为什么说房产投资有风险,需谨慎?
．最大的风险当属房价下降，投资房产要想有收益的话，就要求房价的涨幅超过包括银行贷款利息、个人所得税、营业税以及其他手续费在内的总和。2．时机风险。
首先你要确定一点，你的需求，刚需还是投资，刚需就不要考虑价格问题，解决需求是主体。投资房产已经过了牛市，不会向17年那样拿这钱找不到房，但是即使这样如今的房价也是大众承受不起的，按照我国国情，房产为主要资产，需求必然存在，导致房产市场交易量不会到底，投资需谨慎。
杭州房产存在风险的原因主要有以下几点：经济快速发展带来的市场波动 杭州作为长江三角洲地区的经济中心之一，近年来经济快速发展，吸引了大量人口涌入。这种经济增长和人口流动带动了房地产市场的繁荣，但同时也带来了市场波动和风险。随着供需关系的变化，房价波动较大，这增加了房产投资的不确定性和风险。
不宜投资房产的原因主要有以下几点：市场饱和与供需失衡 随着房地产市场的快速发展，许多城市的房产已经趋于饱和。需求增长跟不上供应的增长速度，导致房产投资的市场空间缩小。此外，政府对房地产市场的调控政策不断收紧，限制了房产投资的市场机会。
如今想要进行房地产投资,需要承担哪些风险?
1、土地政策风险房地产开发以土地为载体，土地政策的变化必然对房地产业产生重要影响。土地产权制度的变迁。获取土地的不同方式。土地控制制度和不同的土地政策执行力度会带来房地产投资风险。税收政策风险税收政策的变化对房地产投资有很大的影响。
2、市场竞争风险。是指由于 房地产市场 上同类 楼盘 供给过多，市场营销竞争激烈，最终给房地产投资者带来的推广成本的提高或楼盘 滞销 的风险。市场风险的出现主要是由于开发者对市场调查分析不足所引起的，是对市场把握能力的不足。销售风险是市场竞争能力的主要风险。购买力风险。
3、行政因素 现在关于土地的相关法规法律很多，政府部门基于这些法规对土地进行的规划和管制，对房子的价格有很大影响。如果政府对房价采取抑制的措施或者有什么限制规定，那你投资房产就有风险了。所以在投资之前，应多看看政府的相关规定，多思考一下行政因素。
4、从这张净现金流量表可以看出，王先生每年在抵扣房租收入之后，还需要为他的投资性房产额外贴补1万余元，合到每月现金流为负的867元。如果你是王先生，你会选择这样的投资吗？你不会，我也不会。
5、当然如果你做的房地产投资项目比较吸引人或者是具有卖点，那么可以试着尝试，如果你只是像普罗大众一样，那么就没必要进入其中。海外房产投资一定要考虑是否与当地的政策以及法律相符合，避免因为在投资过程当中出现法律问题，最终造成得不偿失。海外投资有很多我们不太了解的地方，这也是风险之一。
浅谈房地产项目的风险管理
1、房地产项目的实施过程存在着很多风险，正确地对待、评价、处理过程风险，必须站在项目管理的战略高度，从项目启动组织到实施过程管理，全过程、全方位地的控制，加强对风险的管理，是保证项目目的、项目目标实现的关键。
2、五）加强风险知识、风险管理技能培训，强化全员风险意识由于中小型房地产企业内部员工行 为不当也是构成开发项目风险的重要因素，特别是在设立了专业风险投资管理 部门后，企业内员工极易产生将所有投 资决策风险管理责任都归于该部门的想 法。
3、房地产开发项目的风险，实际上是开发商实施开发过程中固有的风险，在如今的经济大环境中，主要有以下几个方面：1）、房地产项目管理的定位风险。
房产买卖投资的风险因素有哪些
房地产投资风险包括市场风险、财务风险、运营风险和政策风险。市场风险是房地产投资中常见的风险之一。市场风险主要来源于市场供求变化、经济波动等因素。在房地产市场繁荣时期，投资者可能面临激烈的竞争和高涨的房价，一旦市场调整或衰退，可能面临资产价值下降和难以出售的风险。
房地产投资的风险包括市场风险、财务风险、运营风险、政策风险和其他风险。市场风险主要体现在房地产市场的波动性。房地产市场的繁荣与衰退周期不定，投资者可能面临市场供求失衡、价格波动带来的风险。在市场不景气时，可能出现房价下跌、投资回报率下降的情况。财务风险涉及资金来源和资金回报的问题。
地段因素。买住宅讲究地段，买商铺就更讲究地段了，有可能相差很短的距离，而租金、售价就可能相差很大。所以在商铺的选址时，要对地段进行详尽的调查分析，才能达到预期目的。环境因素。生态、人文、经济等环境条件的改善会使房产升值。生态环境要看小区能否因绿地的变化而使气候有所改良。
房地产企业财务风险主要分析哪些风险?
1、一）资产负债率大导致风险较大 房地产企业前期往往是负债开发，并且投资大。企业的资金来源有自有资金、预收房屋款、银行借款，其中自有资本金较少，主要是依靠银行借款。（二）通货膨胀风险 当通货膨胀大幅度上升时，会引起各种建筑材料成本上升，以及管理费用和劳动力成本的上升，增加房地产商品的开发成本。
2、房地产风险主要包括市场风险、财务风险、运营风险和政策风险。市场风险主要来自于市场供求变化、竞争环境和市场接受程度的不确定性。房地产市场受到经济周期、利率波动、通货膨胀等因素影响，市场需求的波动可能导致房地产项目的销售风险。
3、资金回收风险。资金回收风险是房地产企业开发的又一财务风险表现形式。
4、国家宏观经济调控的风险；项目开发的法律风险；市场风险；不可抗力的风险。在这四个风险中，除了法律风险外，其它三个风险都是企业无法控制的，只能作事先预测尽可能地避免它发生。
未来房产不能投资投资什么
未来房产不能投资的方向包括：人口增长缓慢或流失的城市、过度饱和的房地产市场、缺乏基础设施的地区以及政策调控下的风险。人口增长缓慢或流失的城市 随着城市化进程的推进，人口迁移趋势逐渐明朗。部分城市因人口增长缓慢或流失，其房地产市场失去强劲的增长动力。
面对特殊时期只要资产不亏损，就是等于赚钱了，不亏就是赚，所以持有现金是最聪明的。投资国债 当股市和楼市都不能投资之时，选择投资国债也是一种不错的选择，只要能保证这笔资金安全即可。国债是由国家发行，建立在国家信用的基础之上发行的，被称为零风险的投资工具；安全性要比银行存款会更加高。
配套设施基本不完善，医疗资源分布不均匀，大多数老年人远离医院和子女就没有了安全感。当然，一些风景区里面的房子相对比较好些。易居副院长杨红旭在微博表示，对于个人投资者来说，多数情况下，旅游度假类地产，都是“大坑”！因此，几年老杨就提出“美景有毒”。