投资购买泰国房产如何获得永久产权?在泰国购置房产的流程是什么?_百度...
1、在泰国购置房产的流程是什么？在确认购买房地产以后，开发商会使您交5，0000--10，0000泰铢左右的预付款，证实您意愿购买房地产。
2、购房流程包括：先由专业置业顾问协助看房选房，海外买家可通过实地考察或远程协助完成。购买时，支付定金锁定房源，一般5-15万泰铢，随后支付首付（10%-30%）并签订正式合同。购买现房，首付后可选择立即付清尾款或分期付款。开发商现房需在过户前入境泰国，而期房则按工程进度分期支付。
3、外国人在泰国置业唯一安全稳妥获得永久产权的方式是通过购买公寓。泰国《组屋大厦法》规定，外国人可以持护照以个人名义购买泰国公寓，拥有永久产权，并受到泰国法律保护，一般来说面积不得超过整个房屋总面积的 49％。所以一栋公寓里，外国人在 49%的范围内可以购买到永久产权的房产。
海外人士在泰国置业时常见问题
对于投资清迈房地产（公寓）来说，多数人会把清迈当作退休养老生活的理想之地，对于想永久居留在泰国的外国人来说，能够拥有一个梦想中的房子是一个重要的事情，所以自住养老为主要目的，投资时其次。
按照国内人们通常的选房习惯，房子面积大点更好，舒适度更好；房间朝南的好，阳光充足。因为大部分投资者买房子都不是为了自住，多数用于出租。
泰国房产产权对泰国人来说一直是永久产权；根据《泰国公寓法》海外人士购买泰国房产的规定是：最多不超过49% 的可售区域将以境外永久产权出售给外国买家，剩余的 51% 将以泰国永久产权或以境外90产权出售。
尤其新开楼盘、新别墅的产权过户房地产房产经纪人的帮助下，通常1天就可产权过户。在泰国买房有哪些风险在泰国购买房产时办理流程较为复杂。而当地的银行不会给外籍人士贷款，海外人士购房资金必须兑成泰铢。是置业泰国产权复杂。
聘请一位专业的法律顾问 2，寻找一个专业的海外置业公司 3，确保自己对公司以及该物业的完全控制权 3，房产属于固定资产，其流动性相对来说比较差，所以存在一定的流动性风险。
外国人可以在泰国买房子要走那些流程缴付定金，一旦确定购买房产需缴付定金外国人在泰国买房需要这些条件：在泰国，租一块土地或者别墅最长租赁期限是30年，这也是外国人在泰国购买别墅最简单的方法，等第一个30年到期之后，再续租30年。一个人对一块土地的租赁能获得最长90年。
泰国房产产权有年限吗?
在泰国购房和中国房产70年产权是不一样，泰国房产产权都是永久产权（Free Hold），可世代继承。购买泰国公寓，作为共同业主，不单会拥有有公寓房产证，泰国的土地厅（Land Office）同时还会有所购公寓的地契附上。外国人可以合法持有永久产权的公寓，而且和泰国人拥有同样的权益。房屋产权可传宗接代。
在泰国、新加坡、马来西亚等国家，房产产权通常是永久性的。这些国家将房产视为私人财产，因此土地所有权归个人所有，并受到法律保护。在这样的体系下，私有财产无论何时都归个人所有。 相比之下，中国作为社会主义国家，土地所有权归国家所有，个人仅拥有土地使用权，而没有所有权。
泰国房产具有永久产权（拥有地契）。外国人可以合法持有永久产权的公寓，而且和泰国人拥有同样的权益。外籍人士和泰国人一样，拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代（泰国无遗产税，超过5000万泰铢将来会收10%），而国内房产只有70年产权。
泰国房屋产权年限泰国房产产权大部分为永久产权，具体购房者要看所购买项目产权到底是多久。泰国房产性价比和投资回报率都是远超国内房地产市场的，也超过世界大部分地区。所以国内投资者越来越青睐在泰国买房，无论自住养老度假或者出租都是很好的选择。
泰国房产大多数是永久产权的，也就是买房者的，可以合法持有永久产权的公寓，而且和泰国人拥有同样的权益。房屋产权可传宗接代。通常外籍人士在泰国不可以直接对土地拥有产权，外籍人士只能以泰国公司名义购买土地，然后在自己购买的土地上兴建房屋和别墅。
也就是外国人购买泰国的房产，购买永久产权的数量不能超过项目总量的49%，如果外国人购买的多了，超过49%之后的就只能买90年产权。泰国法律规定非泰国籍人不能单独购买泰国土地，即外国人不能单独购买带地的永久产权建筑，尤以别墅为主。
