投资性房地产做分录的时候为什么记其他业务收支,不记投资收益或者是营业...
投资性房地产，不是说，这个房地产是用来投资用的，它和投资活动无关，所以不能做投资收益，投资性房地产是指企业用来赚取租金和资本增值而持有的房地产。这是属于企业的日常经营活动，所以也不能计入营业外收入。只能做其他业务收，相应的折旧也计入其他业务成本。
投资性房地产是企业的一项经营业务，不象固定资产处置一样属于营业外收支，但又不是主营业务，所以处置时收入要计入其他业务收入。
因为这不是企业的主业，所以不能作为主营业务收入，只能走其他业务收支。
投资性房地产在合并报表中要做抵销分录吗
是。内部交易是要形成合并分录的。抵销分录为 借：其他业务收入 贷；投资性房地产 因为有重复的部分。资产=负债+所有者权益。母公司的资产+子公司的资产=母公司的负债+子公司的负债+母公司的所有者权益+子公司的所有者权益。
当涉及到合并报表时，投资性房地产的处理确实需要进行抵销分录。这是由于在财务合并过程中，母子公司之间的内部交易会产生重复的会计记录。合并会计报表的目的是消除这些重复，以准确反映整个集团的财务状况。抵销分录的具体操作是借记“其他业务收入”，贷记“投资性房地产”。
从税收角度出发，价格要公允；会计上也有要求，只是合并报表抵消两者的交易，对于合并报表没有影响。对于一般企业来说，租金是其他业务收入；对于以物业租赁等为主业的公司，就是主营收入。如果属于以前年度的，要调整以前年度利润。
出售投资性房地产的净收益,通过营业外收入科目核算,是否正确?
【错误】出售投资性房地产收入计入其他业务收入，其成本通过其他业务成本结转，两者的差额是出售的净收益或者净损失。
【错误】出售投资性房地产属于日常活动，应交营业税通过”营业税金及附加”科目核算。
投资性房地产出售与企业日常经营生活相关，而其他业务收入是日常经营活动产生的，所以出售投资性房地产要用其核算。而固定资产出售是偶然性的。营业外收入是偶然发生的，和生产经营活动不直接相关，而固定资产出售是偶然性的。所以出售固定资产要用其核算。
【错误】处置投资性房地产的成本计入其他业务成本，取得的收入计入其他业务收入，属于企业日常活动所形成的，不属于当期的利得。
不影响。因为出售投资性房地（不管是成本模式计量还是公允模式计量）都是计入其他业务收入，账面价值转入其他业务成本。他收益是直接其他业务收入-其他业务成本，不走投资收益的。假设某投资性房地产原值100万，折旧了30万，售价80万。
本科目核算企业采用成本模式计量的投资性房地产的成本。 企业采用公允价值模式计量投资性房地产的，也通过本科目核算。 采用成本模式计量的投资性房地产的累计折旧或累计摊销，可以单独设置“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，比照“累计折旧”等科目进行处理。
投资性房地产在公允价值模式下怎么计算净收益
1、处置公允模式计量的投资性房地产的净收益=收入-账面价值+其他综合收益。举个简单的例子，处置公允模式计量的投资性房地产，实际收到100万，账面余额80万，其中成本70万，公允价值变动10万。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为20万。
2、“投”分为成本模式和公允价值模式两种计量方法。成本模式用于后续计量的净收益就是用取得“投”的成本-累计折旧-投资性房地产减值准备得出来的数，如果在借方就是净损失（营业外支出），在贷方就是净收益（营业外收入）。
3、投资性房地产后续计量采用公允价值模式的，不需要计提折旧或摊销，而是以资产负债表日的公允价值计量。资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面余额的差额作相反的会计分录。
投资性房地产属于什么科目
投资性房地产属于资产类科目。投资性房地产是指为赚取租金或资本增值而持有的房地产。这种科目主要涉及以下几个方面：定义与特点 投资性房地产是一种特定的资产类科目，主要涉及企业或个人持有的用于投资的房地产。这些房地产可以是土地、建筑物或其他相关设施。
投资性房地产属于非流动资产科目。什么是投资性房地产？投资性房地产是指企业或个人为了获取长期收益而持有的房地产，而不是用于自身生产经营的固定资产或存货。投资性房地产的计量方法 投资性房地产可以采用成本模式和公允价值模式进行计量。
投资性房地产属于资产类科目。投资性房地产是指为赚取租金或资本增值而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。这种科目主要涉及房地产的购买、持有和出租，目的是获取长期经济收益。
总结来说，投资性房地产属于资产类科目，其持有的目的是为了长期经营并获取稳定的租金收益或等待房地产增值实现资本增值。此类投资活动在会计上有其特定的处理方式和报告要求，需要依据会计准则进行规范操作。
投资性房地产属于资产类科目。投资性房地产是一种特殊的资产，主要涉及房地产企业的经营活动。以下是关于投资性房地产的详细解释：投资性房地产定义：投资性房地产是指企业为赚取租金或资本增值而持有的房地产，或者两者兼有。
投资房地产的账务处理中什么情况下计入其他综合收益什么情况下计入留存...
1、投资性房地产的账务处理中，在投资性房地产的成本模式转换为公允价值模式时将投资性房地产的账面价值转出，投资性房地产-成本的公允价值与投资性房地产成本模式的账面价值之差计入留存收益。
2、处理略有不同，如购买时以公允价值计量，转换时的差额计入损益或资本公积，处置时公允价值变动影响损益或综合收益。转换房地产用途时，需要根据《投资性房地产（2006）财会[2006]3号》的规定，调整账面价值，并根据使用情况调整折旧、摊销和减值准备。
3、以后会计期间不能重分类进损益的其他综合收益（转入留存收益）（1）重新计量设定受益计划净负债或净资产导致的变动 （2）权益法下不能转损益的其他综合收益 （3）其他权益工具投资的公允价值变动 反映企业指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资发生的公允价值变动。
4、投资性房地产的转换 解决方法：记住口诀：私转公“赚”计入“其他综合收益”，即：自用房地产、自用存货转为公园价值模式的投资性房地产（私转公“赚”）差额计入“其他综合收益”，其他情况的差额均计入“公允价值变动损益”。
5、主要是谨慎性原则，不得高估收益，所以先计入其他综合收益这个权益类科目，最终在处置时候再一次转入营业成本进损益。最后再说说转换日，属于会计政策的变更，你如果学过差错更正这一章就知道什么叫会计政策变更，所以差额不能计入当期损益，需要计入留存收益直接影响所有者权益。