第七章.投资性房地产
资本化支出，应计入投资性房地产成本。企业对于某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或者摊销。
第六章： 投资性房地产 - 专门针对房地产企业持有的用于投资的房地产资产的会计处理。 第七章： 固定资产 - 对企业长期使用的非流动资产如建筑物、设备等的会计记录。 第八章： 无形资产 - 对企业拥有的非实体性资产如专利、商标等的会计处理。
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。
年中级实务考试的各章节分数分配如下：第一章，存货，3分。第二章，固定资产，4分。第三章，无形资产，4分。第四章，长期股权投资和合营安排，10分。第五章，投资性房地产，5分。第六章，资产减值，6分。第七章，金融资产与金融负债，10分。第八章，职工薪酬及借款费用，6分。
其中初级会计实务科目变动达40%：章节顺序发生变动，考点有大篇幅的增减！总结来说，堪称近十年最大变化：增加了审计、中级会计的长投、投资性房地产，还有农村会计，其他资本公积！删除原第7章成本核算，第8章事业单位核算，原成本和政府会计一点知识转到第二章。原教材第一章拆分为两章。
持有并准备增值后转让的土地使用权属于投资性房地产吗
1、【答案】：A 房地产企业持有以备增值后转让的土地使用权属于存货，不属于投资性房地产。
2、【答案解析】 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产主要包括：已出租的建筑物、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权。
3、【答案】：ABC 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房地产。主要包括：已出租的建筑物、已出租的土地使用权和持有并准备增值后转让的土地使用权。按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。
投资性房地产的范围有哪些
1、【答案】：B 本题考核投资性房地产的范围。选项A，属于企业的存货；选项C，属于无形资产；选项D，企业持有并准备增值后转让的建筑物不符合投资性房地产的定义。若选项D将“建筑物”改为“土地使用权”，则属于投资性房地产。
2、投资性房地产折旧从次月开始计提折旧。投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产的范围：已出租的土地使用权。企业以经营租赁方式出租的土地使用权，包括自行开发完成后用于出租的土地使用权。
3、根据投资性房地产准则的规定，投资性房地产的范围限定为已出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物。以下为大家介绍下中级会计职称中级会计实务之投资性房地产的范围包括哪些的内容。
为什么要把固定资产(房屋)转变为投资性房地产
1、资产的性质不同了。原来是固定资产，自用的，就算是出租，也是短期的出租。如果是长期出租的话，这个固定资产就变成了投资性房地产了，用来专门出租取得收入的，所以要改成投资性房地产核算。
2、企业会计准则规定，投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。
3、如果是开发商，开发建设房屋用于出售的，那么账目在存货科目中反应，这种情况算是流动资产。存货科目在流动性资产中体现。如果你不是开发商，无论是自建房屋用于经营还是投资用，都计入类似固定资产的科目里（土地使用权价值可以计入无形资产），这种情况就是非流动性资产啦。
投资性房地产折旧从什么时候开始
投资性房地产折旧从次月开始计提折旧。投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产的范围：已出租的土地使用权。企业以经营租赁方式出租的土地使用权，包括自行开发完成后用于出租的土地使用权。
投资性房地产-建筑物类是当月增加次月计提折旧，当月减少当月计提折旧。投资性房地产-土地使用权当月增加当月摊销，当月减少当月不摊销。投资性房地产是指以赚取租金或资本增值为目的而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。
投资性房地产折旧从什么时候开始 成本模式下，当月取得的投资性房地产次月开始提折旧；公允价值模式下，任何时候都不提折旧。投资性房地产的后续计量，通常采用成本模式，只有在满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式，企业应当按照投资性房地产类别和项目进行核算。
财务状况、投资效益等方面的分析。投资性房地产计提折旧是在当月还是下月？投资性房地产计提折旧是从入账的次月开始计提折旧。投资性房地产账务处理：借：投资性房地产，应交税费一应交增值税（进项税额），贷：银行存款等科目。计提折旧的时候账务处理：借：其他业务成本。贷：投资性房地产，累计折旧。