2019年营改增对房地产企业的影响分析
土地成本的扣除、进项税额的抵扣，只是全面营改增为房地产开发企业带来的减负效应之一。
此外，全面营改增政策的推进，也有望提升商业地产去库存的速度。会议明确表示，所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围。据悉，能纳入抵扣的不动产有三类：厂房、写字楼、商业地产。比如，作为一般纳税人去买写字楼，拿到增值税专用发票就可以抵扣。
“营改增全面实施后，对建筑业而言，因为劳动力成本/折旧不能抵扣增值税，或会在较短时期内对建筑类行业公司的盈利水平产生不利影响，长期内对营改增政策的修改将可能抵消不利影响。对房地产而言，如果土地成本不可抵扣，最终行业利润下降幅度可能会更大，反之则对企业经营业绩有利。
国务院常务会议披露，今年实施营改增等减税降费的政策，全年将减轻企业税负5000多亿元。新增试点行业的原有营业税优惠政策原则上延续，对特定行业采取过渡性措施，对服务出口实行零税率或免税政策，确保所有行业税负只减不增。此次营改增还将完成上一轮增值税转型改革的一个“尾巴”，将不动产纳入抵扣范围。
2019年开封市首套房首付比例及首套房认定政策贷款利率
在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，数据显示，全国首套房平均利率为38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。
目前商贷利率贷款期限5年以上商业贷款基准利率是90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房商贷利目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。全国首套房平均利率为38％，利率普遍上浮5％－20％。
福建房产税如何征收,2019年福建省房产税征收标准政策规定
1、房产税征收标准从价或从租两种情况：（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。
2、房产税怎么收呢？高档住房建筑和独栋商品住宅面积交易单价，达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，其征收税率为0.5%，3倍（含）至4倍的，税率为1%，4倍（含）以上的税率为2%。
3、房产税收费标准是怎样的 2019房产税收费标准主要分为从价和从租两种情况：①若是从价计征的，则计算房产税的依据是根据房产原值，一次扣除10%至30%左右后，所得的余值；②若是从租计征的，则计算房产税的依据是根据，个人房产租金收入计算。
4、综上所述，2019年的房产税征收主要依据房屋的计税余值或租金收入，具体的计算方法和税率可能会因地区、房屋类型、房屋用途等因素而有所不同。在实际操作中，建议房屋所有人遵循当地的法律法规和政策规定，确保按时缴纳房产税。
5、从价计征：其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值。从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征的10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税税率采用比例税率：按照房产余值计征的，年税率为2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。
