商品房顶楼的优缺点
1、通风良好：顶楼通常拥有更大的窗户和天窗，这可以提供更好的通风效果，减少潮湿和气味。 更加私密：由于顶楼位于最顶层，它通常比其他楼层更加私密，没有上方邻居的噪音和干扰。
2、价格优惠 一般来说，顶楼的房子在前期都是销售不出去的，所以到了销售的后期，开发商为了让顶楼的房子可以尽快的卖出去，一般都会推出促销活动，例如降价、送阁楼等。采光通风好 顶楼的房子都是处于小区楼房的最高处，所以顶楼的房子一般视野都是非常开阔的，并且通风采光也好，所以房间也明亮宽敞。
3、顶楼的优缺点 优点 顶楼视野开阔，有一览众山小的感觉，能让人心情舒畅；通风、采光的效果好，阴雨天能节省照明用电；受外界噪音影响小，比较安静，个人空间较多，私密性好；蚊虫等四害比较少；顶楼相比其它的楼层，要便宜不少，能节省不少开支。
4、顶层的房子的缺点：漏水的困扰。目前顶层防水已经比较完善了，只要是正规开发商开发的房子，一开始不漏的话，则以后漏水的概率会比较小，买现房的顶楼，可以要求买之前先去看看房。冬天冷夏天热，因为顶层如果隔热做的不好，夏天热冬天冷，就会养成只在一个房间活动的习惯。
5、今天就往我们来判断一下顶层的优缺点都有哪些。优点 价格相对便宜 顶楼的房子相较于中间楼层价格要便宜些，很适合预算不足又想要选择好户型的家庭选择。
房子顶层可以买吗
1、顶层的房子其实是可以购买的。不过顶层的房子也会存在着一些缺点以及隐患，比如说顶层的房子隔热效果要更差一些，在夏季会比较的热，而在冬季会觉得特别的阴冷，而且顶层的房子很容易出现漏水和渗水的现象。
2、顶层的房子肯定是不大好卖的现在大多数人都是不愿意后买顶层的房子，这个主要是由顶层的缺点导致的比如冬冷夏热、会漏水等等。通常来说，一个楼盘最难卖的就是顶层和一层，但是呢，为了吸引大家购买。顶层的房价也会比较便宜一些。
3、现在，楼盘顶层标准单位的售价基本都比其他楼层低，在同一个小区中，大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施，买顶层，每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。 花比标准层便宜的单价，可以买到相同标准、相同服务小区的房子，尤其是买新房的时候，顶层与标准层的价差优点是显而易见的。
顶层比均价便宜多少
因为每个楼盘出售的价格都不一样，一般顶层每平米的价格要比均价便宜500元左右，如果想要购买，可以直接去当地的售楼处进行了解，他们会计算出具体的价格，要是没有问题就可以直接入手。
对于楼层差价，一般来说，都偏中间的楼层是最贵，然后两边每层每平方降价约50－100元左右。比如说，在33层楼房中，最底层和顶层的价格是最便宜的。2至10层的房子的价格比较接近，例如均价20000元的房子，同户型向上每层每平米增加100多元。
从这里我们就能够看出，开发约定价最贵的楼层是25至28层左右。33层楼房每层价格表查询一般情况下，在33层楼房中，最.底层和顶层的价格是最.便宜的。二至十层的房子的价格比较的接近，例如均价20000元的房子，同户型向上每层每平米增加100多元。
均价3000。一般是4-5楼是这个价钱，每一层加价50-80左右（每平米）。你的房子是单位里面的地把，这样一般拿不到产权证的。不能卖，但你在单位，永远是你的房子。大概20W吧你的房子（如果是160平左右或者200平左右，我根据某北方省会城市单位分房的价格沽出的）18楼顶层，夏天热式肯定。
下面就来一起看看吧。顶层与中间楼层的差价是多少各个地方不一样，一般都中间的贵，往两边每层（50－100）。所谓楼层差价。是指因为房屋所处楼层层面不同而带来的价格差异。楼层差价的一般统计规律表现为：相同品质情况下，总楼层数越低，相邻楼层差价越高，总楼层数越高，相邻楼层差价越低。
楼道比较卫生，蚊虫较少，私密性好。价钱便宜，顶楼送阁楼，面积大，每平米 均价 价格比较便宜。买顶楼送阁楼要注意哪些事项？判断阁楼面积是否计入房屋总面积 想要一个大房子？额外赠送的阁楼面积等同于增加使用面积？但是，阁楼面积是否计入房屋总面积中这还是一个问题。
楼顶是顶层自己的还是公共的?
按照《物权法》的有关规定：楼顶属于公共，除非在购房合同上清楚的标注着该楼顶属于顶层业主。当然，除了楼顶之外，公共部分还包含了楼道间、地下室、电梯井以及设备室等。跟其他地方相比，楼顶露台的区别还是很大的。
法律分析：楼顶不归顶层房屋的所有权人所有，归该栋建筑物的所有的住户共同共有，顶层房屋的所有权人对楼顶的使用应当经该栋建筑物的所有住户同意，收益也应当归该栋建筑物的所有的住户享有。
楼顶不属于顶层住户。顶层按照正常说法是属于公共部分的，不属于任何一户，也可以说任何住户都拥有所有权。但是，一般来说顶楼的话，都无人愿意管理，大多情况下，使用权都是属于顶层用户在使用。
按照物权法的相关规定，如果顶楼业主的购房合同的产权不包括楼顶，楼顶是属于业主共有的，既然属于小区公共空间，公共空间的使用权属于全体业主，监督权归小区业主委员会，在个别业主私自使用屋顶但不存在违章搭建行为的情况下，业主委员会可以向物管公司投诉，由物管公司督促该业主停止占用公共空间的行为。
楼顶的归属权。楼顶应是整栋楼全体业主共有的部分，而不仅是顶层住户共有的。《物权法》第70条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”这是关于建筑物区分所有权的规定，也是我国首次以法律的形式明确了该项权利。
建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。楼顶屋面被违章搭建怎么办楼顶屋面被违章搭建影响各业主的日常使用，除了沟通协调之外，还有两条维权路径可以选择。
买顶层的房子要注意什么?
买房看顶楼要注意哪些 买房有“不看晴天看雨天”的说法。如果楼盘是现楼，应在大雨过后到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。
顶层隔热和防水性能不好，所以买家要注意顶楼的设计结构和用材，可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。雨天后查看渗水和排水。可以在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，但是这个办法可以在春、夏季使用。
a、遇到这样的情况，在装修的时候就需要对屋顶做好防水措施，室外防水材料可以是厚厚的一层沥青，这样的样再大的雨水也不用担心渗漏的了。对于一些细小的接口处还是要用防水砂浆来修补，确保潮气不侵入墙壁。
就我个人看来，居住在顶楼时候，需要注意下面这些注意事项：老人和小孩安全对于居住在顶楼的人群来讲，家庭的环境是很安全了；没有哪个小偷有这么大的本事，能够通过窗户进入房屋中盗窃。但相应的安全问题，则来自家庭的内部。对于我们大多数人来讲，在生活中都会有恐高的睇情况出现。
不用除湿；6．蚊虫较少；7．私密性好；8．没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体；9．价格往往比较便宜，可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间，或者为空调交电费。购买顶楼6大弊端1．夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。
购买“送阁楼”的顶层住宅要注意4个方面：阁楼高度。不同的决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定，只有高于2米的部分才计算建筑面积。明晰产权。对于小阁楼中低于2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。弄清计算方式。