房子没住人,需要交物业费和供暖费吗?原因是什么?
综上即使房子未入住，房产所有权人仍需按照物业服务合同的约定支付物业费用。
购买的商品房无人居住，也是需要交纳物业管理费的。如果房屋长期闲置，可以协商物业管理公司或根据当地出台的相关政策，打折收取。物业管理费在房屋实际交付后由业主买受人交纳，一般是以购房者实际收房之次月开始缴纳。
物业管理是业主选择的物业企业，所以业主和物业服务企业是有合同约定的，对于该房屋及设施的维修和管理都是要交物业费的，就算业主没有入住，该物业管理还是需要维护的，所以对于没有入住的业主可以适当性的少交，但不能不交。
无人居住的房子还是需要交物业费的。因为不论入住不入住，逾期不交的话业主是要承担逾期缴纳的违约金的。而根据有关解释中的规定，物业服务公司企业已按照合同的约定以及相关的规定提供了服务，业主仅以未享受或是无需要接受相关的物业服务为抗辩理由的，那么人民法院都不予支持。
物业不作为,没有交物业费被起诉。应该如何应对?
1、反诉。如果业主认为物业存在违约行为，可以在举证期限届满前提出反诉，要求物业赔偿损失或采取其他补救措施。寻求法律援助。如果业主认为物业的诉讼请求不合理，可以寻求法律援助，向法院提起诉讼。缴纳物业费。
2、当业主因对物业服务不满而拖欠物业费，被起诉时，首要策略是收集物业存在服务不作为的证据，这有助于在法律纠纷中争取减免部分费用或避免滞纳金。在诉讼过程中，要求物业公开广告费、公共能耗费用等明细，以及车位的产权情况，确保权益不受侵害。
3、不交物业费被起诉的，法院会进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，判决业主缴纳，拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。
4、至于物业做得不到位的地方，建议你用相机、手机等取证，以备不时之需。按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。
交物业费计入什么科目
1、物业费属于管理费用科目。解释：物业费通常被认为是一种管理费用。它是物业管理公司为业主提供服务的费用，涵盖了诸如保洁、保安、绿化等各个方面的服务内容。在会计上，物业费被归类为管理费用科目，这意味着它是企业在运营过程中发生的与日常管理和运营活动相关的费用。
2、当企业支付物业费时，应借记管理费用科目，贷记银行存款科目。这样，在企业的财务报表中，物业费作为管理费用的一部分，能够清晰地反映出企业在运营过程中发生的各项管理支出。总之，物业费作为企业日常运营中的一项管理支出，应当记入管理费用科目。
3、物业费记入管理费用科目。详细解释如下： 物业费的基本定义：物业费是物业产权人、使用人委托物业管理企业提供服务的费用。这包括了物业公司的日常维护、保洁、绿化、安保等多方面的服务内容。
4、收的物业费属于物业服务收入科目。物业费是物业管理公司为业主提供优质服务而收取的费用，与公司的主营业务密切相关。因此，收的物业费应该属于物业服务收入这一科目。
新房一直没领钥匙,要交物业费吗
新房不去领钥匙也需要交物业费。根据《物业管理条例》第十三条规定，业主应当按照物业服务合同的约定，按期交纳物业服务费用。即使业主没有去领取房屋的钥匙，也应当按照物业服务合同的约定，按期交纳物业服务费用。因此，新房不去领钥匙也需要交物业费。
没有任何的规定要求先交物业费才能拿钥匙，交房拿钥匙本身是和物业没有任何关系的。很多开发商会在收房当天把拿钥匙排到最后，在拿钥匙之前需要交各种费用，其中就包括物业费。如果物业以不交物业费拒绝交房给钥匙已经侵犯了业主的权利，可以向当地住建部门进行举报。
物业费必须缴纳。物业收费管理办法规定，因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。但是，如果双方在合同中有关于房屋交付的约定，并且已经符合交房条件，买受人不得以不入住或不装修为由，拒绝交付房屋，以及不支付物业服务费用。
不收房不拿钥匙不要交物业费。根据国家的相关规定，只要开发商未按任何方式要求业主进行收房，不管是精装房还是毛坯房，都不要交物业费。但若是房子已经符合了交房的条件，且通知办理入住是由于个人因素而没拿钥匙，已满足交房标准的状况下，是要交物业费的。
物业费违约属于什么纠纷吗?
1、物业费违约的话是属于民事纠纷的，如果是签订了物业合同的话也是属于合同纠纷的一种类型。如果发生了物业费违约的话，首先可以双方当事人进行协商解决或者是委托第三者进行调解。 物业费违约属于什么纠纷吗？物业费违约的话是属于民事纠纷的，如果是签订了物业合同的话也是属于合同纠纷的一种类型。
2、物业费纠纷是有诉讼实效的，是三年的时间，物业费纠纷也是属于普通纠纷的一种情况，是属于一种债务欠缴，在欠下物业费以后双方可以协商补交，若是协商不成功可以提出诉讼向法院，这个期限是三年是时间，但是物业费并不是什么很高的债务，所以避免损失更多的利益当事人还是不要欠缴。
3、业主拖欠物业费如果被物业起诉是属于民事纠纷的。物业费用应该及时交纳，如果拖欠物业费用不交，不论金额多少，物业都是有权利起诉业主的，如果因为物业费被起诉，那么是属于民事纠纷的。 欠物业费算民事纠纷吗？业主拖欠物业管理公司的物业费，属于民事纠纷。
4、欠缴物业费本质上是违约行为，无论拖欠物业费的金额大小，都违反了《物业管理合同》的相关约定。业主拖欠物业管理公司的物业费，属于民事纠纷。在三年的诉讼时效期间内，物业均可以随时提起诉讼，要求业主支付物业费及赔偿损失。
20多年前老宅小区现在要缴物业管理费,可不可以拒交?
1、不能。我国民法典规定：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。如果您不缴纳物业费，很可能会面临物业公司的起诉。
2、而住进楼房之后，在生活上的衣食住行都是需要花钱，日常开销变的相对比较多了。尤其是住上了楼房的人，在住宅小区里的各种费用都是需要去缴纳，就比如水费、电费、暖气费、物业费等等都不是少数。对于习惯乡下农村生活的农民来说， 开支就会一下子变多了。
3、签定合同后，美姐建议，不管是真心实意，还是首次付款，资金最好交给合格的第三方托管，以求稳妥。清理一切开支。
4、“由于是文物单位，政府要开论证会。在此期间房租照交，我却根本没法工作。”他以每月20万元的租金把二层楼租出去，但所有者上海市规划院对此提出异议，目前陆传晖已经4个月没收上房租了。如果正常的话，陆传晖每年可以多赚100多万的房租，但他还是觉得自己亏了。
5、可爷爷奶奶硬是不愿意，说：”多麻烦啊！而且现在土地这么贵，那得花多少钱啊！不要了，不要了。”就这样，这件事就一直拖延着。