房地产投资的优缺点
1、房地产的价值相对比较稳定 房地产相对其他消费品，具有相对稳定的价值。科技进步、社会发展等对其影响相对比较小。不象一般消费品，如汽车、电脑、家用电器等，只会随着科技水平的发展，价值不断下降。所以房地产具有较好的保值增值的功能。
2、相对较高的收益水平 易于获得金融机构的支持 能抵消通货膨胀的影响 能提供投资者的资信等级 适于进行长期投资 能从公共设施的改善和投资中获取利益 房地产投资的缺点：投资数额巨大 投资回收期较长 需要专门的知识和经验 变现性差 这个优缺点主要针对直接投资而言的。
3、房地产开发投资中，大多数房地产开发项目的成本利润率超过20%，在有效使用信贷资金、充分利用财务杠杆的情况下，其权益投资收益率会更高。房地产置业投资中，考虑到持有期内的增值收益，每年实现10%～12%的权益收益率也比较容易做到。这相对于储蓄、股票、债券等其他类型的投资来说，收益水平是较高的。
4、其主要优点之一是能够为投资者提供相对稳定的现金流以及较高的收益。由于REITs通常投资于房地产项目，这些项目往往能够产生稳定的租金收入，从而为投资者带来定期的分红。相比于传统的股票和债券投资，REITs通常能够提供更高的收益率，这使得它在许多投资组合中成为了一个有吸引力的选择。
什么叫房地产升值?升值的原因是什么?
房地产升值主要是由土地升值引起的，房地产升值的实质是土地升值。在房地产物质构成的两大要素中，房屋建筑物在使用中不断被消耗，不仅不会升值，而且会不断被折旧，只有土地随经济发展会出现升值的趋势。土地升值的原因是：（1）土地供求关系的特性决定其不断升值。一国或一地区土地总量是固定不变的。
房地产升值是指在社会经济正常发展的条件下，从长远的发展趋势看，房地产的市场交换价格不断上升的趋势。房地产升值的实质是土地的升值，也就是说，是土地升值引起了房地产升值。
房地产增值是指高于之前的价值。而房地产增值的意思是，你所居住的房子现在的价值比之前你购买房子时的价值提升了。
房地产升值是指在社会经济正常发展的条件下，从长远的发展趋势看，房地产的市场交换价格不断上升的趋势。受经济、社会、行政政治和环境因素的影响，房地产价格在时间上处于不断的变动之中，尤其是受经济景气循环的影响，房地产价格也呈现出上升、下降、再上升的周期性循环特点。
升值主要是指货币、股票、房地产等资产价值的上升。当这些资产的价值随着时间推移而增长时，就实现了升值。例如，某国的货币对外币的汇率上升，或者某股票的价格上涨，都属于升值的情况。保值的意义 保值旨在保护资产的价值不受损失或侵蚀。在不同的资产类型中，保值的方式和手段有所不同。
房子对于年轻人来说究竟意味着什么?
1、对于年轻人来说，房子通常具有以下意义：安全感：房子是一个家庭的基本保障，拥有自己的住所可以带给年轻人安全感和归属感。投资价值：房子在经济上也具有一定的价值，尤其是在城市中心区域或处于发展地段的房子，会随着时间的流逝而升值，成为一种不错的投资。
2、一种家的归属感现在很多年轻人都在外地奋斗，在这个城市是没有归属感的，如果拥有一套属于自己的房子，就会爱上这座城市，有了家的归属感。
3、北大教授劝年轻人别太早买房引起争议，房子对小编来说意味着稳定。如果在一个城市买房的话，就意味着以后都会留在这座城市发展。并且不用一直租房子，自己的房子想怎么打扮都可以，总算了解了一番心事。房子的意义对于大部分的年轻人来说，都想买房子。
房地产金融房地产金融的特点
首先，房地产金融具有显著的集中性。房地产作为大宗商品，其单件价值巨大，从十几万元到数千万甚至上亿元不等。这要求在房地产开发、流通或消费环节中，都必须投入巨额资金。
一）集中性 房地产是大宗商品，不仅表现在它的面积和体积上，而且表现在它所包含的价值上。房地产相对于绝大多数商品而言其单件价值大，一幢房屋一般来讲少则十几万，几十万，多则数千万，甚至上亿元。因此，无论是在房地产商品的生产环节，还是流通环节，都必须有巨额的资金投入。
房地产金融的特点有：集中性。资金周转期长。资金运动固定性。资金增值保值性。风险性。风险有政策风险、决策风险、自然风险、财务风险。房地产市场的特征：房地产市场是信息不充分的市场。房地产市场的区域性强。房地产市场产品的差异性。
我国房地产金融的发展在今后若干年内将呈现以下基本趋势与特点：1房地产金融业与房地产业的依存度将日益提高。2房地产融资渠道多元化是必然趋势。3银行房地产信贷业务将在激烈竞争中趋向理性。4业务品种将出现多样化趋势，特别是房地产信贷的中间业务将得到大力发展。
房地产金融政策体系的特点：⑴有政府的财力支持和信用保证。⑵不以追求利润最大化为目的。⑶具有特殊的融资机制。政策性金融机构的融资机制既不同于商业性金融机构，也不同于政府财政。
金融地产是靠资本运作、依托多元化投资增值的房地产活动。特点：从资本角度涉足于房地产开发各个环节，通过开发外包与概念提升相结合，注重资产增值与现金回收。