投资性房地产的列报金额如何计算?
1、题目说投资性房地产后续计量采用成本法进行计算。构建投资性房地产发生的成本都计入投资性房地产的初始投资成本。
2、年3月至12月投资性房地产的累计折旧=9000/50×（9/12）=135（万元），投资性房地产的账面价值=9000-135=8865（万元），2009年12月31日资产负债表项目列报的金额为8865万元。
3、《企业会计准则第 30 号——财务报表列报》应用指南指出，报表附注应披露的信息除CAS3规定的外，还要求披露公允价值金额的增减变动情况，披露公允价值变动收益的来源、本期发生额、上期发生额。 证监会相关规定。为了规范财务信息的披露，证监会也对公允价值计量投资性房地产信息披露做了一系列规定。
4、以投资性房地产为例比如今年17年。前期是16年，前期最早实际上是16年初，也就是15年末。所以是15年之前对留存收益的影响。比如，这个写字楼是13年12月31日花8000万买的。当时用的成本模式计量。每年折旧100万。现在用公允价值计量。14年末公允价值8300万，15年末公允价值8500万。
请教高手,关于投资性房地产的问题
1、采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，但本准则第十条规定的除外。依据《企业会计准则第3号——投资性房地产》第九条规定：企业应当在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，但本准则第十条规定的除外。采用成本模式计量的建筑物的后续计量，适用《企业会计准则第4号——固定资产》。
2、从事房地产经营开发的企业依法取得的、用于开发后出售的土地使用权，属于房地产开发企业的存货，即使房地产开发企业决定待增值后再转让其开发的土地，也不得将其确认为投资性房地产。存在某项房地产部分自用或作为存货出售、部分用于赚取租金或资本增值的情形。
3、对于交易事项（2）所述，收回土地使用权用于建造办公楼，属于自用，所以投资性房地产应转为无形资产，并且无形资产的摊销应计入在建工程成本。选项D，由于到期的投资性房地在进行装修后继续对外出租，故继续确认为投资性房地产并用“在建”二级科目对改造金额进行核算。
投资性房地产企业信息披露问题
1、公允价值计量投资性房地产的信息披露 财政部相关规定。CAS3第19条规定：企业应当在附注中披露与投资性房地产有关的下列信息：采用公允价值模式的，公允价值的确定依据和方法，以及公允价值变动对损益的影响；房地产转换情况、理由，以及对损益或所有者权益的影响。
2、信息披露、市场价值变动。公允价值模式要求项目报告期间披露项目的公允价值，这使得投资者可以更准确地了解项目的价值和盈利能力。留存收益的调整能够增加透明度，提供更准确的信息。公允价值模式下，投资性房地产项目的价值会随市场的波动而变化。为了反映这种价值变动，需要对留存收益进行调整。
3、信息披露：根据企业会计准则的规定，企业应当在附注中披露与投资性房地产有关的下列信：采用成本模式的企业，投资性房地产的折旧或摊销，以及减值准备的计提情况；采用公允价值模式的企业，公允价值的确定依据和方法，以及公允价值变动对损益的影响。
4、第一条 为规范无形资产的确认、计量和信息披露，根据《企业会计准则——基本准则》，制定本准则。第二条 以下情况不适用本准则：（一）作为投资性房地产的土地使用权，适用《企业会计准则第3号——投资性房地产》。
5、一） 投资性房地产须单独列报。企业持有的土地、房产中专门用于投资而非自用的部分，应按本准则的规定核算，并在会计报表中单列“投资性房地产”项目。 （二） 规定投资性房地产的后续计量可以采用成本模式或公允价值模式，但以成本模式为主导。
6、新投资性不动产准则中允许企业按照公允价值对投资性房地产计价，反映拥有投资性房地产上市企业的真正价值，体现了对市场的应变能力。
2018年初级会计师职称实务重点:投资性房地产
1、本例中，对于A企业而言，由于门面房产权属于A企业，属于其投资性房地产。而对于B企业而言，由于没有产权，则不属于其投资性房地产。 不属于投资性房地产的范围 （1）自用房地产，是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，如企业的厂房和办公楼，企业生产经营用的土地使用权等。
2、投资性房地产的确认和初始计量是中级会计考试中《中级会计实务》的重要知识点，其中投资性房地产的确认分为4种情况，分别是外购房地产、自用、自行建造、自建自用。初级计量分为外购和自建初始计量两种情况。
3、从新教材发布的目录得知：第一章增加了会计基础的内容，这意味着初级会计实务的考核难度有所降低。
4、其中资产涉及到应收应付，交易性金融资产，（好像2010年增加了投资性房地产）。不会涉及到非货币性资产交换，不会涉及到债务重组，长期股权投资等中级的知识。 从整体上说，初级会计实务不难，如果你的会计证是湖南，广东，上海，北京这些地方考的，那么初级对你来说重点就是经济法基础。
5、《初级会计实务》，个人感觉《初级会计实务》比《中级会计实务》详细一些，初级会计实务的主要内容是在企业中，一般会计业务中出现的，就是经常出现的一些经济业务的会计处理，比如资产，负债，所有者权益，收入，成本，利润等问题。其中资产涉及到应收应付，交易性金融资产，（好像2010年增加了投资性房地产）。
投资性房地产项目列报的内容包括哪些?
投资性房地产项目列报内容包括：公允价值模式下，投资性房产不计提折旧，需要反映的是公允价值变动损益。成本模式下，成本模式下，投资性房地产账面价值=投资性房地产原值-投资性房地产累计折旧和摊销-投资性房地产减值准备，所以资产负债表中投资性房地产累计折旧与摊销应该放在投资性房地产项目中。
投资性房地产项目的列报内容主要涉及对这类房地产的性质、确认条件和会计处理的概述。首先，投资性房地产是指企业为获取租金收益或资本增值而持有的房地产，且必须能够独立计量和出售。
【答案】：A、D 选项A，计入公允价值变动损益，影响营业利润；选项B，计入其他综合收益，不影响营业利润；选项C，计入留存收益，不影响营业利润；选项D，计入公允价值变动损益，影响营业利润。
