我想投资房地产中介业,请问国家政策允许现金收购房屋吗?
看中介的广告，版面比较大的一般来说实力也比较强，信息量比较大。这个中介是否进行现金收购业务，如果中介花重金收购的房屋，不赚取差价的可能几乎没有。中介在进行交易的时候是不是允许见到业主，交易过程是不是透明，有些赚取差价的中介总是处处回避业主，生怕客户和业主谈到价格问题。
买方委托中介购买房屋，并签订了承诺书，同时缴纳了押金，可是当买方和卖方洽谈签约事宜时，才知道卖方的房屋有产权“问题”，根本不能过户，向中介公司要求退还押金时，中介公司就以“单方面违反承诺书上的规定”为由拒不退还。
业内人士还告诉jizhe，不法中介除了直接与业主讨价还价进行现金收房，低价进高价出吃取差价外，有时还会伪装成个人购房者，与业主谈好房价后，再与业主一同去公证处办理房屋出售《全权委托公证》，粗心的业主往往在收到房款后便将房产证交给对方，以至上当受骗。
钻诚投资担保有限公司 向TA提问 关注 展开全部 应该有吧， 二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
房地产企业融资的渠道有哪些?
房地产融资方式主要包括：银行贷款、房地产信托、股权融资、债券融资、资产证券化等。 银行贷款：这是房地产企业最传统的融资方式。房地产企业通过向银行申请贷款，获取项目开发所需的资金。这种方式的优点是成本相对较低，操作相对简便，但缺点是受政策调控影响较大，且依赖于企业的信用状况和抵押物价值。
房地产开发债券：发行债券可以聚集社会闲散资金，为房地产开发带来大规模的长期资金，用于土地开发和房地产项目投资等。当房地产企业在开发中有长期的资金需求时，债券是一种重要融资渠道。
自筹资金。自筹资金是房地产企业初始阶段的融资渠道，一般是股东追加股本金或提供股东借款的方式加以解决。但当房地产价值的升高，投资规模的增大，资金周期的延长，房地产企业单靠自筹资金必然无法实现融资目标。预售资金。房地产预售也是当前市场上比较流行的一种融资方式。
上市融资 基本上所有的企业通过上市这一途径都可以很快融集到大量的资本，房地产企业同样可以通过上市来筹资，而且通过这种方式融到的资金是可以充当注册资本来永久使用的，而且还款期限没有规定，只有企业没破产，就一直都在。
房地产融资方式有哪些
自筹资金。自筹资金是房地产企业初始阶段的融资渠道，一般是股东追加股本金或提供股东借款的方式加以解决。但当房地产价值的升高，投资规模的增大，资金周期的延长，房地产企业单靠自筹资金必然无法实现融资目标。预售资金。房地产预售也是当前市场上比较流行的一种融资方式。
上市融资 基本上所有的企业通过上市这一途径都可以很快融集到大量的资本，房地产企业同样可以通过上市来筹资，而且通过这种方式融到的资金是可以充当注册资本来永久使用的，而且还款期限没有规定，只有企业没破产，就一直都在。
房地产融资方式主要包括：银行贷款、房地产信托、股权融资、债券融资、资产证券化等。 银行贷款：这是房地产企业最传统的融资方式。房地产企业通过向银行申请贷款，获取项目开发所需的资金。这种方式的优点是成本相对较低，操作相对简便，但缺点是受政策调控影响较大，且依赖于企业的信用状况和抵押物价值。
房地产转让的主要方式有哪些?
房屋转让的方式：房屋买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。必须注意，城市房地产买卖中的地产只能转移使用权，所有权仍属于国家。
买卖：这是最常见的转让形式，涉及买卖双方通过平等、自愿、协商一致，以货币或其他财产为交换，实现不动产所有权的转移。 交换：当事人双方同意，以各自的不动产所有权进行互换，体现协商与互惠。 赠与：指一方无条件地将所有权赋予另一方，通常伴随着情感或道德因素。
房地产买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。房地产赠与：城市公有房屋的所有权属于国家，使用单位或者个人不得进行赠与；土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。 房地产买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。
房地产转让方式：房地产买卖。即转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款；房地产赠与。即出赠人有偿或无偿的向受赠人赠与房产的行为；其他合法方式。例如，抵押实现引起的房地产转让。
房地产转让主要包括下列方式：（一）买卖；（二）交换；（三）赠与；（四）以房地产抵债；（五）以房地产作价出资或者作为合作条件，与他人成立企业法人，房地产权属随之转移的；（六）因企业兼并或者合并，房地产权属随之转移的；（七）法律、法规、规章许可的其他方式。
法律主观：房屋转让的方式包括买卖、赠与以及其他合法方式。根据《城市房地产管理法》第三十七条的规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
投资公司能收购房地产公司分公司吗
能。投资公司可以收购房地产公司的分公司，但需要进行充分的尽职调查和遵守相关法律法规，同时还需要做好整合和管理工作，以实现收购的价值最大化。
投资者是不可以入股分公司的，因为分公司不是企业法人不具备法人资格，分公司也是不能独立承担民事责任的，所以不能持有股权的民事权利，投资者也是不可以直接投资分公司的。在确定分公司是否具有独立法人资格时要确定分公司是否申请了营业执照；如果分公司没有申请营业执照那么就不具备法人资格。
投资者是不可以入股分公司的，但可以直接入股总公司，对于当事人的权益才能受到保障，对于分公司没有独立的法人，是不具备有股东的存在，其分公司所涉及到的民事责任也该由总公司来进行承担。投资者可以入股分公司吗？ 分公司不可以入股。
但是有些大型投资企业可以包含很多业务，它是一个投资集团，可以拿钱投资房地产，旅游，酒店什么的。从法律角度来解读就是，一个母公司，他下面可以有子公司，可以有分公司。这些你应该都听说过。
股份有限公司 的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。 第十四条公司可以 设立分公司 。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取 营业执照 。 分公司 不具有法人资格，其 民事责任 由公司承担。 公司可以设立 子公司 ，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。
就是办理土地使用权转让手续。如果分公司是总公司的全资子公司，那么就不会产生契税，如果不是，就还要交契税。