商品房预售管理办法2022
1、商品房预售管理办法有；加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，所称商品房预售是指房地产开发经营企业（以下简称开发经营企业）将正式建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理。
2、第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发经营企业（以下简称开发经营企业）将正式建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。第三条本办法适用于城市商品房预售的管理。
3、本规定所称预售人是指依法成立的预售商品房的房地产开发企业；预购人是指购买预售商品房的单位和个人。第三条 商品房预售应当遵循自愿、公平、协商一致和诚实信用的原则。第四条 市住房管理部门（以下称预售主管部门）负责本市商品房的预售管理工作。
房地产开发项目报建全流程
房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书，应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
建设单位到建设行政管理部门或其授权机构领取建设工程项目登记表。按登记表内容及要求认真填写登记表。将登记表报送建设单位主管部门审核、签署意见。向建设行政管理部门报送登记表并交验立项批准文件和建设工程规划许可证、土地使用证、投资许可证及资金证明。
建设单位办理施工报建登记。建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。商品房预售许可阶段。
住宅项目开发报建报批程序 对取得土地和准备开发项目打可行性研究报告和立项申请，然后到计划发展委员会申请立项。凭土地出让合同到规划局规划技术处申报，有规划测绘队测绘后，取得建设项目规划红线图。将总体规划方案报规划局规划管理处审批，通过后领取建设用地规划许可证。
绵阳发布首批房地产项目融资白名单
1、总的来说，绵阳发布首批房地产项目融资白名单是一项积极的举措，有助于优化房地产市场的融资环境，推动优质项目的快速发展，同时也为整个房地产市场的稳定和健康发展提供了有力保障。
2、北京首批16个资本市场金融 科技 创新试点项目名单发布，涉及大数据、云计算、人工智能、区块链等新一代信息技术，以及安全多方计算、联邦学习、云原生、信创等复合交叉技术应用；业务场景包含智能投顾、智能运营、智能交易、智能风控、智能营销等资本市场各类业务领域。
3、年3月以来，在新一轮疫情影响和房企信用风险持续发酵下，各部委频频发声，重点支持房地产企业合理融资需求；强调金融机构要区分项目风险和企业群体风险，不盲目抽贷、断贷、压贷，不搞“一刀切”；加大对并购的融资支持；债券等。 2022年5月16日，监管层释放支持民营企业融资的重要信号。
4、四）用好专项融资政策。定期梳理上报企业贷款申请，帮助企业对接金融机构，支持企业利用好 “纾困贷”、“外贸贷”等缓解资金压力。 制定融资企业 “白名单”， 积极争取银行为 “白名单”企业提供优惠贷款、专项信贷额度。加强与进出口银行协同合作，帮助外贸企业融资。
5、李宇嘉还表示，相比之下，当前房地产政策对于大型开发商更为有力。“金融机构存在白名单，开发贷、信托贷款等主流融资仅对TOP30或TOP50的开发商，满足‘四三二’的项目，或潜在库存压力小的区域项目敞开融资。而对于中小开发商的影子融资，不满足‘四三二’要求的项目融资则已关闸。
6、为银企精准对接搭桥铺路，企业有了展示舞台，金融机构赢得投资机遇。2020年湖南创新搭建政银企交流合作平台，完成了湖南省文化旅游产业项目库的征集、筛选、审核、入库、公示，2020年发布两批“白名单”企业191家，优先面向社会和金融机构推介。
房地产广告发布暂行规定的具体规定
1、法律分析：2015年12月24日，国家工商行政管理总局令第80号发布《房地产广告发布规定》。该《规定》共22条，自2016年2月1日起施行。1998年12月3日国家工商行政管理局令第86号公布的《房地产广告发布暂行规定》予以废止。《规定》明确要求，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。
2、该《规定》共22条，自2016年2月1日起施行。1998年12月3日国家工商行政管理局令第86号公布的《房地产广告发布暂行规定》予以废止。按照规定，房地产广告中的房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积。
3、第二条 本规定所称房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以及其它房地产项目介绍的广告，居民私人及非经营性售房、租房、换房广告，不适用本规定。
4、法律依据《房地产广告发布规定》第一条 发布房地产广告，应当遵守《中华人民共和国广告法》（以下简称《广告法》）、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及国家有关规定。
详细的房地产开发报建流程
报建程序：建设单位到建设行政管理部门或其授权机构领取建设工程项目登记表。按登记表内容及要求认真填写登记表。将登记表报送建设单位主管部门审核、签署意见。向建设行政管理部门报送登记表并交验立项批准文件和建设工程规划许可证、土地使用证、投资许可证及资金证明。
房地产报批报建的工作流程包括项目立项、规划设计、施工图审查、施工许可、竣工验收等阶段。在项目立项阶段，开发商需要向政府提交项目建议书和可行性研究报告，经过审批后获得项目立项批复。这一阶段的关键是确保项目的合法性和合规性，以及符合城市规划和土地使用政策。
房地产项目开发报建报批工作流程： 对取得土地和准备开发项目打可行性研究报告和立项申请，然后到计划发展委员会申请立项。 凭土地出让合同到规划局规划技术处申报，有规划测绘队测绘后，取得建设项目规划红线图。 将总体规划方案报规划局规划管理处审批，通过后领取建设用地规划许可证。
建设单位办理施工报建登记。建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。商品房预售许可阶段。