房屋投资如何入账
房屋投资入账方式包括直接收支分析、投资利润的现金流量分析及公允价值分析等多种方法，具体采用哪种方式需根据投资实际情况确定。详细解释： 投资性质与入账方式：房屋投资一般分为自用型投资和投资性房地产投资。
借：固定资产 贷：实收资本 这里的关键是，固定资产的价值需要经过审计等权威机构的评估，以确定其准确的入账价值，以此反映在实收资本科目中。
如接受股东以房屋投资入股的账务处理则如下：借：固定资产—房屋 贷：实收资本 资本公积—资本溢价（超过投资持股比例的部份，无溢价则不计入本科目即可）实收资本是指投资者作为资本投入企业的各种财产，是企业注册登记的法定资本总额的来源，它表明所有者对企业的基本产权关系。
依据《企业会计制度》的有关规定，以非货币性资产对外投资应按非货币性交易进行会计处理。企业发生非货币性交易时，应以换出资产的账面价值，加上应支付的相关税费，作为换入长期股权投资的成本。如果发生补价，应区别不同情况处理。
在公司法里，限定使用权的资产（如你所提的房屋使用权）是不能作为实物出资的。
投资性房地产采用公允价值模式的入账价值
应当按取得时的成本入账，并应按照投资性房地产类别和项目分别“成本”和“公允价值变动”进行明细核算。公允价值变动损益科目是在采用公允价值计量模式下，核算公允价值变动产生的损益。该科目贷方反映公允价值变动产生的收益；借方反映公允价值变动产生的损失。期末将该账户余额转入本年利润科目后无余额。
如果是初始取得时就确认为投资性房地产，则取得时的入账价值就比照固定资产的入账价值。
账面价值指的是扣除摊销，折旧，减值后的净值。举个例子固定资产原价是100万，折旧是10万，减值是20万。账面余额=100万 账面价值=100-10-20=70万 投资性房地产如果被指定为以公允价值模式计量，账面价值就是成本+（-）公允价值变动。在公允价值模式下不确认折旧的。账面余额则是成本。
采用公允价值模式进行计量的最大特点是在会计期末按照公允价值调整投资性房地产的账面价值，并将公允价值变动计入当期损益。投资性房地产后续计量采用公允价值模式的，不需要计提折旧或摊销，而是以资产负债表日的公允价值计量。
投资性房地产再建如何入账
满足下列条件，可以转入投资性房地产。借：投资性房地产 贷：在建工程 根据《讲解2010》，“正在建造或开发过程中将来用于出租的建筑物”也属于“已出租的建筑物”，可以确认为投资性房地产。
因为投资性房地产公允价值进行后续计量的，不提折旧，不提减值，就按公允价值计量，公允价值变动计入当期损益（公允价值变动损益）。第一类金融资产（交易性金融资产），自用房地产或者存货转为以公允价值模式后续计量的投资性房地产时，就相当于把原资产卖掉，再按公允价值购入了投资性房地产。
设置“投资性房地产”科目核算；要按期（月）计提折旧或进行摊销，通过“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目核算，要确认收取租金的收入，通过“其他业务收入”科目核算。计提的折旧或摊销的金额通过“其他业务成本”科目核算。应比照固定资产、无形资产来计提减值准备。
外购的投资性房地产。按买价和可直接归属于该资产的相关税费作为其入账价值。谈判费用和差旅费要做当期管理费用处理，因为发生这些费用时候并不能预知到购买成功。
后续支出与再开发：资本化支出根据项目进度调整账户，如在建、支出和完工时进行相应调整。在公允价值模式下，变化的公允价值会直接影响损益。例如，如果公允价值高于账面价值，借记公允价值变动损益，贷记投资性房地产-公允价值变动。转换模式时，成本模式转为公允价值模式，会调整期初留存收益。
答案是BD。改扩建的要转入“在建工程”不折旧，出租待售的类似于商品了应停止折旧，已经提足折旧的当然不用再折旧了。计提折旧是公司财务处理时，预先计入某些已经发生、但是未实际支付的折旧费用。计提折旧时需要区分会计期间和折旧期间，这两者所指的期间不一定相同。
