房地产开发行政审批具体包含哪些阶段?
预售许可阶段：房地产管理部门办理预售登记，开发企业提交相关证件和预售方案，核发商品房预售许可证。最后，通过建筑工程质量监督站等验收备案，房管局办理权属初始登记，开发商提交必要的文件资料。各地的具体流程可能有所差异，但审批时间通常在15天以内。
建设工程竣工综合验收备案阶段。此阶段办理以下一般事项：建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。
确保开发资金的落实。行政审批： 选址定点阶段：包括项目立项审查、土地供应方式审查等。 规划总图审查及规划设计条件确定阶段：涉及人防工程建设布局审查、土地预审等。 初步设计和施工图设计审查阶段：规划部门对初步设计审查，公安消防支队对消防设计审查等。
项目建设需要哪些审批,流程是什么?
1、提交项目立项申请报告书（原件一份）。 提供项目建议书或项目可行性研究报告（一份）。 提交建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份）。 提供项目建设投资概算（一份）。 提交银信部门出示的资金证明（原件一份）。
2、项目建设需要政府主管部门（省市发展和改革委员会，简称：发改委）对项目进行审批。审批流程如下：有行政主管部门的开发商，由主管行政部门转报项目立项申报资料；无行政主管部门的开发商，可直接报市房地产开发管理办公室，项目立项申报资料由该办转报市发改委。
3、策划决策阶段：这一阶段主要包括两项工作。一是编制并上报项目建议书，概述项目的详细内容，但需认识到项目建议书并非最终决策。二是撰写可行性研究报告，在项目建议书获得通过后进行，主要从技术和经济角度进行分析论证。对于非政府投资的企业项目，通常不再进行审批。
4、在进行项目建设时，首要的关键步骤是获得政府的审批。具体来说，审批过程主要由省市发展和改革委员会（简称发改委）负责。审批流程开始于开发商准备相关资料，如果开发商有行政主管单位，需将其立项申报资料提交给主管行政部门，然后由该部门转报至发改委。
5、建设工程从立项到竣工包括以下程序：立项审批、规划设计、建设工程报建、建设工程竣工验收。
楼盘项目准入审批流程
楼盘备案是为了确保项目的合法性，包括规划、建设等方面的审批。当这些手续齐备并获得备案后，说明该项目已经得到了政府相关部门的认可，符合市场准入条件。此时，开发商就可以根据市场需求和销售策略进行楼盘销售。
【答案】：D 对个人住房贷款楼盘项目的准入调查包括对开发商资信的调查、项目本身的调查以及对项目的实地考察，最后撰写调查报告。其中对项目本身的调查包括项目资料的完整性、真实性和有效性调查，项目的合法性调查，项目工程进度调查，项目资金到位情况调查。
楼盘准入备案制的推出，进一步缩短了住房公积金贷款业务的办理周期。开发商在系统提交楼盘准入申请后，中心线上进行审核，最快可在三个工作日内办结楼盘备案流程，开发商即可为购房人申办住房公积金贷款。据统计，2021年共有130个楼盘在省直中心办理准入，基本覆盖了长沙地区所有开发项目。
楼盘准入 银行在楼盘项目审核阶段需要关注的准入风险，包括非现场资料审查和在建工程现场走访，了解拟合作楼盘所在区位、定位和环境等因素，是否出具结顶报告。工地现场走访时观察是否结顶或临近结顶，有无延期交付或者烂尾的可能，同时注意从其他渠道了解楼盘质量整体情况。
资金不足：开发商可能因资金链断裂，无法继续投资建设或面临债务纠纷，导致项目停工。市场准入门槛低：一些不具备房地产开发资质的企业或个人通过挂靠、承包等方式取得房地产经营资格，缺乏资金保障和银行支持，导致项目建设无法持续。
没有跑过盘的经 纪人不是一名优秀负责的经 纪人，跑盘不仅可以让新人在跟客户介绍房源时很有说服力，也能详细的掌握楼盘的卖点，抓住客户的心，因此跑盘是经 纪人必备的一项工作流程。
开发房产项目的流程有哪些
1、第一部分，房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书，应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
2、房地产行业作为投资行业中赚钱比较快的项目之一，可以说是一个区域经济的一大支撑。但很少人了解房地产项目开发需要哪些流程呢？拿地 首先开发商要拿到地才能建房子，一般有两种方式拿到地，一种是从政府那里拍卖获得，一种是通过收购或参股的形式获得地。
3、房地产项目开发流程全过程是什么：项目的立项阶段 要先对投资项目的地区和环境进行分析和研究，看看是否可行，在分析预测之后要找到有利的投资机会，为项目提供理论和实践依据。地点确认好之后，要到城市规划管理部门申请地点，并提交项目立项批文和申请书等等。
4、房地产开发流程如下：土地取得。涉及部门：国土局、拆迁办、建设局。事宜：投标中标、拆迁事宜、国有土地使用权出让合同、国有土地使用权证、房地产开发项目手册。立项。涉及部门：环保局、规划局、建设局、发改委（计划行政主管部门）。