侵占耕地和生态空间。二是守住历史文化根脉，防止大拆大建、贪大求洋，落实适用、经济、绿色、美观的新时期建筑方针，更不能以县城建设为名炒作房地产。
中办、国办发文，要求推进以县城为重要载体的城镇化建设。作为与城镇化相伴相随的县城房地产，成为热点问题。综合多方面分析来看，县城房地产应以稳为主，稳中有进。对于县城的房地产，要从多方面分析，且看到不同方向的力量正在综合发生作用，这是县城房地产以稳为主、稳中有进的基本依据。
人民网北京3月29日电 （记者 孙红丽）据住房和城乡建设部官网消息，住房和城乡建设部29日发布通知，就加强县城绿色低碳建设公开征求意见。通知提出，县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75％。县城新建住宅最高不超过18层。
充分认识推动县城绿色低碳建设的重要意义 以县城为载体的就地城镇化是我国城镇化的重要特色。随着我国步入城镇化较快发展的中后期，县城逐渐成为县域农业转移人口和返乡农民工安家定居的首选地，在推进以人为核心的新型城镇化中发挥着十分重要的作用。
县城县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%。县城新建住宅最高不超过18层。既要防正重进行高密度高强度开发，又要防止摊大饼式无序蔓延。县城入口密度应控制在每平万公里0.6万至1万人，县城建成区的建筑总面积与建设用地面积的比值应控制在0.6至0.8。