交房时业主要问开发商要什么证件?
1、开放商需要提供五证、两书和一表。五证指的是：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证这五个证件。两书指的是：商品房质量保证书、商品房使用说明书。
2、交房时需要向开发商索要五证两书一表。五证就是指建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、以及商品房销售许可证和建设工程施工许可证等。通常情况下两书就是，商品房质量保证书和商品房使用说明书，一表就是指《房屋竣工验收备案表》，如果缺少任何一项的话，购房者都有权向开发商索要。
3、【法律分析】：在交房时开发商需提供给业主的相关证件如下：开发商需向业主出示《竣工验收备案表》原件，上面必须有备案部门同意备案的签署和公章。
4、交房的时候开发商要提供的资料： 《商品房质量保证书》：从名字就知道是干嘛的了。 《商品房使用说明书》：从名字就知道是干嘛的了。 《竣工验收备案表》：这东西说明房子是经过检查，工程、配套等各方面合格，政府准予交付使用的凭证。
5、交房的时候，业主要去物业部门查看一下房屋的《住宅质量保证书》，《住宅的使用说明书《竣工验收备案表》，《面积实测表》，《管线分布图》同时要求，开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这些必须为原件而不是复印件。
房地产开发商的新房在开盘后两年交房是否违反规定
1、交房时间并无明确的要求，开盘后一般等待一到两年的时间即可交房，且在购房者与房地产开发商签订房屋买卖合同的时候，会协商好交房时间，并写入房屋买卖合同内，因此交房的具体时间应以房屋买卖合同为准。
2、预售房交房时间没有规定，但交房时间在预售合同中可以约定。订的购房合同，上面写着交房日期，逾期未交房的责任等。房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。
3、这种情况下购房人没必要解除 购房合同 。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担 违约金 赔偿。
4、如果在签订购房合约时没有明确的约定，开盘后一般等待1~2年的时间即可交房，具体的交房时间应以所签订的购房协议为准。
开发商没有《竣工验收备案表》可以交房吗?
1、律师解可以。可以，根据《建设工程质量管理条例》第四十九条规定：建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
2、没有竣工验收备案表，房屋不能交付使用。 竣工验收备案表是证明房屋符合规定程序和要求的重要文件。 购房者有权拒绝收房，并在缺少竣工验收备案表的情况下向相关部门投诉。 开发商在没有取得竣工验收备案表的情况下交房，可能导致购房者面临质量问题和安全隐患。
3、不可以。开发商交房的条件：法定条件：开发商应当提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告：房地产开发企业交付预售商品房，应当取得建筑工程竣工验收备案表；取得商品房面积实测技术报告书；符合预售合同约定的其他交付条件。
4、法律主观：房屋没有竣工备案表就说明没有进行竣工验收，如果房地产开发的楼盘没有竣工验收就不能交付给业主，如果这时候收房了可以赶紧找个理由去退还房。理由就是他们没有进行竣工验收，没有竣工验收备案表，房子达不到交付标准，住进去以后担心有质量隐患影响安全问题，因此不能接房。
5、属于违规！！ 在开发商准备交房之前，开发商必须连同物业，以及监理方对每套房屋做整提验收。无论是墙面或是窗子以及公共设施都必须严格验收。只要一处未达标，都没用。房管局也会有人来验收。像你这样提出，开发商没法拿出有力证明肯定是不行的。
6、未经竣工验收备案的房屋，不能交付使用。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》：第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
新房交房的必要条件有哪些
1、证件齐全。所买新房在交房时，还要看房屋的证件是否齐全，比如是否通过相关部门的验收，房屋开发商是否取得了国土资源土地使用者证，还有房屋是否经过消防验收合格等，这是交房的必要条件，在交房时一定要查看，假如证件不齐，作为买房者也不要去签收房屋。没有瑕疵。
2、民法典关于新房交房条件如下：现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。持有建设工程规划许可证和施工许可证。已通过竣工验收。拆迁安置已经落实。
3、住宅房屋所属的楼需取得住宅交付使用许可证，住宅交付使用许可证是由市或区房屋土地管理局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。可以通过登录房管局网站查询。 取得了新建商品房房地产权证（大产证） 实际上只要取得大产证，就必须具备二条所列条件。
4、具备法定的交房条件：比如规划验收批准文件，没有这个文件，意味着开发商还没有完成规划方面的验收。在这种情况下开发商交房，很有可能是开发商存在违规建设行为。如果得不到及时解决，会给后面办不动产权证埋下严重的隐患。
5、交房要具备哪些条件？按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。住宅房屋所属的楼盘必须取得了住宅交付使用许可证。
6、新房交房注意事项有哪些 注意交房条件 项目竣工，一定要验收合格以后才能交付，验收不合格，是不能交付使用的，由于交房时没有相关法律的条件，所以购买者不满意下，还是有权拒绝交房。先验房再办手续 在交房时，要求先办手续，再把费用上交，才可以对房子进行验收。