如何学注会《会计》:巧学投资性房地产转换难点
将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目，贷记“开发产品”等科目。已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备。
理解+记忆 了解知识点可以在一定程度上降低知识点的难度。当你理解它时，你实际上可以记住它，而且不容易忘记它。然而，对于一些不容易理解的知识点，不要挖掘。此时，你可以用死记硬背来背诵，你可以慢慢学习，这种死记硬背的知识点慢慢理解。
共性，资产里面的，比如金融资产的可供出售金融资产，持有至到期的资产，共同与差异，金融资产与投资性房地产的共性。审计我没学好。
制定学习计划，合理规划备考时间 现在多数备考注会的考生都是上班族，平时没有大量的时间用来学习，只有晚上的时间才能自由的利用。建议考生制定合理的学习计划，规划好工作和学习之间的关系。
房地产企业存货转为投资性房地产用交土地使用税么
房地产企业存货转为投资性房地产用交土地使用税。根据查询相关公开信息显示，房地产企业存货转为投资性房地产是完成地面建筑修建，需要缴纳房产税和城镇土地使用税。
要给缴纳的；土地使用税是国家在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对使用土地的单位和个人，以其实际占用的土地面积为计税依据，按照规定的税额计算征收的一种税。
企业有确凿证据表明其房地产用途发生改变，满足下列条件之一，应当将投资性房地产转换成其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：（一）投资性房地产开始自用。（二）作为存货的房地产，改为出租。（三）自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。（四）自用建筑物停止自用，改为出租。
房地产企业开发的商品,出租转入投资性房地产后,多长时间收回再出售算旧...
一）投资性房地产开始自用，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。 （二）作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。
在转入后，下月起通过投资性房地产计提折旧。
投资性房地产开始自用。即投资性房地产转为自用房地产。在此种情况下，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。作为存货的房地产改为出租。通常指房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，存货相应地转换为投资性房地产。
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，以及两者兼有而持有的房地产。投资性房地产，通常可以单独计量和出售。投资性房地产属于正常经营性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。
将自用商铺转为投资性房地产如何进行账务处理?
1、若自用，则计入固定资产科目；若出租，则计入投资性房地产科目；该栋商住楼由于均为商用，用途相同，可按面积分摊建筑成本和土地成本，作相应结转。
2、买入自用的话，买入时按固定资产入账。借：固定资产 贷：银行存款 卖出时做固定资产清理处理。
3、长期股权投资核算采用权益法的，应当分别“投资成本”、“损益调整”、“所有者权益其他变动”进行明细核算。 24 1512 长期股权投资减值准备 按照被投资单位进行明细核算 25 1521 投资性房地产 按照投资性房地产类别和项目进行明细核算，采取公允价值计量的，还应分别“成本”和“公允价值变动”进行明细核算。
4、房地产开发商完成商铺开发后，一般是做为存货核算的。在正常销售后，房产证直接做到购房人名下。
5、您好，购买的商品房和商铺因为是预付款，所以可以先计入“预付账款”中，待交付后转入固定资产或投资性房地产，从次月起计提折旧。
6、预计使用年限为50年，预计净残值为500万元，采用直线法计提折旧。2011年3月31日和2011年12月31日商铺公允价值分别为6 000万元和6 100万元。甲企业对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑相关税费的影响。 甲公司将写字楼转换为投资性房地产的处理中，正确的有（ ）。
为什么公允价值模式下非投资性房地产转换为为投资性房地产要贷记资本公...
非投资性房地产转为投资性房地产时，公允价值模式下，公允价值高于账面价值的，差额计入资本公积，反之，差额计入公允价值变动损益；投资性房地产转为非投资性房地产时，公允价值模式下，不论公允价值是否高于账面价值；差额均计入公允价值变动损益。
这样处理的主要目的是保证会计信息的真实性，防止公司虚增利润。非投资性房地产转为投资性房地产时，公允价值模式下，公允价值高于账面价值的，差额计入资本公积，反之，差额计入公允价值变动损益。
看投资性房地产计量方式，要是成本模式计量就按账面价值转入，不存在差额。，要是公允模式计量则按转换日公允价值转入，账面价值大于公允价借记公允价值变动损益，小于则贷记资本公积-其他资本公积。
因为投资性房地产公允价值模式计量下相当于卖掉了，转换为非投资性房地产就要计入“公允价值变动损益”。如果投资性房地产成本模式计量下转换为非投资性房地产，只需要按照账面价值转换。
由于转为投资性房地产，房地产改为公允价值计量，且公允价值大于转化前的账面价值，差额贷记其他综合收益，不影响利润。而投资性房地产的计税基础仍为转化前的账面价值，因此导致转化后的账面价值（即公允价值）大于计税基础（即转化前的公允价值），形成应纳税暂时性差异，因此确认递延所得税负债。
因为投资性房地产公允价值进行后续计量的，不提折旧，不提减值，就按公允价值计量，公允价值变动计入当期损益（公允价值变动损益）。第一类金融资产（交易性金融资产），自用房地产或者存货转为以公允价值模式后续计量的投资性房地产时，就相当于把原资产卖掉，再按公允价值购入了投资性房地产。