房地产的投资方式有什么?房地产销售怎么找客户?
合建分成。合建分成就是寻找旧房，拆旧建新，共售分成。这种操作手法要求投资者对房地产整套业务须相当精通。目前不少 房地产开发 公司都采用这种方式开发房地产。以旧翻新。把旧楼买来或租来，投入一笔钱进行 装修 ，以提高该楼的附加值，然后将装修一新的楼宇出售或转租，从中赚取利润。以租养租。
传统的找客户的渠道就不说了，主要是针对线上的引流客户的方式。主动营销来的客户资源 信息流推广来的数据：通过投放广告到平台，客户看到之后主动填写个人信息，需求信息。市场上一般按照曝光点击来计费，目前还可以按照客户个数计费。一个客户成本在20左右，根据地区时间等。
卖房如何找客户1 上门客户：上门客户是开发客户最直接的途径，这类客户目的明确，针对性比较强，比较容易跟进，所以客户在登记信息的时候，一定要留下客户的联系方式。
做地产中介，找客户最容易的，也是质量最高的客户来源，就是开通网络端口，发网络房源，这是巧干的做法。不要嫌贵，为了省钱，往往赚不到更多的钱，必须要舍得投资，你可以观察看看身边做得好的同事，哪个不是有两三个网络端口的。
如果国家要做房产税试点,对想买房产投资的客户有哪些建议?
1、如果个人建议，最好的选择就是：不要再往房产上投资。次一级选择是：待到国家关于房产税征收政策规定正式出台之后，再行考虑。理由有两点：我国房地产行业已经过了黄金期。最后一拨“辉煌时期”是在2008年全球金融危机后我国的4万亿投资计划，因为房地产在当时是我国的支柱产业之一，而且关联产业诸多。
2、年开始，沪渝两地均针对试点后的增量住房试点征收房地产税，且首套房不征税，还针对本地居民规定了较宽松的免征条件（如上海人均住房面积60平米以下免征，重庆满足有户籍、有企业、有工作任一条件的即可免征）。
3、实际上，如果按照重庆、上海征收房产税的方法进行全国推广，的确不会对拥有多套房产的人产生多大影响：第一，重庆版的房产税只是对存量的高档别墅进行征税，能买得起高档别墅的人也不在乎房产税。
4、房产税的本质不是短期的行政调控手段，而是长期的税收政策，涉及的问题非常复杂，要想推出的话，正常来讲必须得立法先行。 这一点也是此前很多专家学者的共识。
房地产《投资客》的30个特点
穷而不失执着/ 投资客们尽管身处财务挑战，但他们的目光却聚焦在远方的资产增值。他们对于财富的理解超越了表面的金钱，负债高于资产/，却是他们战略布局的起点。
投资客：这部分人群通常是职业投资者，他们具备丰富的投资经验和资金实力，善于捕捉市场机遇。在南京房地产市场，他们会关注政策走向、市场供需变化等因素，寻找合适的投资时机。 房地产中介机构：这些机构与开发商、投资者之间有着紧密的联系。
房子可以卖投资客。把房子卖给了投资客，收了定金，剩余尾款6个月内付清，房子没有过户并没有分享，只要暂时房子没有过户给对方，对你来说没有什么风险。您是卖方，是没有风险，主要在你们之间协商，一定要把合同写好，以防买方出现问题。
买房者才是房地产业最终的投资者
房地产开发商在中国房地产的发展过程中，其实起到的只是资产转移的作用，中国房地产业的投资最终都是购房者承担的。从2000年到2014年，住宅商品房均价（平米）从1，948元增长至8，544元。人均产值与住宅商品房均价的比例从08 增长至95，人均产值的增长速度高于住宅价格的增长速度。
表面看，购房者在房产交易中愿意承担所有的费用，是因为他内心中认识到，将来房子会更值钱，增值空间更高，他所付出的这些税费，将来会加倍的回报给他，所以他愿意承担。这种经济现象的本质，还是因为房子这个产品的供求关系失衡的原因。
普通人投资房地产可以通过买房的方式，如果有足够的资金，是可以成立房地产公司的。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十条 房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。
如果你是有炒股的经验就会知道，如果投资价格和价值背离的商品，你赚的钱就是别人赔的钱，那么套用到房地产上，就是买房自住的人，看似增值，那是镜中月、水中花，你不变现就不是你的。再有就是当价格完全回归真实价值的时候，有时甚至会到真实价值之下，被高价房套住的投资者。
意味着房地产投资者最后的逃顶机会来了，而且不会持续太久。在房地产中介、售楼处、房地产自媒体纷纷告诉你“再不买就来不及了”的时候，你应该告诉自己“再不卖就来不及了”。毋庸置疑，春节后各地房地产市场出现了回暖，但各地的回暖程度不一，且我认为不具有可持续性。
遗憾的是，房价不可能只涨不跌，最后一个买房者，将成为一轮游戏的最后买单人。 这个过程，其实就是一个房地产的“庞氏骗局”。 南开大学经济学教授钟茂初教授认为，现代经济活动带有“庞氏骗局”特点，可称之为“庞氏经济活动”。
什么样的人会去投资房地产呢?我是做商铺外销的,电话销售,我是新手不知...
1、首先必须是有一定经济实力的，房地产对资金的需求量比较大，你不可能期望一个连生活问题都没法解决的人去做房地产投资。其次必须对投资有一定的了解程度，一个完全不懂投资为何物的人肯定也不会对商铺感兴趣。另外，你对你要熟悉你的项目，并发掘出他的优势，既然是投资，就要有明确的成长性。
2、电话销售人员会有100%的机会与接线人继续交谈。 、第三者介绍法 如： 电话销售人员：您好，是李经理吗？ 客户： 是的。 电话销售人员：我是××的朋友，我叫××，是他介绍我认识您的，前几天我们刚通了一个电话，在电话中他说您是一个非常和蔼可亲的人，他一直非常敬佩您的才能。
3、贵金属价格不是可以随意揣测的，贵金属投资银行就有，不建议盲目投资白银，投资有风险从业需谨慎，各大银行都有咨询，不建议被骗。
4、热情。只要对自己的职业有热情，才能全神贯注地把自己的精力投下去，房地产销售更是如此，因为销售是一个很长销售的过程。 耐心。
5、作为一项新产品的投资，客户心里想的是回报，而不会为厂家当免费搬运工和赔本赚吆喝的买卖。因此业务员首先向客户推介时，要象“孔雀开屏”一样，要把自己产品最漂亮的一面展示给客户，要把产品能给客户带来利益的最好卖点说出来，客户才有兴趣听下去。
6、打车出行时尽量不要去人少偏僻的地方。尽量要求司机走照明能见度好、行人车辆较多的路段。2）深夜打车最好结伴出行，尽量不要单独出行。3）上车前最好给家人或朋友打电话，或截屏转发网约车车辆信息内容。电话中要说明三个信息，包括网约车车型、网约车车牌、上下车地点。