公允价值计量模式下,投资性房地产计提的折旧问题
1、比较一下交易性金融资产，公允模式计量升值要增加账面价值的。借：投资性房地产—公允价值变动 贷：投资性房地产——公允价值变动 当减值的时候做相反分录。采用公允价值计量的投资性房地产是不计提折旧或摊销的。
2、在公允价值模式下，投资性房地产的账面价值就是其公允价值（也就是市场价值），而计提折旧的前提是按照历史成本计提折旧，因为公允价值是随时变动的。再说了公允价值的变动已经全面反映了该资产价值情况，包括考虑到使用寿命、新旧程度等，再计提折旧就是画蛇添足。
3、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应根据基预计使用寿命计提折旧或进行摊销。错误。投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不计提折旧或进行摊销，企业应当以资产负债表日的公允价值为基础调整其账面余额。公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。
4、采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或进行摊销理解如下：首先，我们需要明确的是，采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或进行摊销，这主要是因为这种计量方式是以资产的市场价值为基础，而不是以其原始成本为基础。
投资性房地产资产减值损失的账务处理怎么做?
1、贷：投资性房地产累计折旧 发生减值时：借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 收到租金时：借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费——应交增值税 资产减值损失应当计入哪个会计科目？资产减值损失，应当计入损益类科目。资产减值损失，指的是因为资产的账面价值高于其可收回金额而造成的损失。
2、投资性房地产减值准备等 资产可收回金额确定后，如果资产可收回金额低于其账面价值，企业应当将资产的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计人当期损益，同时计提相应的资产减值准备。资产的账面价值是指资产成本扣减累计折旧（或累计推销）和累计减值准备后的金额。
3、投资性房地产资产减值损失会计分录 投资性房地产按成本模式计量和固定资产的分录是一样的，照提折旧和减值。
4、识别减值迹象：企业应定期对投资性房地产进行减值测试，以确定其账面价值是否超过可收回金额。减值迹象包括市场价值下跌、租金收入下降、资产使用状况恶化等。计算可收回金额：可收回金额是指投资性房地产的公允价值减去处置费用后的净额，或预期未来现金流量的现值。
成本模式下投资性房地产会计分录怎么做
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。那么，投资性房地产账务处理是怎么做的呢？下面来看看吧。投资性房地产账务处理 本科目核算企业采用成本模式计量的投资性房地产的成本。
在成本模式下，应当按照固定资产、无形资产的规定，对投资性房地产进行计量，计提折旧或摊销；存在减值迹象的，应当按照《企业会计准则第8 号——资产减值》的规定进行处理。会计处理如下，计提折旧或进行摊销 借：其他业务成本，贷：投资性房地产—累计折旧，投资性房地产—累计摊销。
投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
企业为赚取租金或令拥有的房地产增值，会将暂时闲置的自用性房地产转换为投资性房地产。
投资性房地产由成本模式，转为公允价值模式会计分录的制作如下：借：投资性房地产成本；累计折旧、固定资产减值准备；贷：固定资产；投资性房地产累计折旧；投资性房地产减值准备。
在成本模式中，应当把房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。