中国房产的发展史
1、中国房地产市场发展的历史 第一阶段：理论突破与试点起步阶段（1978至1991年）1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。1982年国务院在四个城市进行售房试点。1984年广东、重庆开始征收土地使用费。
2、中国房地产行业发展经历了三大阶段：1978年以前的国家主导的计划（建造、分配）模式阶段；1978年-1998年的商品化开发试点阶 段；1998年至今的金融化开发阶段。在房地产市场化之后的三十多年里，中国房地产行业极大地改善了中国庞大人口的住房问题、消费问题、城市面貌，并带动 了将近60个产业发展，对中国经济形成了重大影响。
3、中国房地产市场发展的历史 第一阶段：理论突破与试点起步阶段（1978至1991年） 1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。1982年国务院在四个城市进行售房试点。1984年广东、重庆开始征收土地使用费。
房地产市场出现泡沫后,政府应出台哪些政策?
1、在房地产泡沫程度较高的非常时期，日本政府为解决穷人住房问题，建立住宅分类供应机制，建造低价公房，以调节住房市场价格。其中包括针对中低收入阶层的政府公营住宅，针对中高收入阶层的由私营发展商经营的商品住房。
2、回顾我国的房地产宏观调控政策，历程可追溯到1993年，政策包括“国十六条”等，旨在应对首次出现的房地产热。1993-1996年的调控，国务院通过“国16条”等措施，遏制了通货膨胀，使经济软着陆，但也导致海南等地房地产市场遭受重创，泡沫破裂后进入低谷期。
3、建立健全房地产市场信息系统和预警机制 各级政府要根据房地产市场区域性强和发展不平衡的特点，加强对当地房地产市场发展和演变规律的研究，科学设立符合当地房地产市场规律的预警预报指标体系和主要指标的量化区问，有计划地建立符合自己城市特点的房地产市场预警预报体系，防范房地产泡沫。
2005年的时候外地人可以在上海买房吗
可以。2005年的时候外地人可以在上海买房，但需满足以下条件：外地人需提供在上海连续缴存社保或个人所得税五年以上的证明；以家庭为单位，单身未婚人士不得在上海购房；在上海本地没有商品住房，且限购一套住房；申请公积金贷款，需连续缴纳满六月以上，且余额大于7500元以上。
上海外地户籍购房资格：无，不可购买住房。上海外籍购房资格：不可购买住房。连续1年社保或个税+劳动合同等工作证明材料可购买1套住房。上海已婚，且夫妻双方都是上海户籍购房资格：（1）夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可买2套住房。
年上海买房不能落户口，深圳可以落户口。根据查询相关信息显示：上海市买房落户政策（蓝印户口）是2002年4月取消的，深圳自2007年1月1日已全面停止购房入户，故2005年深圳买房可以落户口。
问题一：房产满五年怎么算 有3种情况：凡在2005年5月31日前购买新建商品房的，以购房人取得的产权证或房屋交接书上记载的时间按孰先原则确定。凡在2005年5月31日前购 买存量商品住房的，以购房人取得的房产证上记载的时间确定。
房地产调控历史政策
中国房地产调控政策历史悠久，始于2003年，国务院首次将房地产定位为国民经济支柱产业。2004年，调控开始，如8月31日的31大限，要求各地清理土地协议出让的遗留问题，以抑制房地产过热。同年10月，央行上调存贷款利率，调控逐渐涉及消费层面。
我国房地产土地调控政策主要分为四个阶段：2003-2004年，土地政策体系初步形成；2005-2007年，土地政策调控初步细化；2008-2009年，土地政策调控沿用；2010年至今，政策调控丰富细化。
年楼市调控政策：4月：新政落实至4月，各地政策执行均较为严格，4月份以来，信贷政策进一步收紧，中央再出政策干预商品房交易秩序，政策紧缩的基调仍持续。
国发房改文件〔2006〕26号
房改是对房屋的租用方法和租用房屋的租金等一系列有关体制的改革。
《国务院国有资产监督管理委员会办公厅关于中央企业严格执行国家住房制度改革政策有关问题的通知》（国资厅发分配[2006]3号）文件中对于住房补贴有明确的要求：参照所在地 *** 机关公务员标准，并结合本企业职工住房的实际情况和企业经济承受能力确定。
房改政策文件对房改补助的规定如下：1997年前职工住房资金补偿额＝现行工龄折扣额（即每平（1）方米的折扣金额）×规定的住房面积×工龄（截止退离休之年）×职务或级别系数×现级别任职年限系数（正副职任职年限连续计算，每任职1年增加1％），1998年后按月补贴标准为月基本工资的25% 。
集体申请房地产权登记的，应统一向市国土房管局提出，并按上述规定提交申请资料和委托关系证明文件。
国发[2003]18号） 各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构： 《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发〔1998〕23号）发布五年来，城镇住房制度改革深入推进，住房建设步伐加快，住房消费有效启动，居民住房条件有了较大改善。
《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发[1998]23号）中华人民共和国建设部 建房改[1999]43号 以上是房改售房的最主要的文件，至于你单位的房改文件，可检索你单位垂直的业务上级机关和地方政府的相关文件。
房地产宏观调控的政策回顾
1、回顾我国的房地产宏观调控政策，历程可追溯到1993年，政策包括“国十六条”等，旨在应对首次出现的房地产热。1993-1996年的调控，国务院通过“国16条”等措施，遏制了通货膨胀，使经济软着陆，但也导致海南等地房地产市场遭受重创，泡沫破裂后进入低谷期。
2、年至2010年，中央实施史上最严厉的宏观调控，如《国十条》，限制异地购房和提高二套房贷标准，各地房地产市场交易骤减。2010年10月，营业税优惠政策终止，政策导向更加注重保障性住房建设和供应。
3、对策：1993年，国务院出台《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，提出整顿金融秩序、加强宏观调控的16条政策措施（通称“国16条”）；1994年系列出台《关于深化城镇住房制度改革的决定》、《城市房地产管理法》和《住宅担保贷款管理试行办法》颁布。
4、本文将重点分析房地产价格波动对经济产生的正反两面的影响，并就房地产价格调控政策进行讨论。我国房地产宏观调控历程中央政府的调控目标是：经济增长、物价稳定、充分就业、国际收支平衡。从这四个目标的顺序来看，经济增长排在首位。