注会重点讲解:投资性房地产初始计量如何确定
1、企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，才能从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。
2、初始确认：投资性房地产很多人觉得是新的内容，其实不是，之前大家都很熟悉经营租赁当地产的核算，实际上投资性房地产为建筑物的就是经营租出房地产的情况，如果这样想想，很多会计处理或者是科目那就是小菜一碟。
3、投资性房地产同时满足以下条件的，才能予以确认：与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；该投资性房地产的成本能够可靠地计量。投资性房地产应当按照成本进行初始计量。
4、第1至11章，是基础章节，主要讲述了各个会计要素，要掌握各个会计要素的初始确认、后续计量及处置处理。这些章节是基础性章节，基础知识要掌握牢靠了，理解上要深入，打好基础，为后面业务章节做好准备。强化阶段这些章节建议好好看教材，配合练习巩固。
5、企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，应按投资性房地产准则确定的成本，借记本科目（成本），贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。
6、自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为其他综合收益，计入所有者权益。
注会投资性房地产题目求解题过程
1、贷：投资性房地产——公允价值变动 1200 投资性房地产 8500 （2）调整本年金额 按照错误做法，本年需要抵消掉投资性房地产累计折旧（摊销）贷方340，以及其他业务成本借方340。而后调整投资性房地产——公允价值变动贷方800（7300 - 6500）。
2、将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目，贷记“开发产品”等科目。已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备。
3、摊销）借：银行存款 3200 贷：其他业务收入 3200 借：其他业务成本 28675 投资性房地产累计折旧（摊销） 1525 贷：投资性房地产——成本 3020 这样作答中级会计实务可能会判错，但是注会会判正确。严格的说，我个人认为，转换日的折旧应按原固定资产计提折旧，之后再转换。
4、以后期间因为税法按历史成本折旧和投资性房地产公允价值上升产生的暂时性差异1400+50=1450万元，确认递延所得税负债365万元，对应科目为所得税费用。最后，2014年会计准则修订后，自用房转为投资性房地产公允价值大于原账面价值部分，确认为其他综合收益，科目名称不再为其他资本公积。
5、成本法下）的折旧是（同固定资产计提折旧一致）是按照当月增加当月不计提，当月减少当月计提的原则，所以存货变为投资性房地产后按照固定资产的折旧原则是下月开始计提折旧，所以是从2月份起开始计提。故是11个月的折旧期。
6、同学你好，很高兴为您解第一个因为资产在确定为投资性房地产的时候已经使用了10年，计提了一部分折旧，所以在计算2001年的折旧的时候就需要以此时的账面价值为基础来计算，此时的账面价值就是在原来的原值的基础上减去已经计提的折旧额，再除以剩余的使用年限来计算。
如何学注会《会计》:巧学投资性房地产转换难点
1、将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目，贷记“开发产品”等科目。已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备。
2、月22日，晴朗心情下，深入投资性房地产，进一步理解资产类别。简单生活，第7章，长投理论与实践相结合，学会简化复杂知识。备考路上，10月24日，无形资产的探索，培养独立学习的坚韧。风景虽美，但备考更为重要，10月25日，非货币性资产交换的解析，提醒我们专注目标。
3、理解+记忆 了解知识点可以在一定程度上降低知识点的难度。当你理解它时，你实际上可以记住它，而且不容易忘记它。然而，对于一些不容易理解的知识点，不要挖掘。此时，你可以用死记硬背来背诵，你可以慢慢学习，这种死记硬背的知识点慢慢理解。
4、从整体上把握课本内容，尤其是资产这一章，我们可以看到它分为七个小节，分别为：货币资金，应收及预付款项，交易性金融资金，存货，长期股权投资，固定资产及投资性房地产，无形资产及其他资产。明确这一章所学的内容可以帮助我们从整体上把握这一章的脉络，从而在学习的过程中不至于迷茫。
5、投资性房地产，这里我觉得考难题的可能性小，毕竟初级不是注册会计师那么强的综合性。投资性房地产，你注意成本法和权益法的运用要求，还一个转换问题，书上很详细的，没多少技术性的东西。核算范围可能是选择题考到的，注意一个产权来判断投资性房地产。