下列经济指标中,属于房地产投资项目动态盈利性指标的是()。
【答案】D 【答案解析】本题考查房地产投资项目经济评价指标体系。
【答案】：D 成本利润率和销售利润率属于静态指标，利息备付率属于清偿能力指标。
房地产投资项目经济动态盈利性评价指标包括：财务净现值，财务内部收益率，动态投资回收期。
【答案】：B、C 房地产投资项目经济评价指标和方法；房地产投资项目经济评价指标较多，可分为静态评价指标和动态评价指标两类，其中的静态评价指标不考虑资金的时间价值，而动态评价指标则考虑资金的时间价值。评价投资项目盈利能力的动态指标主要有财务净现值、财务内部收益率、动态投资回收期。
一）财务净现值财务净现值（NPV），是指按行业的基准收益率或设定的目标收益率矗，将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发投资活动起始点的现值之和，是房地产开发项目财务评价中的另一个重要经济指标。
【答案】：B 财务内部收益率（IRR），是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，是评估项目盈利性的基本指标。
房地产的投资方式有什么?房地产销售怎么找客户?
1、通过社交媒体平台互动：利用微信、微博、抖音等社交媒体平台，与潜在客户建立联系，分享有价值的房地产信息，回答他们的问题，并积极参与讨论。 利用线上广告：在各大房地产平台、社交媒体平台和搜索引擎上进行线上广告投放，增加曝光度，提高品牌知名度。
2、合建分成。合建分成就是寻找旧房，拆旧建新，共售分成。这种操作手法要求投资者对房地产整套业务须相当精通。目前不少 房地产开发 公司都采用这种方式开发房地产。以旧翻新。把旧楼买来或租来，投入一笔钱进行 装修 ，以提高该楼的附加值，然后将装修一新的楼宇出售或转租，从中赚取利润。以租养租。
3、传统的找客户的渠道就不说了，主要是针对新型的引流客户的方式。主动营销来的客户资源 信息流推广来的数据：通过投放广告到平台，客户看到之后主动填写个人信息，需求信息。市场上一般按照曝光点击来计费，目前还可以按照客户个数计费。一个客户成本在20左右，根据地区时间等。精准度在50%左右。
4、出售型房地产项目投资 这类房地产项目以预售或开发完成后出售的方式得到收入、回收开发资金、获取开发收益，以达到盈利的目的。（2）出租型房地产项目 这类房地产项目以预租或开发完成后出租的方式得到收入、回收开发资金、获取开发收益，以达到盈利的目的。
5、房地产销售寻找客户 10 个方法 亲友开拓法 整理一个表，可称为客户储备库：将过去的同事；小学、中学、大学的同学；亲戚朋友；邻居；自己小孩、爱人的朋友等。乃至将心目中想到的人名，见过或者未见过的、甚至有仇或合不来的人，通通罗列出来。然后逐一去追踪，将他们及其身后的资源转化成客户。
一单位搞房地产开发,我帮介绍的开发商,项目投资4亿左右,我该拿多少提...
一般是百分之一个点。肯定是和那个让你联系开发商的单位谈。实际操作中，看你信任谁。如果你信任的是要投资的开发商，可以和那个单位谈好，直接在开商的投入的资金中扣除1%给你。我想你还得和开发商的负责人谈好，在你的1%里拿出50%给他。或者你的佣金点要到3%，然后再私下给开发商负责人两个点。
中国房地产开发商要交很多税，比如营业税、教育费附加、城市维护建设税、土地增值、印花税等等，加起来占售价的11%，占成本的16%左右。中国对房地产的征税非常严厉，开发商也不是傻子，这部分成本很大程度上转移到了购房者身上。
该房地产项目应单独建账核算，结算产生的利润要按规定25%税率计缴企业所得税。税后利润再按规定进行分配。你公司同期发生亏损，不需缴纳企业所得税。投资所得可用于弥补亏损。
要看提成比例是多少，一手房基本都是千分之几的提成比例。一手住宅的销售提成比例不高，在千分之三左右，商铺、别墅要高些，能达到千分之八到十左右。假设提成比例是千分之三，那么销售一套80万的住宅，提成就是2400元，提成比例是千分之五，提成就是4000元。
土地使用权出让金。国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。
房产投资具体怎么做?
第一步：探寻土地资源/ 获取土地信息是投资的起点，通常来自政府公开的推地活动，或是提前与政府建立联系，争取在土地挂牌前获取内部信息。大型房企往往能通过特殊协议，如引入产业和配套项目，换取政府设立的独家竞拍条件，以排除竞争。
楼宇购买具体做法是：投资人审查一家房地产开发商的资质、该房地产开发商所开发的楼宇的法律状态，并考查该写字楼的地理位置、建筑风格等状况，如认为符合投资人的意图，则投资人与该房地产开发商建立商品房买卖法律关系，通过商品房买卖程序获得楼宇的全部权利。方案评价：这种方式最为简便。
一类是将房地产出租给他人，并定期收取租金获取收益。这类租赁的经营形态，投资者负担的管理成本较低，收益固定且风险较小，但是一般而言报酬可能较低。二类则是由投资者自己经营管理，此时投资者可能获取较高的报酬，但却须自行负担营运的风险，而且收益亦不稳定。
确定自己的需求和预算。你需要考虑到地理位置、房屋类型、面积、价格等因素。同时也要计算好自己的预算，确保自己在购房时不会过度超支。 做足调查。在购房前要做好足够的调查，了解房屋的周边环境、设施、交通和城市规划等等因素。