东莞出台7条新政为楼市“松绑”,当地的房地产市场现在是什么情况...
总结东莞出台7条新政为楼市“松绑”，对当地楼市的影响如下：首先，是促进当地房子成交量的增加，会有更多的质量好的商品房投入市场活跃了东莞市的楼市市场。其次，就是提升东莞的房价，使原本低迷的房价重新焕发新的活力。
我们可以来看一下，这个限购政策现在被更改了，也就是说东莞市的一些外部需求都已经被收揽进来了，我们不需要交这个社保了，也可以直接买房。那么居民就可以直接进行选房的这个资格就不会有着验证了，这将意味着外部的需求又重新涌入到了东莞。
过去一周，大湾区楼市调控政策密集出台，相比之前出现了不同程度放松。从放松调控的手段来看，主要集中在放松限购区域、购房门槛，以及发放购房大礼包等方面。
东莞楼市调控政策加码的历史是怎样的?
1、核心内容有3点：加强限购，堵死假离婚。严控信贷，二套房首付提高。严控房价，简单来说就是，一切新房在现有基础上停涨。
2、东莞楼市上一波大涨的时间为2016年至2017年。根据第一房产网数据显示，2016年至2017年，东莞楼市曾出现过一波大涨，主要是受益于政策的扶持和供需的变化，以及周边城市楼市的溢出效应。此后，随着政策调控和市场调整，东莞楼市出现了一定的回落和稳定。
3、事实上，从2012年以来，东莞一直实行限价政策。而从2016年10月开始，东莞不断加码调控以后，政府在限价方面愈加严厉。有不少开发商在高额土地成本的压力以及想要获取更大利润的驱使下，用“双合同”的方式来规避限价。位于虎门镇一项目，一套95平方米的三房户型需要额外缴纳46万元的装修费用，平均每平方米达到4300元。
广东东莞调整住房限购范围:除特定区域外暂停住房限购政策
1、东莞市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域内的新建商品住房，非本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域内的商品住房（含新建商品住房和二手住房）。除上述调整外，居民家庭购买限购区域内的商品住房，购房资格核验按原政策标准执行。
2、年7月4日，东莞市楼市相关部门发出通知称，调整东莞市部分区域的住房限购，具体包括东城、南城、万江街道等五个区域。东莞市此次推出楼市新政的目的是为了缓解炒房的势头，对房价增长也起到了一个有效的抑制作用，也能够减少商品住房的供应与需求的矛盾，有利于东莞市房地产市场的良性发展。
3、上述区域暂停实行商品住房限购政策。根据《通知》，东莞市其他区域的新建商品住房须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易，二手商品住房暂停实行限售政策。事实上，今年7月4日，东莞市就曾对限购区域进行过一轮调整，将此前全市限购的范围缩小至上述5个区域，其他区域则暂停限购政策。
东莞重磅出台楼市新政,楼市的春天将要到来了吗?
我觉得楼市的春天不会到来，因为正是因为楼市的行情不好，所以包括东莞在内的很多城市才会推出楼市新政。对于很多城市来说，因为这些城市的房地产交易量非常少，很多城市的楼市行情也非常萎靡，为了进一步鼓励大家买房，这些城市才会推行鼓励买房的措施。
东莞市的城乡建设局等部门联合发布了有关楼市的新政，这对未来楼市的房价以及走势具有非常有利的影响，例如可以稳定房价，有效的清理房子的库存，将城市中更多的二手房卖出去的。所有房子的产权必须在两年以上才可以实现第2次转让或转卖，避免楼市价格走低。
此次新政是继去年7月东莞出台楼市限购、限转让政策后，再次出台楼市重磅新政，主要从商品住房限购年限、房地产金融管理、新建商品住房价格指导与监管等方面进行调控。