下列属于盈亏平衡分析中房地产项目主要的不确定性因素的有...
1、租金和售价是房地产项目最主要的不确定性因素，能否实现预定的租售价格，通常是房地产开发投资项目成败的关键。最低销售量和最低出租率，也是房地产项目最主要的不确定性因素，能否在预定售价下销售出理想的数量，或在一定的租金水平下达到理想的出租率，通常是开发投资项目成败的关键。
2、盈亏平衡分析包括线性盈亏平衡分析和非线性盈亏平衡分析。当产量等于销售且产销量的变化不影响市场销售价格和生产成本时，成本与产量、销售收入与销量之间呈线性关系，此时的盈亏平衡分析属于线性盈亏平衡分析。
3、租金和售价，是房地产项目最主要的不确定性因素，能否实现预定的租售价格，通常是房地产开发投资项目成败的关键。其中，最低售价是指开发项目的房屋售价下降到预定可接受最低盈利时的价格，房屋售价低于这一价格时，开发项目的盈利将不能满足预定的要求。
4、影响盈亏平衡点的主要因素有产品的售价、单位变动成本、固定成本等等，这些因素的变动都会对盈亏平衡点造成一定的影响。 产品的售价是产品价值的市场表达，是买卖合同的必要条款之一。确定产品价格时，按照各级价格部门规定的价格，包括国家固定价格和浮动价格。如政策允许协商，价格由双方协商一致。
5、【答案】：C、D、E 一般情况下，盈亏平衡点越低越好，选项A错误。盈亏平衡点越低，表明项目抗风险能力越强，选项B错误。
6、【答案】：A 【正确答案】：A 【答案解析】：临界点分析是盈亏平衡分析的一种。参见教材P218。
下列因素中,影响出售型房地产开发投资项目经济效益的主要不确定因素有...
1、房地产投资项目的主要不确定因素有：土地取得成本、开发成本、开发费用、销售税费。其中建安工程费包括在开发成本中，是开发成本的一部分。
2、当项目所在区域经济发展出现问题，不景气，房地产项目一定会受到影响：市场需求降低，商务出租困难等等。 具体风险有哪些 1经济大环境风险 经济形势的变动将会给开发商带来巨大经济损失，经济形势的变动包括市场需求，购买力，利率，甚至汇率等的改变。
3、如甲企业为房地产开发企业，将其尚未开发的土地卖给乙企业，合同规定由甲企业开发这片土地，开发后的土地出售后，利润由甲、乙企业按比例共同享有，这种情况属于甲企业保留了与所有权有关的继续管理权，此交易不属于销售交易，而是属于甲、乙企业共同开发土地、共同分享利润的投资交易，因而在出售土地时，不应确认收入。
4、投资风险。在房地产较长的开发周期中，存在着很多不确定因素，它们对开发企业投资项目的成败和企业的经济效益起着决定性的作用。由于不确定因素的影响，导致房地产项目不能达到预期效益，从而影响盈利水平和偿债能力的风险即为投资风险。
5、影响房价的因素有：政策影响、城市规划影响、地段影响、房屋房龄、开发商品牌。政策影响 随着房地产市场的发展，现在的房产政策对于房地产市场的影响非常的大，也正是因为房地产政策的调控，房地产市场才会健康持续的发展。
6、D.如果由于资产评估项目的特殊性，资产评估机构，和人员无法或没有履行资产评估程序中的某个基本环节，则应在资产评估报告书中明确披露这种状况及其对资产评估结论可能具有的影响，必要对应当拒绝接受委托或终止资产评估工作 5判断信息源的可靠性应该考察的因素包括（ ）。
下列经济评价指标中,属于房地产投资项目动态盈利性指标的是...
1、【答案】D 【答案解析】本题考查房地产投资项目经济评价指标体系。
2、房地产投资项目经济动态盈利性评价指标包括：财务净现值，财务内部收益率，动态投资回收期。
3、成本利润率和销售利润率属于静态指标，利息备付率属于清偿能力指标。
4、房地产投资项目经济评价指标较多，可分为静态评价指标和动态评价指标两类，其中的静态评价指标不考虑资金的时间价值，而动态评价指标则考虑资金的时间价值。评价投资项目盈利能力的动态指标主要有财务净现值、财务内部收益率、动态投资回收期。ADE三项都属于评价投资项目盈利能力的静态指标。
5、【答案】：B 财务内部收益率（IRR），是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，是评估项目盈利性的基本指标。
6、【解析】区分静态指标和动态指标中盈利能力、清偿能力的指标。对于动态评价指标，自2003年以来的历年考试真题中有如下题目：（1）（2006年考试真题）在下列投资方案经济效果评价指标中，属于投资方案盈利 能力动态评价指标的是（ ）。
