简述房地产投资敏感性分析的步骤。
选择需要分析的不确定性因素。在作敏感性分析时，一般选择房地产产品产销量、房地产售价（租价）、成本、以及固定资产投资等作为不确定性因素。（3）确定变量的变化范围并计算经济效益指标相应的变动幅度。（4）确定项目对风险因素的敏感程度。
房地产项目敏感性分析的步骤包括：①确定用于敏感性分析的财务评价指标；②确定不确定性因素可能的变动范围；③计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值；④通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，做出进一步的分析。
敏感性分析一般按以下步骤进行：确定影响因素 影响项目经济效果的因素很多，我们必须抓住主要因素，对于房地产开发项目而言，主要敏感性因素有投资额、建设期、建筑面积、租金、销售价格等。
对房地产投资项目进行单因素敏感性分析的步骤为：①确定用于敏感性分析的财务评价指标；②选择需要分析的不确定因素；③逐个分析所选择的不确定因素的波动程度及其对分析指标可能带来的增减变化情况；④确定敏感性因素；⑤进一步分析。
在房地产开发项目投资分析中,用于选择资金筹措方案、制定适宜的借款及偿...
房地产开发项目财务评价报表包括基本报表和辅助报表。基本报表包括：①项目投资现金流量表；②资本金现金流量表；③投资者各方现金流量表；④财务计划现金流量表；⑤利润表；⑥资产负债表。
资金来源与运用表主要反映项目计算期内各年的资金盈余及短缺情况，用于选择资金筹措方案，并制定适宜的借款及还款计划。假设全部投资（建设投资和流动资金）均为自有资金的报表是全部投资现金流量表；损益表是主要用于计算投资利润率、投资利税率、资本金利润率等指标的报表。
【答案】：B，C，E 本题涉及的考点是建设方案研究的主要任务。建设方案研究的任务就是要对两种以上可能的建设方案进行优化选择。
资金来源与运用表 资企来源与运用表反映项目计算期内各年的资企盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划，并为编制资产负债表提供依据。在经过以上表格的编制后，接下来要进行的工作就是计算财务指标并对其进行分析，得出评价的结论。
房地产项目的投资分析
市场趋势：了解当地房地产市场的趋势和预测，以便做出明智的投资决策。 财务状况：确保自己有足够的资金来购买房产，并且能够承担贷款和其他相关费用。 房产质量：购买高质量的房产可以确保其价值的稳定和增长。
在进行房地产全程策划项目投资分析时，首要环节是对投资环境的深入剖析。首先，考察当前经济环境，包括银行利息的变动趋势以及金融政策的影响，这些都直接关系到项目的资金成本和融资难度。此外，政策法规也是重要因素，需关注房地产行业的最新政策导向，以确保项目的合规性。
房地产投资项目的财务分析是一个关键的决策过程，它涉及到对项目的经济可行性进行评估。财务分析的主要目的是为了确定项目的投资回报、风险以及回报的时间。它通过量化项目的经济影响，帮助投资者做出明智的决策。
含义 房地产投资项目的财务分析主要包括了两个主要部分：盈利能力分析和流动性分析。盈利能力分析主要关注项目在扣除所有运营成本和债务后的利润，而流动性分析则关注项目在各种可能情况下的资金流动。这两个部分共同构成了对项目整体财务状况的全面评估。
市场分析。市场分析的重点在于估计市场对于投资计划中拟开发成为房地产商品的需求强度以及竞争环境的分析。对市场所做的研究有利于正确估计未来房地产的收益，进而有助于投资者在进行财务分析时，能够正确计算出未来现金流量。（2）财务分析。
B、D 本题考查的是投资机会选择与决策分析。选项AC属于投资机会选择阶段，不属于投资决策分析阶段。投资机会选择阶段主要包括提出投资设想、寻找和筛选投资机会、细化投资设想三项工作；投资决策分析主要包括市场分析、项目财务评价和投资决策三个部分。选项E，规划设计属于前期工作，不属于决策阶段的工作。
在房地产投资项目盈亏平衡分析中,用()表示的盈亏平衡点越高,说明风险越...
考察盈亏平衡的评价原则。盈亏平衡点的值不论用产量表示，还是用生产能力利用率表示；不论是用产品单价表示，还是用销售额表示，都是越低越好[BEP（V）除外]。即BEP（V）越高越好。
运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占毛租金收入的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低，进而影响到投资项目的投资绩效。最高运营费用比率，是指满足投资者预期收益目标时的运营费用比率。最高运营费用比率越高，说明投资项目抵抗风险的能力越强。
【解析】在项目盈亏平衡点的多种表达形式中，用相对值表示盈亏平衡点的是生产能力利用率，用绝对量表示盈亏平衡点的是单位产品售价、产销量、可变成本、固定成本等。
房地产项目的盈亏平衡分析，有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于平衡点的设置。临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到允许的最低经济效益指标的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。
【答案】：B 本题考核的是盈亏平衡分析。盈亏平衡点越低，表明项目对产出品数量变化的适应能力越强，项目的抗风险能力也就越强。
通过盈亏平衡分析可以找出盈亏平衡点，考察企业（或项目）对市场导致的产出（销售）量变化的适应能力和抗险能力。用产量和生产能力利用率表示的盈亏平衡点越低，表明企业适应市场需求变化的能力越大，抗风险能力越强。用产品售价表示的盈亏平衡点越低，表明企业适应市场价格下降的能力越大，抗风险能力越强。
课前测评资料:行测-资料分析解析
而在实际的行测题目中，如【13国考-116】，2011年工业增加值同比增长约为110%，精确的数据背后，是增长率的计算与理解。对比【19北京-132】，信息传输服务业增速比第三产业高出1个百分点，速度的差距有时候就是决定胜负的关键。总的来说，比值类问题的解决需要扎实的公式基础和灵活的速算技巧。
在国考行测中，资料分析部分因其高分占比和1分/题的分值权重，无疑成为了考生重点关注的战场。明智之选是优先处理，争取在限定的25分钟内完成17道题目，若时间紧迫，可果断舍弃难度最高的第五题，确保基础分的稳拿。提升效率的关键在于精细的审题和精准的定位，尤其是估算能力的培养。
在行测资料分析中，增长率是理解数据变化趋势的关键。它不仅涵盖了增长量、基期与现期的计算，还涉及比较和年均增长率的运用。让我们一步步来解读这些核心概念。理解增长率的计算公式增长率可以通过三种方式计算：增长量/基期量，现期/基期-1，或者增量/（现期-增量）。
在公务员行测备考中，资料分析模块是关键。让我们深入剖析几个核心概念： 基本术语**：**诸如现期值（分子）与基期值（分母），它们是衡量时间序列的基石。理解这些术语是解读数据变化的基础。 增长与变化**：**增长量**和**增长率**，前者是差值，后者是比例。
公务员考试行测资料分析题，A*B型：当A、B的第三位有效数字均为0、2时，进行全舍弃的保留。该类计算结果比实际结果略小。当A、B的第三位有效数字均为9时，进行全进位的保留。该类计算结果比实际结果略大。