成立房地产项目公司条件
注册资本不低于100万元。申请一级资质的房地产企业需提交的材料包括： 房地产开发企业资质申报表。 房地产开发企业资质等级证书正、副本复印件。 企业法人营业执照副本复印件。 公司章程原件或复印件。 企业验资报告和上年度财务报告（附审计报告）原件或复印件。
一）有自己的名称和组织机构；（二）有固定的经营场所；（三）有符合国务院规定的注册资本；（四）有足够的专业技术人员；（五）法律、行政法规规定的其他条件。设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。
第五条 房地产开发企业按照企业条件分为四四个资质等级。
成立房地产开发企业应具备的条件：（1）有健全的组织管理机构、财务制度和公司管理章程。（2）有上级主管部门正式任命的专职经理以及专职技术、经济等管理人员。
一，设立房地产开发企业，应当具备下列条件：（1）有自己的名称和组织机构。（2）有固定的经营场所。（3）有符合国务院规定的注册资本。房地产开发企业是资金密集性企业，对其注册资金的要求高于一般经营性、劳务性、中介性的企业。目前建设部按照房地产开发企业的资质等级，规定了不同的注册资本要求。
法人代表及经理的证明由当地工商部门出具；法人代表及经理的任命文件由申报公司出具；董事会名单需由当地工商部门认可。
为什么房地产领域有很多是临时成立的项目公司来开发
有很多土地在摘牌时要求在当地成立项目公司（地方政府为了完成招商引资，和增回税收的目的）。便于房地产公司独立核算。不会因为一个项目有问题而影响其它项目的开发建设（比如被法院查封）干完就把公司注销，如果将来房屋出了问题想找就困难了。
其开发资金的主要来源一是凭借土地使用权作抵押，套取银行项目贷款；二是通过预售房的形式占用购房者的资金。三是发包给承建商，让承建商垫资施工，尽量延期支付工程款。建筑施工单位尽量延期支付工人工资及其他建筑材料款。这也是拖欠农民工工资的由来。
将来的主流是房地产开发公司不再带着自己的团队，而是聘请经验丰富的一手房经纪公司，由一手房经纪公司策划销售策略，出人出力出钱来完成销售，再从中提取一部分利润，但是卖不好的话也要赔钱的。
房地产开发暂定资质主要是针对新成立的房地产开发公司，由于公司刚成立，没有竣工项目，无法判定开发资质等级，所以先申请房地产暂定资质，待项目竣工，或者完成一定投资额后再向建设局申报有等级的资质，房地产资质等级从低级到高级排序依次是暂定——四级——三级——二级——一级。
置业公司：严格意义上讲，是指房地产开发公司为了某个项目而专门设立的临时的附属公司，主要负责此项目的开发、销售等工作，等到该项目完工、售罄，此公司就会取消。一般置业公司的存在为2—3年。但是现在，也有一部分房地产开发公司的名字就叫某某置业公司。
专门为一个房地产项目注册一个公司,什么意思,有什么意义指向?
1、其实很多大型的房地产公司，在跨区域性的战略管理模式下都会采用集团与地方注册项目公司的方式。目的自然是多极化化的管控更合理。但是你说的宣传册里面作为一个可宣传的项目，我个人觉得就是专业性的问题了，针对别墅的特殊性专门成立一个从事别墅开发、建筑、营销的系统性的团队公司，给人一种专业的感觉。
2、摘要 除非你本身就喜欢营销策划岗，否则以你读法的基础，一定要留在土地拓展的岗位上。逻辑思维多于直觉判断的人，更适合在前期岗位。 建议 狂补地产知识。
3、是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。土地开发贷款。是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。房地产开发企业流动资金贷款。
4、结利就是财务上所说的结转利润与成本、确认当期利润的意思。由于商品房大多数为预售，在预售房屋时不确认收入而是贷记预收账款，待房屋达到可结利条件时（一般为房屋完成竣工验收并已交付小业主使用，各地政策不同、略有差异），再结转预收账款及开发成本，确认本期利润。
5、房地产开发企业借款的规定 （一）经工商行政管理部门核准登记的企业法人。 （二）具备房地产开发资质二级（含）以上，从事房地产开发经营2年以上（含控股股东）；借款人为项目公司的，如开发资质为暂定资质，则暂定资质应自初次批准最长不超过3年，且股东须具备二级以上资质。
是先成立房地产项目公司去拿地?还是先有了项目再去申请设立项目...
1、先拿到土地，然后以土地注资的方式去申请设立项目公司。项目公司的职责是负责与政府机构签订特许协议；负责与承包商签订建设施工合同，接受保证金，同时接受分包商或供应商保证金的转让，商业银行提供出口信用贷款担保，并接受项目担保。母公司具备资质条件，办理项目公司资质相对要快一些。要取得资格需要时间。
2、总的来说，房地产项目的开发路径是先获得土地，然后以土地为依托设立项目公司，但在具体操作中，需要遵循相关法律法规，确保所有程序的合规性。
3、首先要得到土地预审报告（国土部门），拿着预审报告出计划和规划。先有这些手续，才能办理土地手续。 如果是招拍挂竞得土地，应该是先取得土地，后办理立项规划手续。
房产开发设立项目公司的作用
1、规避资金风险。通过建立项目公司，将项目融资的债务风险和经营风险可以大部分限制在项目公司中。由于项目公司具有独立的主体资格，如果因项目的开发经营不善而资不抵债，项目公司可以依法宣布破产清算，不会影响到其他项目或者整个公司，从而得以将财务风险控制在一定的范围内。规避资质风险。
2、便于房地产公司独立核算。不会因为一个项目有问题而影响其它项目的开发建设（比如被法院查封）干完就把公司注销，如果将来房屋出了问题想找就困难了。
3、方便以后融资，项目公司的股份融资，比较容易，而用集团的股份融资牵涉太多。独立核算，损失和责任只限制于项目公司内，风险可控。地方政府出于把税留在当地的考虑，也会要求集团成立项目公司。
4、成立独立的项目公司（即子公司）比较好！这样既可以独立结算，享受当地的优惠政策，又可以方便向银行贷款，万一项目失败了，公司倒闭了，也不会影响到母公司，使母公司受到牵连，甚至陷入经济崩溃的境地。
5、项目公司在项目实施和管理中起到了关键作用。它们为投资者提供了一个有效的投资工具，能够快速组织和实施项目。同时，项目公司也促进了专业化和精细化管理的趋势，提高了项目的成功率和效率。对于整个社会而言，项目公司的存在促进了资源的优化配置和经济的持续发展。
6、、税收要求 税收的税收管辖权不一致，开发项目的税收支付给对应的管辖区。管理要求 领土管辖权原则，领土登记，对政府管理的明确分析以及减少走私。业务需求 公司会计简单、成本、利润、税收等。
房地产企业新设项目公司拿地税务筹划
双方税收筹划重点在于：出让方V公司，方案一为直接出售，需缴纳税费包含印花税50万元、增值税5000万元、附加税600万元、土地增值税4亿元、企业所得税约385亿元；方案二为出售Z公司100%股份，所需税费包含印花税50万元、企业所得税2亿元，总体税负较低。买受方X公司直接购买资产税负优于购买股权。
同样，房地产企业也可以通过增加扣除项目，利用土地增值税的临界点来进行纳税筹划。假如黄河房地产开发公司开发一幢普通标准住宅，房屋售价为1000万元，按照税法规定可扣除项目金额为810万元。
二：注册配套主公司经营范围相符的个人独资企业，通过业务分流让个人独资承担主公司部分利润去交税（业务分流的意思是我本公司接了一个项目，主公司下面的个人独资为主公司提供了某项服务，该项合作的合作款为XXXw），可以避免部分利润交股东分红税，个独核定征收承担部分税率一般控制3%-5%具体需要根据公司综合情况进行计算。
其中房地产开发费用中的利息费用如何计算，《土地增值税暂行条例实施细则》中做了明确规定，房地产企业可以抉择恰当的利息扣除标准进行税收筹划。税法规定利息支出凡可以按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，许可据实扣除，但最高不得超过按贸易银行同类同期贷款利率计算的金额。
税务管理和税收筹划在公司管理中的分量越来越大，税收筹划必须从企业负责人开始，筹划空间才能更大，效果才能更明显。同时，房地产企业负责人一定要向国外同行学习，学会更多地借用外部税务咨询师的智慧。税收筹划是一项复杂性、专业性很强的系统工程，公司内部往往力量不足、资源不够、专业度不高。