我国房地产市场存在的问题及对策
1、房地产市场结构不合理已成为影响中国房地产业市场持续健康发展的重要因素。据有关学者分析，住房供应结构中经济适用房、限价普通商品住房等政府调控房源应占总房源的30%~35%比较合理，但现在市面上商业营业用房、别墅、高档公寓的比率较大，无法满足中低收入消费者的购房需求，引发房地产市场供求关系的失衡。
2、房地产开发的低级企业过多，人财物配置不合理，资源浪费，有限的资金多头投资，规模小，社会、环境、经济效益无法同步实现。一些地区低等级资质的开发企业有几十家甚至上百家，这样一来，资源严重浪费视必造成市场秩序的混乱和无序竞争的加剧，甚至助长一些腐败之风。
3、其中法律和规范体系不健全以及市场监管不力是当前市场出现其他问题的一个重要根源，是我国房地产经纪行业最迫切需要解决的问题之一〔2〕。房地产经纪行业组织中存在的问题 （1）缺乏明确的法律地位而不能有效进行行业专业管理。
4、房地产商自有资金少的存在，利于一些人白手起家，但也给银行带来很多风险。中国房地产开发企业的负债率远高于世界公认的50%举债的警戒线，多数企业达到78%，个别地产超过80%。
5、除了房产税，出租房屋还要缴纳营业税、土地使用税、所得税等其它税费，使得房屋出租这一行为的综合税负非常高，从而导致大量隐性市场的偷漏税交易。 房地产税收征收管理中存在的问题。 （1）立法层次偏低，税收法规多变。
6、具体对策如下：1 从土地源头入手，规范土地市场 土地资源短缺不仅是困扰我国房地产业发展，也是困扰城市化乃至整个国民经济发展的一个大问题，如何利用相对贫乏的土地资源为全体国民提供一个公正、平等、富足和安定的发展与生存环境，在一定意义上讲，都有赖于土地资源的优化配置。
面对房地产开发风险,企业应采取哪些对策
1、回避风险。要求企业在经营决策时，尽是回避有风险或风险大的业务，选择无风险和风险 小的业务，达到回避经营管理风险的目的。转移风险。是将经营可能发生的或者已经发生的风险全部地或部分地转移出去。
2、五）加强风险知识、风险管理技能培训，强化全员风险意识由于中小型房地产企业内部员工行 为不当也是构成开发项目风险的重要因素，特别是在设立了专业风险投资管理 部门后，企业内员工极易产生将所有投 资决策风险管理责任都归于该部门的想 法。
3、房地产开发项目的风险，实际上是开发商实施开发过程中固有的风险，在现在的经济大环境中，主要表现在以下几个方面： 项目的定位风险。
4、制定适合自身特点的开发策略，合理评价和选择开发投资方案，从根源上消除或减少房地产开发过程中的种种风险；其次，要树立风险意识，建立风险管理组织，高度重视开发企业内部风险管理，强化对房地产开发风险管理理论的研究和学习，加强风险损失资料的搜集整理和分析。
5、具体对策如下：充分发展房地产资本市场，促进融资渠道和投资主体的多元化，化解房地产金融风险。建立健全房地产市场信息系统和预警预报体系，规范房地产空置率，合理确定警戒线。构建和完善房地产产业政策和相关的法规制度，为房地产业的发展提供制度保障。
6、风险对策主要包括风险预防、风险评估、风险转移及风险控制。风险预防是对可能产生的风险进行预判和避免。这主要是对潜在的风险因素进行分析和识别，采取一些预防措施来避免风险的发生。比如，在制定商业计划时，预测可能出现的市场风险并采取相应的预防措施，避免或减少风险对企业的影响。
房地产发展存在的问题与对策
1、我国房地产存在的六大问题：（1）房地产开发资金过多依赖银行贷款，使房地产投资的市场风险和融资信用风险集中于商业银行。在目前的房地产市场资金链中，商业银行基本参与了房地产开发的全过程。（2）土地储备制度不完善，土地储备贷款存在隐性风险。（3）个人住房消费信贷的发展可能存在违约风险。
2、房地产项目管理中存在的具体问题 1项目施工进度管理问题。由于我国大部分地区的房地产项目在管理过程中都存在不够规范的情况，很容易导致房地产项目施工管理无法发挥出应有的作用。在房地产项目施工的过程中，由于与土建施工部门管理混乱，导致房地产项目施工管理效果不理想。
3、造成以上事实的原因，除了房地产商贪图大的利润之外，还由于土地使用权的费用是一些地方财政非常重要的来源，商品房价格的上涨会增加地方的税收、带来相关产业的发展，因而地方政府在决策上的偏激性也导致了商品房结构失衡。
4、回避风险。要求企业在经营决策时，尽是回避有风险或风险大的业务，选择无风险和风险 小的业务，达到回避经营管理风险的目的。转移风险。是将经营可能发生的或者已经发生的风险全部地或部分地转移出去。
5、房地产经纪行业现存问题 房地产经纪行业存在的问题 我国的房地产经纪行业总体而言处在高速发展的不成熟阶段，从全国范围来看，房地产经纪市场及企业普遍存在以下方面的问题：（1）法制建设滞后，现有法规的广度和深度不能满足实际需要。
房地产纠纷问题和对策是什么
通过调解、磋商、仲裁乃至诉讼等方式予以解决。
房产纠纷防范对策主要有制订示范合同文本、制订服务标准、加强对房地产经纪企业格式合同的监督管理等对策。房地产经纪行业目前之所以存在以上种种纠纷，首先是由于经纪人和委托人缺乏必要的法律、法规意识；其次，一些经纪人员和委托人未掌握订立和履行合同的规则。
房屋主体结构质量问题。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
房地产纠纷乃是一类相对常见的民事纷争现象，主要涉及到有关房屋以及土地的权益争端问题。一旦遭遇此类纠纷事件，民众完全有权利选取下述四个路径来解决问题：首先是双方以平等协商的方式进行处理；其次是通过仲裁机构进行公正裁决；再者是寻求第三方调解机构的协助；最后便是诉诸于司法程序，向法院提起诉讼。
与卖家协商解决任何纠纷解决的首选方法都是协商，因为协商不需要走太过正式的法律程序，耗费时间短，虽然也存在着难以达成一致意见等缺陷，但在有些情况下反而是比较有效的方法。所以当纠纷发生，购房者开始还是应该选择与卖家面对面协商，摆出有关的事实依据，并提出和解的要求。