开发商没有预售证是否可以卖房
1、开发商预售商品房需要先取得一定的资质，也就是要先取得预售许可证，在尚未取得《商品房预售许可证》的情况下，就是不允许开发商预售商品房。所以，要是开发商没有按照国家规定取得预售资格证，那么就是不能卖房，否则就会构成违法，需要承担一定的法律责任。
2、开发商在没有取得预售许可证的情况下销售房屋，这一行为违反了相关法律法规。 《商品房预售许可证》是由市、县人民政府房地产行政管理部门发放的，用于授权房地产开发企业销售商品房的文件。 根据规定，在房屋建设完成之前，销售房屋必须持有《商品房预售许可证》。
3、开发商未取得预售许可证擅自销售房屋是违法的。根据相关法规，房地产开发企业必须取得《商品房预售许可证》后方可进行预售。若开发商在未获得许可证的情况下进行销售，购房者有权向房产管理部门投诉。一旦查实，主管部门将责令开发商停止违法行为，并可能没收违法所得，同时处以预付款1%以下的罚款。
为什么现在房地产开发商卖房的价格,跟备案的价格都不
说到底，既不能让开发商高于备案价太多卖房，也不能让开发商低于备案价太多卖房，一般都控制在了5~10%的幅度内。我们常常听说的新房有备案价，其实就是当地有关部门根据当下的楼市环境做出的指导价格。这样的指导价格其实是结合市场来作为判断，然后硬性规定的，不会让开发商有太大的波动卖房。
期房备案后，房管系统网站是会有显示实际价格的，这个每个人都能查的到，也是所谓的房价透明化。如果开发商不按这个价格出售是要被政府请去喝茶的。
如果说公寓确实没有按照备案价出售房屋的话，这种行为是违法的。我国实行房产价格备案制度，所以房产公司售房的话，是必须将房屋价格向房管部门备案的；如果说备案之后房价又有调整，那还需要再次备案，所以这种擅自提价而不备案的销售行为肯定是违法的。
含义不同。商品房的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格。销售价就是开盘后的价格。价格高低不同。备案价格是开发商新售商品房的最高价格，并不是已经出售或者正在销售的房源的实际成交价格。
开发商五证不全卖房子,买来的房子能不能退
律师解能退房。如果开发商没有取得商品房预售许可证明等五证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明等五证的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
卖合同就属于无效合同。五证不全当然可以退房，没有开发资质的开发商以及楼盘的五证手续不齐全，说明该开发商没有售房的行为能力，开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。
律师解可以。没有预售证的房屋买卖合同属于无效合同。购房合同无效是可以要求退房的。出卖人订立商品房买卖合同时，具有相关法定情形，如故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，从而导致合同无效的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
