海外投资的利与弊!求分析
1、资产配置的需求 对於不少高净值的投资人群来说，持有单一货币的风险太大了，如果货币贬值了，这会导致资产严重缩水，造成损失。环境问题 国内日益突出的环境问题，雾霾丶污染等问题为不少一线城市带来巨大的负面影响，选择海外进行房产投资，一方面也是为了追求更好的生活环境跟生活品质。
2、另外，福建福耀集团、天津天狮集团、中粮集团、中化集团和中技集团等企业的海外投资也主要是为了建立本企业的海外营销网络，也属于建立海外营销渠道投资模式。
3、②跨国公司海外直接投资可以促进先进技术、劳动技能、组织管理技巧等在我国国内的扩散；跨国公司研究与开发机构的日趋分散化促进了我国的科研活动，进而有利于我国形成自己的研究与开发能力。
4、对解决中国就业问题起到积极影响。从就业数量上看，外来直接投资在一定程度上增加了我国的就业机会；海外直接投资通过跨国公司海外分支机构提供较国内企业更好的工资待遇、工作条件和社会保险福利等，为我国的就业质量提高做出了贡献。不利影响 （1）跨国公司直接投资对当地企业发展的影响。
5、因此，劳动力资源丰富，完整的生产配套的竞争优势，中国制造，中国企业应充分重视和利用好这一优势，为国内的生产基地，产品海外销售。企业直接销售自己的产品在海外市场，或间接通过中介机构销售的利弊进行比较分析。如果小规模企业的出口，并刚刚开始进入国际市场，缺乏经验，委托中介公司出口也是一种选择。
6、上述种种与产业组织理论有关的国际投资理论都有一个共同的特点，就是在产业组织的基础上从产业组织行为角度分析垄断优势对跨国公司海外投资的影响。垄断优势论侧重于跨国公司总的垄断优势的制约性影响，并且强调这种优势是产业组织角度上的优势而非国别优势，这就正确地指出了跨国公司在国际直接投资中的主体作用。
国外房地产发展现状
随着城市化进程的加快，居民对住房的需求不断增长，推动了住宅市场的繁荣。同时，万象等城市的商业中心也吸引了众多零售和办公空间的发展，为商业地产市场注入了活力。此外，随着老挝经济特区的建立和工业园区的扩张，工业地产也呈现出良好的发展势头。然而，老挝房地产市场也面临一些挑战。
经历了房地产泡沫破裂之后，日本重新专注于实业发展，经济得到了快速恢复。目前，中国的经济状况与上世纪80年代的日本有相似之处，但也存在差异。中国有许多人选择投资房地产而非实业，这引起了一些商界领袖的担忧。马云、李嘉诚等人都呼吁人们保持理性，投资实业以促进国家经济的发展。
美国房地产经纪人制度规定了两类资历不同的专业人员，一类是销售员，另一类是经纪人，他们必须通过房地产经纪人执照考试，方可取得执照开业。
国内研究现状：中国房地产市场发展快速，相关研究较多，其中包括了一些探讨房地产企业偿债能力的研究。目前国内主要研究方法是基于公司财务报表数据分析房地产企业的财务状况、资产负债状况以及偿债能力等。同时，有研究者尝试使用非财务因素（如行业景气度、政策环境等）来解释企业偿债能力的变化。
国外房地产中介的现状是怎样的？在购房的时候，一定要找一个靠得住的中介，买一个好的房源。其实不仅在国内是如此，就连在国外也同样如此。国外人民的生活中，同样也拥有着众多的房产中介。由于国外的很多国家都比中国先发展起来，中国算得上是发展非常落后的一个国家。
现在海外房产投资怎么样?
综上所述，海外房产前景看好。随着全球经济一体化的深入发展，海外房产市场将持续保持稳定增长态势。投资者在关注增长机会的同时，也需要关注潜在的风险和挑战，做好充分的市场调研和风险评估。
资产分散：海外房产投资可以帮助投资者将资产分散在不同的国家和地区，降低投资风险。当一个地区的房地产市场不景气时，其他地区的市场可能仍然表现良好。 资本增值：一些海外地区的房地产市场表现良好，房产价值可能会随着时间的推移而增值。
海外房产投资，主要分为投资型和投资移民型两大类。投资型主要在经济状况良好且有长远发展前景的国家如美国、加拿大、澳洲、英国、德国、法国、东南亚等，这类投资旨在资产配置、分散风险、CRS规避或支持孩子留学。
我个人觉得现在做投资房产项目不太合适，因为现在市场上的房产项目已经比较饱和，如果想要从中再获得更大的利润已经很难。我国目前的房地产行业还是在不断推进，虽然大家都知道房地产已经处于比较饱和的状态，但是还是会有很多开发商在不断开发。
中国房企海外千亿投资归零,为何国内可以到国外就不行了?
思想及文化差异。东西方思想及文化上的巨大差异，导致对同一事物的看法不一样，也是导致国内房产企业对外投资失败的原因之一。这次中国房企海外千亿投资归零，这值得每一家房产企业从中吸取经验和教训。
卖掉6000万平米的土地储备后，万达的土地储备只有1000多万平米了。这点土地储备还不如一些激进的福建小房企，如正荣、禹洲。然后万达又把位于澳大利亚悉尼和黄金海岸的两个项目卖掉，美国洛杉矶的一块地也卖了出去。如今万达的海外资产只剩下美国芝加哥的一个项目，而且境外地产的工作人员已经不到10人。
为什么外资如此青睐中国房地产市场?
1、一个是美元贬值，会对中国楼市造成负面影响，不利于国内的房价。另一个就是，外资有可能在一些城市以租代购，在一定程度上也是一种变相的炒房行为。当房子有价值时，这些钱将进入市场，而房价可能下跌。这些钱就会凭空消失，所以在投资房产的时候一定要谨慎。
2、英国房地产顾问公司戴德梁行中国资本市场部董事总经理刘兵在接受《环球时报》记者采访时表示，形成“外资抄底中国房地产”这种片面看法的原因之一，可能是个案被“放大”带来的效应。
3、外资炒房意味着外资对抗美元加息外资炒房可以以更低的成本购买风险较低的长期投资，这些投资大多位于一线、二线城市的中心地带，具有升值空间。然后，利用自身的经营手段，将商品的价值修复、增值，等价值恢复之后，就可以迅速卖掉，赚取更多的利润。这就是外资抄底国内房地产市场的内在逻辑。
4、外资企业在进入到中国市场当中之后，也让房地产行业出现了迅速增长的情况，这些外资之所以会选择进入到中国市场，也是为了能够在运营以及收购等方面获得竞争优势，并且还会选择在一线城市的周边来建设一些基础项目，比如物流以及冷链等。
5、未来中国市场对于房地产的需求会减少 其次就是未来中国市场对于房地产的需求会减少 ，对于中国市场而言在未来的发展过程中如果对于房地产的需求程度在不断的降低那么对于国内的房价而言就是会出现下降的趋势。