2012年中国房地产的走势跟行情如何,宏观调控会不会影响到房地产行业的...
从目前传递出的信息显示，限购政策短期内难以放松，保障房建设继续推进，覆盖范围有望逐步扩大，不过房地产政策和市场走向仍将面临长期的博弈，2012年房价有望唱响“稳中有降”的主旋律。本报今日特将地方两会与房地产相关的政策与动向做一汇总，已探出今年房地产政策的基本方向与脉络。
年不采用扩张性货币政策刺激经济，房地产调控政策在2012年仍将延续，受资金和市场预期等因素影响，房地产及相关行业投资将可能出现明显减速，进而带动投资增速放缓。 地方财政债务压力和土地市场交易趋冷对地方投资融资能力形成制约。
年昆明市房地产行业运行的轨迹虽难精确预测，但楼市调控方向基本确定：“调结构”将延续，继续为宏观经济“减负”。
房地产市场供需矛盾尚未解决的现状影响房地产宏观调控 长期以来，我国土地审批手续繁琐，供应量较少，地根紧缩带动了土地价格的上涨，造成房价随之水涨船高。目前，土地成本约是商品房成本的1/3-1/4，成为房价高居不下的重要原因之一。
李扬：“房地产行业比较复杂，一个仅仅是一个向货币政策仅仅一个什么是利率，仅仅是一个贷款，好像不能解决它的，我看中国房地产市场肯定是出了问题了，要想解决这个房地产市场的问题，恐怕需要动大手术。
中国的住房金融业的发展，对住宅产业与金融行业来说，更多意味的是机遇。金融政策对房地产市场的影响2001年以来我国房地产金融政策的几次调整 从2001年起，国家每年都出台了新的房地产金融政策，基本上经历了规范、发展、加强管理和适度调控四个阶段。 规范。
2012年三四线城市房地产走势分析
如果国家不限制小产权房的话，肯定会或多或少影响到小区商品房的价位，国家房产调控政策主要是针对一线城市和部分价格上涨过快的二线城市，调控政策有向三四线城市蔓延的趋势，这要看三四线城市房地产市场的发展情况了。个人认为国家政策出台对一二线城市是直接的影响和限制，三四线城市更多的是间接影响。
二线城市：今年年底开始做顶，缩量后开始下跌。三线城市：还会有缩量上涨的过程，但有价无市，在明年，开始下跌。13年全面进入震荡下跌趋势。
．房贷利率上浮。但难以阻档购买房的需要，在实际利率为负数的情况下，证券市场漂浮不定，中国人有钱就置办房地产的传统，80多万亿的本外币存款和游资进入，使对固定资产（土地与房产）的购买欲望成为现实的保障，城市化进程使大量的农村人员进入城市、近700万的学生新增就业，又形成了对房产的刚性需求。
这次调整是我国房地产业自1998年市场化改革以来，经历的真正市场周期性调整，得到市场的锤炼和洗礼的房地产业将更具竞争力。房地产市场只有充分调整到位，才具备持续、健康发展的基础。
国家会进一步对楼市进行调控，估计情况不怎么乐观，因为现在开发商手里没有资金或是资金短缺，房价下降必然会使一部分人继续持观望态度，但是开放商手里只要房子，他们也希望尽快脱手手上的房子，以换回资金。估计房价应该还是会跌。
从目前传递出的信息显示，限购政策短期内难以放松，保障房建设继续推进，覆盖范围有望逐步扩大，不过房地产政策和市场走向仍将面临长期的博弈，2012年房价有望唱响“稳中有降”的主旋律。本报今日特将地方两会与房地产相关的政策与动向做一汇总，已探出今年房地产政策的基本方向与脉络。
2012年的房地产走势怎么样
耗力多、周期长、盈利高、风险大等特点，其地位日益重要。2012年数据显示，全国房地产开发投资达到71804亿元，增速有所放缓。其中，住宅投资占比超过68%。地区间发展情况各异，东部、中部和西部地区分别呈现不同增速。
．房贷利率上浮。但难以阻档购买房的需要，在实际利率为负数的情况下，证券市场漂浮不定，中国人有钱就置办房地产的传统，80多万亿的本外币存款和游资进入，使对固定资产（土地与房产）的购买欲望成为现实的保障，城市化进程使大量的农村人员进入城市、近700万的学生新增就业，又形成了对房产的刚性需求。
年中国的房地产市场将会出现阶段性的变动，但是真正的回落在短期内是不现实的。世界性的裁员和能源危机的影响使得更多的工薪阶层出现了更多的还贷压力，在这种心理影响下周边观望的群体很难下大决心决定继续投资房地产，而自己的商住行为在国家的相关的经济适用房吸引下会有所犹豫。
年的房地产个人觉得会逐步复苏，不过那种恐慌性的大涨不太容易出现。政府的政策会悄悄的放松，经过今年的调控，大量的中小开发商死去，而他们手里的优质项目几乎被大开发商接手。